天津市住宅存量盘点近600个项目,超60

年08月，研究团队针对天津市所有区域进行逐个项目盘点，得出天津市取证存量万㎡，总存量万㎡，整体存量较大。

整整一年时间过去，天津存量是否仍在持续加大，各个区域的各项目存量经历了这一年又发生了哪些变化。

研究团队再次对天津各区域各板块存量情况进行存量更新，本次更新主要针对“大盘”及“僵尸项目”进行校准并加入两次“双集中”成交土地。

统计口径：

1.业态：住宅，和平区含公寓，市区含居住型公寓项目

2.时间：截至年7月31日（含9月第二次土拍成交土地）

3.有证存量=取得销许未售部分

无证存量（即潜在存量）=入市未取销许+未入市项目+未入市土地

总存量=有证存量+潜在存量

本次存量盘点范围为天津市所有在售“活跃项目”（此处指有市场声音、营销动作项目）、未入市项目和未入市土地，共计个。

其中在售项目个，总数同一年前基本持平；

未售项目及未入市地块数量总计个，数量较一年前增加58%。

天津整体存量情况概述

天津市住宅总存量为万㎡，较一年前降低17%，主要由于土地“双集中”供应导致整体供应量降低，部分新盘推迟入市，市场整体去库存效果显著。

全市取证存量万㎡，较一年前变化不大，仅下降3%。

市区由于今年土地供应增多，导致整体存量上涨3.1%；滨海新区生态城投资持续拿地致使整体存量增加11%。

环城四区、远郊五区持续去库存，存量分别减少9.8%、7.4%。

区域总存量前三位较一年前无变换，仍为滨海新区、津南区、宝坻区。

取证存量方面，除宁河与滨海新区外，各区均有所下降。十六个区域中，取证存量、总存量占比最高的均为滨海新区。

各区域存量情况概述

市内六区：

总存量万㎡，其中总存量最大的为河东区，占比28%，较一年前增加87万㎡，和平、南开总存量稳定。

总存量均超50万㎡的板块为河东卫国道、河西新梅江、河北南口路、红桥咸阳路板块。

环城四区：

总存量为万㎡，四个区域总存量均有不同程度减少，其中津南降幅最高为44%；但整体总存量最大的仍为津南区，占比36%。

总存量超过万㎡的共5个板块，分别为西青精武镇，北辰南仓，津南咸水沽、天嘉湖，东丽的东丽湖板块。

远郊五区：

总存量为万㎡，五个区域总存量较一年前均有下降，其中宝坻降幅最高为42%，但总存量仍为远郊最多，占比28%。

总存量超过万㎡的共7个板块，总存量最大的为静海团泊东及宝坻京津新城。

滨海新区：

总存量为万㎡，因成交土地数量较多，总存量较一年上涨38%。

总存量超过万㎡的共4个板块，生态城东北部综合、生态城旅游区、北塘及空港板块。

各板块存量情况概述

天津市个板块中，住宅取证存量超过40万㎡以上的板块共5个，其中取证存量最大的为宝坻京津新城板块，与一年前情况相同。

住宅总存量万㎡以上的共4个，比一年前减少50%，其中存量最大的为静海区团泊东板块，天嘉湖板块下降至第4位。