江门旧改铺开,这些村民上岸做业主网友慕

你发现了吗，今年的房产市场稳中带“进”。说不上大拆大建，不过旧改项目倒是一个接一个。

随着旧改推进，旧改回迁话题的热度更居高不下，成为大家讨论的焦点。

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网友评论

今天，丁姐就回迁这个话题，跟大家来看看江门那些旧改回迁项目的现状！

当旧改遇上回迁

房企给出什么答案？

旧改项目，离不开回迁安置工作。然而在江门，旧改的话必提一嘴万科金域国际，是近几年规模最大、建设速度最快的旧改项目之一。

按原面积兑换回迁套内面积

早在年，万科中标里村旧改项目，项目整体用地约亩，分为6个地块开发，规模庞大。

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万科金域国际实景

关于回迁房的安排，本地居民小施告诉丁姐：“回迁后新房的面积基本是按照原住址的建面兑现的，她家原先是三层半，所以换算下来置了两套房”。

由于开发地块的原村民较多，项目考虑到工期建设速度，所以在万科金域国际、荔园泮海蓝湾、泮海苑等项目均有安排一定比例数量的回迁房。

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万科金域国际实景

一路隔开住户阵地

早几年清盘上岸的王炸盘——碧桂园世纪滨江，对于安置回迁用户的方式十分简单。

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碧桂园世纪滨江实景

项目规划为两个地块，以一路之隔大致划分开村民与新房住户的居住行动范围，极大程度避免了双方产生矛盾的可能性。

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网友观点

实际上，实行“路隔”的不止碧桂园世纪滨江，还有富力南湖壹品。

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富力南湖壹品航拍实景

项目位于新会区枢纽新城，占地9.7万㎡，分为住宅A区、公寓B区、公寓C区和回购房D区。住宅A区进行对外出售，回购房D区主要供给村民选房。

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规划效果图

早在年，梅江村村民已通过家庭为单位划分回购房D区的建面额度，超出额度以均价0.7-0.9万/㎡的房价补充。

统一按楼层分布

位于蓬江区港口路与炮台南路交界的帕佳图六里，占地面积约8.6万㎡，总建面约31万㎡，分三期开发，首期已建1、2、3栋。

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帕佳图六里航拍实景

其中1栋洋房为两梯六户，31层高，1-17层为回迁房安置，共套，剩余实际可售住宅套数为83套，整栋套住宅。

江门部分旧改回迁小区对回迁住户的安置方式存在因地制宜的差异化，除了常规回迁房，也出现了现金和福利房方案。

现金or福利房

位于新会圭峰片区的御锦世家花园，是开发商与经联社合作开发的自留地项目。属于合作开发性质，跟普通的旧改回迁小区有所区别。

据丁姐了解，对于村民有两种分红方案，二者择其一。

方案1：现金收益，每人能获得约21万元现金；

方案2：福利房收益，每人能分配到35㎡的福利房面积，另外每人还能享受以远低于市场的优惠价购买20㎡的面积。

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御锦世家花园航拍实景

属于自留地分红，不涉及拆迁补偿，所以属于福利分房，均是有房产证的普通商品房。

值得一提的是，除了这些成熟小区，新项目从未停歇。无论是蓬江区的帕佳图光辉岁月、白石保利城，抑或是新会区朝阳里的旧改，都提上了日程。