政策风来了天津这个板块,抢先吃到
没想到，滨海新区竟然这么猛。
把落户和购房门槛，双双降低，成为天津最easy的模式。
一旦买房与落户挂钩，楼市必有显性反应。
滨海楼市受到重大利好，已确凿无疑。
由于宽松的政策，势必会抢走其它区域楼市的份额。
其中，有两个大板块能抢先吃到头啖汤——空港、华苑高新区。
空港和华苑高新区，已经站在了聚光灯下。
两个突出的原因：
第一，它俩是滨城在津城的飞地。
虽然行政属于滨海新区，但位置可以当做环城来看。
距离市区近，工作和通勤都便利。
在津城的非天津户籍人口，可以通过滨海新政，落户这两大板块。
第二，它俩教育优势明显。
众所周知，来天津买房也好、落户也罢，有一个“目的”绕不过去——教育。
天津教育优势有很大的长板，高考也是easy模式。
所以，新天津人一定要进驻有教育标签的板块。
华苑高新区，有滨海小外K12学校，正在建设。
而空港，简直是天津的“小和平”。
满城尽是重点校，学区不焦虑。
空港实行一站式教育模式，涵盖幼儿园至高中全部教育资源。
天津一中和天津实验小学合作共建了“天津保税区空港学校”。
更重磅的，逸阳梅江湾国际学校已落地空港二期，这可是天津顶级私立名校。
在空港，实行私立公招政策。
今年9月已启动招生，暂借一中的校舍。
天津逸阳空港小学效果图
不仅小学、初中、高中都是重点校，比肩和平教育资源，而且中考还是“easy模式”。
空港的高中录取，对港内学生有“特殊政策”。
比如第一中学滨海学校，年中考录取分数线，对港内学生为分，对滨海新区的港外学生为分，低了将近50分。
而且，每一年都如此。
换句更直白的话，“在空港上初中，考高中更容易”。
这不是赢在起跑线上，而是直接缩短了“竞争路程”，把终点线“前移”。
所有虎妈都知道和平区教育好，削尖脑袋要进去。
但一纸新政，让和平学区房的持有成本瞬间升高。
一套学区房，要持有9年。
关键是，最怕一猛子扎进去，高位站岗。
与此同时，高考新政所引发的变动，也不得不考虑进来。
三年“学籍+户籍”的要求，相当于把“拼高考”挤压到“拼中考”。
会有更多人选择中考录取率高，且高中还不错的板块置业。
而市区和滨海，中考平均录取率较高。
特别是空港，是滨海新区的佼佼者。
年，中考分以上占比38.62%；分以上占比92.28%，均为全市第一。
对标和平的重点校、中考录取分数有“特殊照顾”、中考高分占比全市第一，这3个“王炸”组合在一起，空港俨然是“教育特区”的模样。
但凡要看重教育的人，都会“蜂拥而入”吧？
关键是，空港的房价相对合理。
平均总价万，就能买到一个居住品质不错的房子。
孩子学习环境好、考试更加容易，而且生活环境也在线，不必挤在“老破小”中。
何乐而不为？
特别是对于新天津人来说，没有地缘属性，空港是最优选。
事实上，空港已经凭借教育优势“爆发了一波”。
年，成交量大涨%，涨幅全市NO.1，简直一骑绝尘。
甚至，空港抢走不少海教园的买房人，成为环城（按地理位置来划分）最大的流量板块。
因为教育政策稳定、城市界面好，还有地铁、高铁等的城建利好。
如今滨海落户、买房门槛降低，“抢人大战”开始。
天津十四五规划已提出，到年天津人口将达到万人。
其中，滨海新区的人口比重要大幅提高。
这势必吸引更多的新天津人，来到空港定居。
接下来，空港的热度，不容小觑！
如果，要在空港选出最具性价比的新盘，一定绕不过复地林与里。
总价万左右，“今年买、明年住”。
并将空港的教育资源、城建利好都握在手中。
这样的价格，在和平只能买到普小的拆间，在南开、河西也不过一个“老破小”。
但在空港，仿佛是“时空倒流”。
所匹配的价值，远远高于价格。
复地林与里，是密度非常地的洋房、别墅社区。
A、B地块容积率仅有1.3、1.4。
而它的洋房，竟然有做到5层的，这才是真正的洋房，出房率更高。
超低密度，也就意味着，社区内通风、采光效果都能达到最佳值。
反应到居住体验上，是拥挤的市中心和高密度的高层，所不具备的。
效果图
在如今动荡的市场中，复地做了一件大胆的事：
提前一年，完整的实景兑现一栋洋房的全貌，以及宅间园林。
这，需要的不是勇气，而是实力和责任心。
让买房人提前看到入住后园区的场景，“所见即所得”。
不为图纸买单，只为兑现力付费。
复地林与里的还原度，非常强，颜色、比例几乎没差别。
而且，实景状态比效果图看起来更高级，更灵动。
低区使用了石材，其它部分为真石漆，并配以金属板。
实景图
实景图
高成本的材料、复杂的线条，让复地林与里投入的成本达0-元/平米。
远高于市面上，同价位的其它楼盘。
实景图
市面上，不少房企在“自保”的同时，不断降标。
但复地林与里从不会把利润放在第一位，不管市场怎样，永远是“品质为王”。
看到复地的做法，多少会欣慰很多。
这个市场上，依然有房企用匠心造好房子。
景观园林的设计上，复地林与里有自己的特色。
它并没有刻意死板的划分，而是均好性景观排布。
每个区都设计了两处全龄儿童乐园和老人休闲广场、一处户外健身空间、草坪会客空间、一米菜园、疗愈花园、萌宠乐园及健康跑道……
实景图
特别是儿童乐园，已经实景呈现。
融入了明亮的色彩及多种游戏空间，让孩子充满探索欲。
同时，软胶地面、圆润的器材，极大保证安全。
这样的游乐区，恐怕家长们只有一个担心：孩子不想回家。
实景图
复地林与里的治愈系园林，很有意思。
通过种植多彩的观赏植物，散发出自然的味道，形成疗愈花园般的观赏、放松空间。
因此，复地林与里的景观成本骤增，高达-元/平米。
高于同价位的其它楼盘，已达到改善盘水准。
看得出来，复地走了一条最难的路：
不管市场冷热，也绝不在产品上有所怠慢。
如今滨海政策宽松，楼市迎来复苏期，这样用心的楼盘，也自然迎来高光时刻。
复地林与里包括约85、、、平米的两室、三室和叠拼户型。
洋房约85平米户型，功能感很强。
3.8米的客厅开间配上3.6米的主卧开间，尺度刚好，又不显局促。
特别是客厅带阳台，洗衣、晾衣，以及收纳功能都具备了。
入户处能嵌入独立玄关柜，卫生间带窗……
这些小细节，都增加了生活便利度和舒适度。
洋房85平米户型
洋房约平米户型，南向开间约10.2米。
客厅、厨房的使用面积更大，形成一个“大通厅”。
室内空间几乎没有走道面积的浪费，更注重实用性。
三口之家，甚至有老人来照看孩子的家庭，也完全够用。
洋房约平米户型
样板间实景
样板间实景
在空港，居住品质与教育资源，能双双握在手。
学校师资很重要，但孩子从小的生活环境也不能忽视。
相比之下，复地林与里的总价，太有性价比了。
即便预算有限的家庭，也不用纠结“要学校？还是要居住？”
在复地林与里，都可以要。
总价门槛仅有万，这样的配置，在空港就只有它了。
据了解，今年8月30日，复地林与里所有楼座即将封顶。
预计明年6月30日交房，它也是空港二期最早交房的楼盘。
“早交房、早入住”，话糙理不糙。
这在如今的楼市中，不失为一句最朴实无华的诺言。
滨海的宽松政策，让空港加速逆袭。
在飙上高速公路之前，不如先选择一辆超具性价比的好车。
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