又一新板块就位土地热卖房企扎堆利好

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动态的楼市没有永恒的主角。没有哪个版块会一直辉煌，也没有哪个版块会一直垫底。过去10年，北辰楼市呈现清晰的“板块轮动”现象。从最早的瑞景、双街板块，到大张庄、北辰科技园板块，以及近几年启动的天重、淮河道板块，曾经的城市一隅也化身环城热门，完成了华丽蝶变。

年，当房企陆续入驻北辰，一众板块热度褪去，北辰又开始了新一轮的“板块轮动”。而此次的主角，就是“北中环”。

登场即炸

板块轮动，最为明显的就是土拍市场。

在今年5月份的土拍中，北辰出让的9宗地块，有4块就是位于快速与中环之间的区域，也就是北中环板块。金隅、金侨、新城、大连同岳，经过一番厮杀，方得以拿下。

并且在9月10日即将成交的第二轮集中供地中，北辰总计推出4宗地，其中3宗又位于北中环。

如果第二轮集中供地中上述3宗地块均顺利成交，则未来短期内，北中环将迎来7个新盘同台打擂的空前局面。可以说一场轰轰烈烈的“诸侯争霸”即将上演。

对于市场、对于购房者来说，无疑是一次期待好作品、迎来好房子的良机。

同时，土地的集中出让，也让北中环板块具备了其他新兴板块无法匹敌的优势——“爆发式”兑现。

随着板块热度的提升、房企的争相入驻，北中环板块的发展活力大幅提升，板块内的配套建设及重大项目落地也有了实质性的推进。

地铁4号线的建设，市政公园、商业中心、学校的陆续投入使用，该板块的兑现速度和能力有目共睹,其未来发展、板块价值还真不可小觑。

确有实力

北中环这么有热度，颇受房企重视，究竟是跟风还是确有实力？下面我们从地段、配套以及规划这三个决定区域发展的要素，来分析一下。

首先是地段。从位置上看，北中环板块处于中环线与快速路之间。

放眼到整个天津的范围来看：北辰是环城四区之一，而其他环城区域，无论是津南、西青还是东丽，大多在环外，与中环线基本无关。如果不是单独将该板块拎出来看，没人能想到北辰竟然会有如此靠近中环线的区域。也就是说，在环城热门板块中，北中环板块手握“距市区最近”的黄金钥匙。

再从北辰区域内来看，在一众板块里，北中环板块无疑拥有着绝对优势。板块东西分别是朝阳路和京津路两条城市主干道，往南紧邻红桥，往东南又直通河北。

其中，沿着朝阳路向南约1.4公里，就能到达河北区南口路片区，三十五中学、医院都坐落于此；沿京津路跨过北运河，即到达红桥区丁字沽板块，桃花堤、河北工业大学红桥校区、西沽公园位于其中。而在北中环板块内部，横向分布的南仓道（快速）、顺义道、文庆道、柳东道与纵向的朝阳路和京津路形成了便捷的交通路网，亲测从朝阳路穿行到京津路，驾车仅需2分钟左右。总结来说，10分钟左右的车程就能轻松穿梭于河北、红桥之间，在丰富北中环板块居住多样性的同时，也为河北、红桥两个区域的购房者提供了更不错的选择。

距离市区最近，与河北、红桥高效连接，可以说，北中环板块是如今北辰地段价值最坚挺的板块。

作为生活的基准，配套的重要性不言而喻。相比于其他区域处于规划中的等待，北中环目前都是眼见为实的配套资源。

目前板块里拥有多类型商业配套。顺义道菜市场、桃香园菜市场，遛弯的功夫就到了；除了板块内的华润万家、北侧南仓道物美超市、大通商贸广场、红星美凯龙等，开车10多分钟就能到周边的北宁湾万福广场，15分钟左右就能到南开熙悦汇、南开大悦城商圈、红桥水游城、陆家嘴购物中心等；

医疗方面，板块里有天津口碑十医院——医院，开车10分钟就能到达医院、医院、医院、医院医院医院；

想要放松心情的话，周边的北仓苗圃公园、西沽公园、北宁公园，都不远。

不得不说，就目前来看，北中环板块已经具备着良好生活的条件。

然而，随着人们居住需求的提升，生活的更好、住的更舒适成为大家更重要的追求。北中环也落位了更多规划，让板块更加的完善。其中地铁和教育的规划，着实吸引了不少房企的争相入驻。

地铁方面，北中环板块内有正在建设中的地铁4号线和规划的地铁7号线二期两条地铁穿过。双地铁的加持，一定程度上，重赋了整个板块的价值。

值得一提的是教育资源的规划。在今年2月27日，北辰区与天津师范大学签署战略合作框架协议，计划与天津师范大学合作建设教育试验片区。教育试验片区就选址北中环板块，规划将建设3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。

教育试验片区由天津师大教育集团为各所学校冠名，打造全市乃至国内知名的普惠、均衡、优质学校群。再加上目前区域内现有的天津市重点北辰光华外国语学校、47中，未来区域内呈现的将是涵盖从幼儿园到高中都被名校包围的全龄教育。

不论是紧邻中环的区位条件、眼见为实的配套，还是教育和地铁强有力的规划，不管你承不承认，属于“北中环”的时代已经来了！

最懂北辰的金侨

俗话说“万人宠都不如一人懂”。因为只有真正的懂你，才会懂你需要什么，想要什么，才会让你感觉到发自内心的温暖。人是如此，房企亦是如此。

在北辰，应该没有一家房企比金侨更懂北辰了。

自年金侨进入天津，10年共打造了8个作品。

其中，年首进北辰，落子天重板块，并根据天重板块邻近快速路的优势，针对改善购房者的需求打造改善项目——金侨宸公馆、金侨上街；

随后又在承接市区外溢刚需客户以及新天津人落户的大张庄板块，打造低单价低总价刚需流量盘——金侨瑞公馆；

在今年第一次土地集中出让中，金侨又在北辰斩获了经济技术开发区地块，及北中环中储4B地块。

近7年的精耕，足以让金侨充分了解并熟悉北辰各区域板块，并且懂得客户的需求。回看金侨在北辰的这几部作品，无一不是最合适这个区域的作品。金侨也凭借对北辰的多年开发经验与硬核品质，收获了市场和购房者的认可。

上图为金侨在北辰的首个项目，金侨·宸公馆交付入住实景照片。在当时，这个小区就因为独特的法式洋房设计，低密园林景观，成为饱获好评的高端品质社区。现在在二手房市场，依旧因为其环境优美，物业优良，成为抢手房源。可见金侨打造产品的用心和诚意。

那么时隔7年，在北中环这一环内新板块，金侨又将带来什么样的作品？

钟爱法式的金侨

纵观金侨在天津的几部作品，不论是主打公园地产的金侨·公园壹号项目、引领科技住宅的新法式园林社区的金侨·新梅江壹号、还是以低密法式花园洋房开创金侨红色公馆系先河的金侨·宸公馆，这几个社区无一例外均为法式社区。一时间，金侨也成为“法式社区专家”。话说，金侨为何如此钟爱法式风格？

毫无疑问，法式社区，是的。法式建筑立面，线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，并且大量采用斜坡面，屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异，十分耐看；

▲金侨·新梅江壹号项目实景图

法式社区，以“中轴对称”的景观布局，精心打造每一步归家的仪式感、场景感。无论是工整尊贵的景观大道，还是大尺寸的阳光草坪、趣味盎然的宅间曲径、风雨休闲廊架等，每一帧画面都是诗意栖居的典范。

但同时，法式社区，也是的。极具优雅感的园林、尊贵感的建筑社区背后，是巨额投入，还有开发商品质责任的决心。

▲金侨·公园壹号项目实景图

就拿雕花这一细节来说，无论是建筑上的廊柱、拱门、墙刻，还是园林景观中的木栏、地面，都能轻松看到文艺典雅的雕花艺术。同时，这些雕花，无论在艺术形态还是细节处理，都经过精心的打磨，融汇匠人之心，在带来美的享受的同时，更兼具法式生活气质尊享。这无形中都加大了开发投入，延长了工期。

即便如此，金侨依旧从购房者的角度出发，不曾敷衍细节，打造一个个有口皆碑的佳作。金侨的企业责任感、打造产品的匠心以及对品质和美的追求，清晰可见。

北中环新作——金侨·云璟

年，正值金侨集团入津10周年。在快速布局天津的同时，通过不断的打磨产品和产品体验创新，各大项目均受到好评，金侨更是赢得了口碑与销量的双丰收，在北辰激烈的竞争中站稳了脚跟。

如今，在深耕北辰7年之时，金侨再次发力，在北中环这一价值宝地，再著法式品质盘——金侨·云璟。从低密度纯洋房社区的用心坚守，到纯正法式建筑、立体园林的匠心雕琢，再到对户型舒适度及人性化细节的打造……金侨一直以来都用硬核的产品力说话。我们有理由相信这家实力房企会带来更多惊喜。

▲金侨·云璟效果图

东京奥运会闭幕了，“巴黎8分钟”展现原汁原味的法式浪漫，我们开始期待3年后的巴黎奥运会；

在天津，北中环当红之时，“法式社区专家”金侨打造的金侨·云璟，我们则开始期待一种法式浪漫生活方式的开启。

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