天津土拍圣诞吸金3912亿,富力中

今天是圣诞节，由于节日使然，让整个天津都感觉非常热闹。然而，天津土地交易中心也不甘示弱，开启了天津市区土地摘牌时刻。最终以39.12亿落幕。其中，河西陈塘庄被富力与中交联合摘得该宗地块，而河东区地块被上实城开获得。然而，上海实业是母公司，上实城开是他们旗下的地产公司。具体详情跟随百房资讯小编一起来了解一下吧。

土拍盛况：

津西陈塘（挂）-号地块，被富力中交联合以12.52亿摘得，折合楼面价元/平米；

津东成（挂）-号地块，被上实城开以26.6亿摘得，折合楼面价元/平米，溢价率18.2%。

土地详情：

津西陈塘（挂）-号

该地块位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块出让土地面积.1平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，挂牌起始价为万元（其中D地块土地出让金为万元）。

其他要求：二类居住用地容积率大于1.0。

地价参考：

据百房资讯小编了解，进入年，河西区的地块只出让了6宗，可以说是这个区域的土地寸土寸金。目前该区域在售的新房类产品集中在新梅江，小海地，新八大里（尾盘）板块，均价整体平均在-元/平米。诸如今日即将首开的天津瑞府，以及绿城诚园、御江台、中海左岸澜庭、仁恒公园世纪、格调绮园、天地源熙樾台、宾西路5号等，还有释放案名的纯新盘体北鲁能公馆、华宇御熹臺以及中海天空之镜。

如果按照板块划分，18号地属于新梅江片区内、陈塘商务区组团，与绿城天津诚园同属一个板块。交通方面，地铁1号线已经运营，板块内还有在建的11号线，而且，绿城天津诚园地块内，还有一个重磅教育资源——师大二附小陈塘分校，可见这个地段还是很有含金量的。

津东成（挂）-号/津东金（挂）-号

该两宗地块原为一宗捆绑地块，两宗地块合计土地总面积为.8平方米。其位置是河东区原天津工业大学校区。但在12月4日时，天津土地交易中心发出公告，将该宗地块进行拆分，单独出让。

而今天则迎来了津东成（挂）-号地块的出让时刻。该宗地块位于河东区，可以说是迎来了很多房企的“惦记”，其中参与争夺的房企有招商、五矿、金茂、上海实业、仁恒、联发、农垦，这7家房企的抢夺，最终被上实城开获得。

津东成（挂）-号

津东成（挂）-号地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧，其四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道（以挂牌出让文件附图为准）。

津东成（挂）-号地块出让土地面积平方米，具体指标见下表：

津东成（挂）-号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；起始价万元。

其他要求：

津东成（挂）-号地块含小区级社区商业服务建筑规模不小于平方米，组团级商业服务网点建筑规模不小于平方米；同时，该宗地块南侧界外处理地内含用地面积不小于.4平方米的公园绿地（L地块），要求土地受让人同步实施；并且将配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给河东区政府相关部门；

并且竞得人均须自签订土地出让合同之日起30日内缴付不低于50%土地出让价款的土地出让金，签订土地出让合同之日起90日内缴齐全部土地出让金。

地价参考：

该宗地块的地理位置非常有优势，在去年8月，天津市规划与自然资源局正式公布了《河东区02-08单元原工业大学及周边地区控规》，规划范围为：西至卫国道和新阔路、东至红星路、南至成林道，号地就在规划地界内。

整个规划地块涵盖大量住宅、商服、公园绿地，配建菜市场、学校、养老院等，俨然是小生活圈的配置。

目前新房市场有海河金茂府、万欣城、大华清水湾、农垦含章雅著、中储正荣栋境、中海城市广场钻石湾、格调榴园、凯旋门、路劲太阳城以及雍祥园等新盘项目在售，整体均价在-元/㎡之间。

今年3月，河东天津农垦以总价25.5亿元购入紧邻工业大学板块的河东阳光里地块，成交商住楼板价约元/㎡，即目前农垦含章雅著项目，均价-元/平米。

一般来说，城市的房价应该是从中心到外围，形成有层次的梯度。

但目前，河东区的新房供应主要集中在两处：一是海河沿线，这里是公认的豪宅区，房价基本在4-5万/平米；靠近快速路的边缘地带，房价常年是市区置业的门槛，大致在2.4-3.2万/平米。中间地带，可以匹配3-4万/平米的项目却很有限。这样来看，新出让的号地，可能会进一步填补河东区的市场“断点”，未来中高端改善群体又能多一个选择。

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