放榜西青楼市改善起势,4万的新盘闯进

8月份，西青整体成交量仅套，连续2个月下降。

倒是价格还算坚挺，均价2.5万/平米，浮动不大。

即便是排名前十的项目，很多楼盘签约量都在降，真正上涨的只有龙湖天曜。

从数据来看，改善还是比较猛的。

西青现在最热的板块，还是宾水西，三个项目全部上榜。

保利和光尘樾重回签约榜首，签约套数和7月基本持平。

因为8月加推了一些位置比较差的楼栋，单价比较便宜，不到2.1万/平米。

所以8月份的签约均价也在2.1万/平米左右，比7月份降了元。

其它楼座的价格，还是2.15-2.2万左右，项目门槛价-万/套。

美的旭辉翰悦府排名签约榜单第四。

目前高层主力是35#，其它楼座尾房，、平米，单价约2万/平米，精装。

小高层目前在售的是25#、29#、31#，仅剩一栋楼还没开盘，平米，均价2.1-2.2万/平米。

洋房还有很多，，，平米，均价2.4万/平米。

爱情缤纷里签约量排名第八，目前一期主要还剩1#、5#，小高层96、、平米。

二期有一栋楼已经开盘，小高层89、平米，另有75、79平米产品预计本月底加推，总价万/套起。

梅江的龙湖天曜、融创梅江壹号院上榜，分列第五、第七，签约均价都超过4万/平米。

龙湖天曜首次进榜，目前主推小高层、平米，均价4.5-4.6万/平米，高层、平米，均价4万/平米，精装。

据项目销售介绍，下个月基本所有楼座都要开盘。

融创梅江壹号院，现在1号地还剩10多套房，主要在售的是2、3、4号地，小高层、高层-平米，均价约4.5万/平米。

现在2号地还剩3栋楼没开，3、4号地各剩2栋楼没开，预计10月份有新楼座加推。

楼市分化严重，改善起势明显！

南站签约量最高的还是金融街南站金悦府，排名西青第三。

目前小高层均价1.9万/平米，81平米两室特惠万/套起。

在南站，不到万的预算，只有这一个选择。

另外就是津门正荣府，签约31套，排西青第九。

一期叠拼46#、47#在售，上叠主推户型建筑面积约为平米、下叠平米，上叠总价-万/套、下叠总价-万/套。

叠拼51开始认筹，上叠平米，下叠平米，据售楼处口径下叠还剩1套。

洋房29#、42#在售，2个单元，7层到顶，1梯2户，户型建筑面积约为95、、平米，均价2.1万/平米。

更重要的是，正荣一批次拿的地块已经亮相，是津门正荣府Ⅱ期。

主推小高层82平米两室、95平米三室，洋房平米三室，具体价格待定。

南站小户型产品，再次扩容！

精武镇大南河组团、张家窝、大寺都各有一个项目进榜。

金地藝墅家现在仅剩联排平米，总价-万/套。

更多的是兿墅家·酩悦在售，洋房5-9层到顶，毛坯，79、89、平米，总价万/套起，均价1.8-2.1万/平米。

另有叠拼、平米，上叠万/套起，下叠万/套起。

项目胜在价格便宜，所以8月份签约排西青第二，还算走量。

大寺的正荣美的和筑梅江，8月签约28套，排名第十。

主推洋房、小高层80-平米，北侧地块价格高，小高层2.6-2.7万/平米，洋房2.8万/平米；南侧地块价格低，小高层80平米，总价万/套起，单价2.3万/平米起。

现在从签约均价看，北侧地块比南侧地块卖的好。

最后说一下万科翡翠大道，久违入榜，签约46套，排名第六。

近期加推南地块，洋房平米，8层到顶，精装，均价2.2万/平米左右，总价万/套起，现房，一层是底商，从二层开始是住宅，精装。

宾水西的洋房，毛坯2.4万/平米，差两站地铁，精装2.2万/平米，所以万科翡翠大道的洋房价格比较合适。