各区立身之本和平立学区,河西立新区
天津那么大，想要有所发展，就要靠各区的“成长”。而每个区楼市想要存活，就要有自己的“立身之本”，拥有属于自己区域的特色。而这些“一技之长”会辅助各区楼市的发展。据小编了解，和平立学区、河西立新区，你知道南开立什么吗？
和平立学区
相信大家都知道和平区的重点学校最多，且教学质量也是不容置疑的。这样的“硬核”条件，便是和平区的立身之本。
据百房资讯小编了解，目前和平区常住人口约35万人，但户籍人口却高达42万人。很多人落个和平区户口，就为要个学籍，而不住。
和平区的房子，一般都是小户型天价、大户型流血，并且学区房的价值不断被放大，让很多改善人群对和平区望而却步。
河西立新区
河西也算是天津市区内“佼佼者”的板块之一，据调查，很多人对市内比较喜欢居住的区域其中之一就是河西。
目前河西区北片容量已经处于饱和状态，想要拥有更好的立身之本，就要靠新区域来衬托。从现在楼市状态看，河西区以新八大里和新梅江撑起半边天，房价也是“扛把子”。
和平和河西都有具体的“立身之本”，才让自身区域保持良好的“姿态”，就算是在今年疫情的影响下，两个区域也没有被“打到”。
但作为人们喜欢居住的南开区，又有什么立身之本呢？
南开立地王
南开区的生存方式，让人很惊讶，他们想要立足与楼市，靠的是地王，这样有个性的立身之本你见过吗？
图片来源于网络为什么南开出“地王”？这个问题值得深思。
百房资讯小编认为有两个原因：地利和人和。
如何理解“地利”？
南开没有大面积新区，出让的地块也有限，都是比较小的地块，即使能够全部出让，建面也超不过万平米。但你知道吗？一个河西区新梅江建面就达到了万平米。
图片来源于网络而南开的“先天缺陷”就是土地少，这也是目前无法改变的事实。更关键的是，土地成本都不低。
因为没有新区，只能拆旧建新。学校、工厂的拆改最简单，但南开区基本都拆完了，如：老师大、南大迎水校区，接下来只能是棚改，拆迁成本高，土地成本也高。这样的“地利”，真算不上什么好消息，南开区的楼面价很难降下来了。
细想起来，房企们之所以热血沸腾的往南开区“砸钱”，也是觉得“值”。南开区城市资源就不用多说了，寸土寸金的地方都错不了。
主要是这么多年沉淀下来的生活气息会让人有归属感，不像新区，开发了十年可能都栓不住人的心。
如何理解“人和”？
一个区想要拥有长远的发展，就离不开人。而人的概括面又很广，如数量、素质等。都是一个区域发展的重要因素。
据统计，南开区人口总数达到了万人，是市内六区中，人口数量最多的区域。就算从全天津市来看，南开人口数量也能排第三名，仅次于滨海新区和武清区。
从全国人口抽样调查中发现，南开区大专以上学历占常住人口总量的31%，是相当高的水平了。
相信这也离不开南开区的高校。南开区高校有南开大学、天津大学等知名大学。在校大学生占天津市大学生总数的一半以上。并且就单单这两所大学的毕业生，每年都能达到1.5万人，而且很多学生也愿意继续留在南开。
所以，南开区是天津市人口文化素质最高的地区。也就造成了很多外地人“只知南开，不知和平”的这种现象。
置业调查统计中发现，选择置业的区域很多人都选择了南开区。证明开发商孤注一掷的行为，与买房人的喜好有很大关系。
图片来源于网络因为南开区地王多，所以最“壕”，没有之一。在售新盘单价5万/平米以上的数量最多。
图片来源于网络据了解，今年楼市上三区主打改善化，下三区主打刚需化。如今天津新房限价已打开，中高端产品的价差可以拉大。
只有改善买房人能承受产品溢价，所以，如果要出现涨价现象，一定会先从上三区开始。别看南开区供应少，成交均价可不低。年成交均价达到元/平米，站上4万大关，仅低于和平区。
图片来源于网络图片来源于网络那么，南开区什么总价段位的新房卖的好？
相信你看过后会被吓到。那就是，总价在万以上的房子竟然是成交量最高。
这种顶豪房源不全是卖给南开人的，高端改善会全市选房，没有地缘依赖。成交量较高的-万的房子，才是卖给“南开本地人”的。
图片来源于网络南开区成交最高的房屋面积段位在80-平米，这也是南开供应较少的段位面积，所以，对于普通改善者来说，在南开区能选择的新盘很有限。很多因为新房供应少，就回去二手房“挑挑捡捡”。
粗略计算，在市内六区中，南开区二手房成交占比最高，约87%。
从年调控以来，南开区已经积压了大约94万平米的改善购房需求。而到了年成交了1.45万套，位列市区第一。
图片来源于网络正是因为-万是南开区改善人群真正需要的总价段，也是成交量最高的总价段，所以有地王“紧跟潮流”之说。
但也要适时“放低身段”推出良好的改善型新产品，才能吸引到更多人入驻南开区。同时也证明了一点，每一轮楼市由跌转涨都是从核心地段开始。比如年那波大行情，市内六区，尤其是南开区房价领涨全市。
图片来源于网络当然，这种行情今年不会出现，但长期来看，逻辑依然存在，马太效应不会消失。对于现在的你来说，如果能够上南开的新房“门槛”，不妨试着够一够，相信够到后，不会让你感到失望。
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