高端改善终于找到答案天津这个发展了20

以林园山水、错落有致的银杏林为背景，移步换景、曲径通幽，一座颇具现代感的建筑，造型犹如一艘豪华邮轮的船尾点缀其间，引发人们对未来居住的无限畅想……

近日，随着示范区的火爆开启，备受期待的龙湖天曜终于正式亮相。开放前后短短几小时内，就有千人到访，一睹传说中的“梅江首席改善大盘”的真容。

全城的目光也从此时聚焦梅江，看龙湖将如何用自己的理解，赋能梅江板块更新。

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众所周知，梅江是富人区，但客观来说，随着时间的推移，“弊端”也开始暴露，房子“老龄化”就是其中之一。

房地产10年一代产品，超过10年的社区就开始显现破旧，更何况对于追求高品质的富人们呢！

梅江最早一批房子，比如五大园等小区，房龄都在15年以上，有的甚至近20年了，已经到了需要改善的时候。

贝壳找房数据显示，老梅江板块的挂牌量一直居高不下，这就说明，早先进驻梅江的那批人改善欲望十分强烈。

但是，老梅江人都很傲娇，他们的首选一定还是老梅江。

毕竟老梅江的富人区标签太亮眼了，再加上根深蒂固的地缘情结，多数人还是倾向于地缘改善。

另外一点，最早入住梅江的大多是天津金字塔尖的人，而且从房价上看，当年梅江房价才三四千，如今二手房挂牌价都在3万，有的甚至在4万。

所以，老梅江人不仅有改善的心，更具备改善的实力。

但无奈的是老梅江内近几年鲜少有新地供地。

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前段时间，天津两集中首场土拍太火爆，虽然过去十余天但是抢地的硝烟仍未消去。

在这场被称为“史无前例“的土拍中，一共吸引了家企业，最终历经3天的激战，45宗地块全部拍出，共成交亿元。

值得注意的是，在这场土拍中纪庄子地块颇具看点，该宗地块与龙湖天曜毗邻，竞买当天吸引了7家实力房企争抢，结果更是刷新了人们的认知，元/㎡的楼面价不仅在天津首轮集中供地成交的45宗地块中位列第三，仅次于南开的2个地块，全面倒挂了市区地价，且领先明显。

要知道，该宗地块就属于梅江板块，这直接印证了梅江土地的稀缺价值。

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梅江的火热，其实是在情理之中，因为梅江二字，对于天津楼市的意义本就非同一般。

年轻的朋友或许对梅江的认知就是天生的富人区，但经历者都记得这里曾顶着“外溢改善“的标签从0起步，最终“破茧成蝶”。

从“外溢”到“核心区”，从“抗性”到“趋之若鹜”，梅江的蜕变之路上是暗藏着诸多必然性的。比如：天津向南的发展惯性、天津城市居住的改善洪流；比如：面积近52万㎡的梅江南大湖，近公顷的卫南洼水域，再加上各项目内自建的水系，让大梅江的“生态”桂冠当之无愧；再比如：有前瞻视野的开发商，依靠“高质高价“的产品策略为这个片区的圈层做了极好的铺垫，以及后续进驻的开发商们依旧保持的高调性……这都为梅江的蜕变打下了坚实的基础。

于是在梅江开发的中后期，市场上衍生出诸多梅江的子概念：梅江南、后梅江、新梅江……甚至有更远处欲假其名者，大有一种蹭热点的炒作意味，但不是谁都有幸蝶变的。

20年的整体开发赋予了梅江全新的城市界面与前沿的基础设施，奠定了梅江在天津城市格局中的独特地位。

只有梅江还是梅江，如今梅江即将迎来板块的又一次升级与焕新。

04

年12月28日，龙湖摘得津西青梅（挂）-和20号地，该地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧。

根据挂牌文件公示，出让条件中明确标注：商服用地需建设不少于10.4万平米集中商业，不少于1.2万平米租赁性集中物业；在打包地块南侧，须与在建地铁10号线接驳。

“地铁上盖大型商业住宅“，正是时下火热的TOD模式。

▲龙湖天曜区位图

从位置上看，项目处于水上奥体板块、文化中心板块、梅江生态区三大板块黄金交汇处。

▲龙湖天曜板块区位图

交通上看，在建中的地铁十号线江湾二支路站就位于地块南侧，出行便利；

▲龙湖天曜周边配套图

教育上有华兰国际幼稚园、富力中学、梅江中学；同时该地块距天津市政府（距离不足3公里），与亚洲十大超级豪宅融创梅江壹号院相邻，地块南侧为千万级豪宅富力津门湖。

此次龙湖TOD入驻梅江，让下楼即地铁，出门即商圈的生活，不再遥不可及。集龙湖天街、高端住宅、长租公寓、写字楼等业态于一体的综合体，也恰到好处的填补了“老梅江”的商业空白。

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天街天然扮演的中心角色，让其在带领大梅江进阶的同时，也让依附于自身的住宅产品，有了更多想象空间。

龙湖的“五维景观”，在地产行业内知名度很高。而龙湖天曜项目的景观，更是让人震撼。

先来看下效果图，项目给人的感觉，就是公园包裹着居住区，房子融入了自然。

小区入口很有仪式感，龙湖将代建一个平米的山谷公园，厚厚的园林围界将小区中的一切都隐藏起来，充满神秘感。

山谷公园为业主定制打造了“一环、两园、三趣”的多种休闲场景。

分解来看：

一环：一条富氧跑道，用超10万块小料石铺就米林谷跑环；

▲城市公园效果图

两园：指北侧森林主题的龙小湖儿童乐园，南侧的全龄森林剧场乐园，两大乐园，让孩子们感受自然和亲子时光。

▲龙小湖森系乐园效果图

最为用心的是，全区域倒圆角设计，安全防护，防止儿童碰撞；游乐设施考虑安全耐用、无毒的材料，并且不同的场地选取不同的配置；每一器械的高度安全、游玩距离安全、水池深度安全、水电安全，都经过数次测试.......

三趣：穿插在公园里的中央喷泉、林园山水，沉浸林谷、银杏林、情景雕塑5处景观节点。其中银杏林种植着39株30年银杏树，而中央喷泉将高达2米，复刻林肯中心中央水景。

社区花园，则是将高端酒店生活场景精奢表皮符号，植入到社区的风景里。对应打造出天曜的高端会客大堂、园林下沉卡座、26度室外健身盒子、单元大堂六棱形拼砖等，让业主从社区园林风景里感受贵族生活场景。

功能对标中，下沉的水院、户外健身区、森林餐吧，是园区的三大亮点。

▲景观功能规划示意图

据说，有些男人，下班开车回家后不下车，在车里一坐就是一两个小时。在龙湖天曜，车库独坐绝对不是最好的选择，因为社区里思考自我的地方很多……这里有专门供你亲水发呆的平台。

▲景观效果图

社区内树林分布在不同区域。林间，有专门修建的冥想空间、会客空间……

▲景观效果图

独自跑步运动，也是修炼自己的一种方式。

▲景观效果图

针对孩子希望有更多鲜活而有仪式感的记忆的痛点，小区内设置了不少亲子活动场所，树屋、爬架、滑梯，一应俱全。

▲景观效果图

整个社区花园将实用性、艺术性融合得恰到好处。

06

在产品的打造上，共规划7栋12-17层的小高层，搭配3栋24层-26层的高层，错落排布；共配备了4款产品，分别是建面约平米两居、平米三居、平米三居和平米四居。

而且大户型占主力，足以证明项目定位的高端。

以主力户型平米为例，我们提炼一些特别之处。

▲㎡户型

再保证居住舒适性的同时，将房间的功能性做到了最大，无论是二孩时代还是三代同堂，都能安排的妥妥贴贴。

最赞的是拥有16.3米全南向卧室，约5米的超长落地观景窗，带来充分的阳光和景观视野。

约6.3米面宽、约50㎡的方厅，带来会所式的家庭聚会；餐客厅一体化横厅设计，舒适气派，瞬间征服看过无数高品质住宅的大咖们。

所谓品质生活，体现在各个细节之中。

比如约6.5㎡独立玄关收纳，充分考虑了外套、鞋帽、置物等功能划分，进行了收纳空间的专项设计，归家之后让人迅速忘掉外界纷乱，让归家变得更有仪式感；

还有独立的主卧玄关，保障了主人的隐私；

主卧套房，设双排、步入式超大衣帽间，且拥有独立采光；主卫采用酒店级四分离设计；为提升仪式感，主卧甚至采用了双开门形式。

北侧配生活阳台，进深足足约1.9米，既预留下足够的家政操作空间，也充分保证室内美观，将更多的景观留给客厅。

…….

在给予业主最高舒适度的同时还呈现出豪宅定制的品味。

此外，龙湖天曜为精装修交付，据说采用了龙湖批量精装的最高标准。

全屋配中央空调和中央新风。

厨电博世或同档品牌，交标包含抽油烟机、燃气灶具、12套嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱。

此外还有垃圾厨余处理器、燃气热水器、前置过滤软水机直饮水机。

主材方面：唯宝或同档品牌的陶瓷洁具，主卫智能马桶浴缸；汉斯格雅的龙头五金；客餐厅、卫生间石材地面。甚至，卫生间墙面竟然用到陶瓷大板，这在目前市场上的精装项目里很少见。

从定档和效果图看，龙湖天曜真是下了“血本”。

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一名芭蕾舞者，优美舞姿的背后一定是辛苦的付出。

龙湖再打造天曜项目前，前往17个城市学习、调研、考察、选材、挑石、制料，考察39个豪宅项目、27个示范区、11个公园，经过99版公园设计方案、版示范区设计方案、版户型设计方案......显然，这一次，龙湖为颠覆梅江做好了充足的准备。

TOD综合体、天街、园林、大平层、智慧服务…无论哪一项拎出来都足够让你惊艳。

据悉，龙湖天曜代建的天津首个山谷公园及高规格游艇大堂营销中心已经正式开放，看到的朋友表示，这里绝对将成为天津新晋的网红打卡地，感兴趣的购房者不妨前去看看。

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