座次排定下半年,天津楼市的新八大家

终于等来了。

高层对于房地产的顶层定调，已经出现大逆转。

不再提“房住不炒”。

且历史首次明确，房地产市场供求关系发生重大变化。

并提出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

特别是改善，被重点点名。

可以预见，接下来，或将有利好改善的政策波。

事实上，天津的改善，早就开始发力了。

年时，总价万以上成交占比还不足32%，转眼第二年，就跳涨到了35%。

之后仍稳步上行。

哪怕是今年，改善依旧占据近四成的市场份额。

预计，下半年改善的势头会更盛。

原因有三：

1）政策或会给予支持。而且每一轮楼市复苏，都是改善先行。

2）刚需是阶段性，改善是趋势性。

上半年的补偿性行情已经过去，下半年的另一驼峰，会由改善来创造。

且相比刚需，改善更有购买力。

3）新成交的地块，多以改善刚改为主。

比如体院西地块、中医药大学地块、东孙台地块、水西地块等。

产品也很有看头。

会对改善形成“供给侧诱惑”。

不止如此，下半年的改善市场格局，也会有调整。

之前是“南开F4”（金地阅千峯、绿城凤起悦鸣、铂悦公望、铂悦融御）最能代表改善第一梯队，下半年，将会变成“新八大家”格局（金地阅千峯、绿城凤起悦鸣、铂悦公望、铂悦融御、中海中医药大学地块、金茂体院西地块、招商江山玺、中海峰境梅江）。

评判标准有二：

1）面积不能低于平米。

单价决定品质，面积决定圈层。若面积太小，圈层就不纯粹了。

2）总价万以上。

天津现在的市场格局，已经十分清晰：

万以下，是刚需。

-万，是刚改。

-万，是中产。

-万，是高端改善。

万以上，是豪宅。

所以，能代言天津改善市场的，总价门槛至少得万以上。

按图索骥，天津目前在售的有6个盘符合，即——金地阅千峯、绿城凤起悦鸣、铂悦公望、铂悦融御、招商江山玺、中海峰境梅江。

金地阅千峯、绿城凤起悦鸣，都是名声在外的千万级豪宅。

有标签，圈层出奇高。

金地阅千峯目前高层-平米在售，均价6万8左右；洋房-平米三室、平米四室在售，均价7万8左右。

预计今年年底交房。

金地阅千峯楼座示意图

绿城凤起悦鸣为13-14层纯小高社区，只有三个户型，、、平米，总价万起。

项目实景示范区已开放。

绿城凤起悦鸣效果图

铂悦公望4栋楼均已开，目前全盘仅剩20多套。

最小户型为平米，仅剩4套，总价-万左右。

另有、、平米户型。

2号楼有特惠，平米，单价5万/平米起。

铂悦公望楼座示意图

铂悦融御上半年卖得很好，签约套，比去年全年的成交量都多。

铂悦融御楼座示意图

目前项目平米仅剩下最后一套。

主力户型为、平米，其中平米总价约万-万，平米总价约-1万。

招商江山玺别看地处天拖，却是妥妥的高端改善气质。

招商江山玺楼栋示意图

户型最小都平米起步，高层最低万起，小高-万左右。

平米总价得-万左右。

还有一栋平米的楼王，没有开。

单从这个面积段，也能看出项目的定位。

招商江山玺会所实景图

项目配置也着实不低。

基座是石材，窗户是四玻两中空，山墙都用了铝板……还有约1平米下沉式会所。

中海峰境梅江，也是天津有名的高端改善盘。

只有套，圈层超级精准。

中海峰境梅江楼栋示意图

目前全盘还有60来套。

平米总价约万-万，平米总价约万-万，平米总价约1万-0万。

加上，下半年将入市的中海中医药大学地块、金茂体院西地块。

共称天津楼市“新八大家”。

中海中医药大学地块，是中海继峰境梅江之后，在天津打造的第二座峰境系。

中海中医药大学地块规划图

项目规划图已出，产品为21-26层到顶的高层、17层到顶的小高、7-8层到顶的洋房，共计14栋。

据悉，小高、高层面积为、、平米，洋房为、、平米。

洋房一楼带小院，顶层带阁楼。

预计10月份入市，总价会在万以上。

金茂体院西地块，为金茂在天津的第三座金茂府。

金茂体院西地块位置图

除了一贯的府系产品设计、绿金科技系统外，还会融入铝板、玻璃幕墙等新产品设计。

要打造全国第一个金茂府第三代产品。

门槛会很高，单价至少5万以上。

预计会在年底入市。

天津原来有“八大家”一说，“韩、高、石、刘、穆，长源、振德、益照临”，指的是八大名门。

现在，天津的高端改善市场也有“新八大家”。

而且整体看，这八个盘，有共性，也各有千秋。

是天津改善级赛道的领跑者。

也会是行情风向标。

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