回暖天津第三轮土拍收官

国家三大利好叠加天津新政，让天津今年第三轮土拍全部成交。

天津年第三批次集中供地今日收官，本次供地共出让17宗地块，总规划建面约.8万平方米，全部成交，土地出让金共98.98亿元。

含金量最高的两块新老梅江的地块被中海地产收入囊中。

中海地产购得位于河西区新梅江板块的津西浯（挂）-号宗地，以及老梅江板块津西潭（挂）-号宗地。

根据公告显示，津西浯（挂）-号宗地位于河西区浯水道与内江道交口，规划用地性质为二类居住、服务设施用地，拟出让土地面积约7.41万平方米，规划总体量约14.32万平方米，其中约13.98万平方米为住宅；地块起始价为28.3亿元。

津西潭（挂）-号宗地位于九连山路与潭江道交口，地块西侧就是卫津河，距离6号线梅江公园站仅约米。规划用地性质为居住用地，土地面积为1.5万平方米，建筑面积为3万平方米，成交价为6.35亿元。

本次土拍“地王”津西青（挂）-02号宗地由万恒置业以总价13.44亿元竞得。地块位于西青区中北镇万卉路东侧，规划用地性质为二类居住、服务设施用地，拟出让土地面积约8.83万平方米，居住部分规划容积率1.0-1.6，规划总体量约13.81万平方米，其中约13.49万平方米为住宅体量。

曲江新欧鹏首进天津，以总价6.36亿元购得位于北辰区青光出让区的津辰青（挂）-号宗地，商住部分成交楼板价约元/平方米。其余地块由中建新塘、宾悦地产、生态城建设、天钲置业等公司竞得。

天津第三轮土拍借着新政的东风释放，天津新政重磅“12条”的效力还在发挥，其中涉及到土地政策，分期缴纳土地金，优化商住比例，着实给目前土拍市场注入了新机。

本次土拍天津首次采用“预申请”方式，分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗，%出让成功，可以看到“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。

今年天津三次土拍呈现出了逐步回暖的趋势，首轮供地成交6宗；二轮成交9宗；三轮成交17宗。天津第四批集中供地追加了3宗，分别来自西青区李七庄、东丽区和宝坻区。至此，第四批土拍预申请的地块达到20宗。

第四批土拍含金量也够高，市区占据5宗，像南开区中医药大学、河西区体院北这种高价值地块，都有入列，可以期待一下。

撰文王雅菡

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检校刘姝乐

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