环球房产周报10171023北

证监会：A股少量涉房业务企业“有条件”再融资破冰

据中国证券报消息，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

北京多个项目试点“交房即交证”提振购房者置业情绪

近日，北京市房山区三个项目试点了“交房即交证”，自年4月，北京规自委和北京税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务。北京市朝阳、通州、平谷、房山等区域部分项目已经实现“交房即交证”，该政策可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者办理落户、子女入学、融资贷款等提供便利，更大程度保障购房者合法权益；“交房即交证”亦可规范房企项目质量，防范市场风险，促进房地产行业良性循环及健康发展；亦为二手房流通创造了条件。

宁波实行“70年产权房即可落户”

近日，宁波发布《关于印发宁波市区户口迁移实施细则的通知》，明确了三方面的落户政策优化。包括实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求；租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年；在奉化城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。此次宁波政策出发点是降低落户门槛，响应了此前发改委强调的放松落户政策的导向，对于后续房地产市场和城市营商环境形象等都有积极的作用。

青岛发布“手拉手”特价房活动助力去库存

近日，青岛住建局发布了关于开展“手拉手”特价房活动的文件。明确将在全市针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、民警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动。活动由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。青岛住建局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大。通过此类活动，能够有效实现房企和购房者之间的需求嫁接，将更好地促进购房市场的活跃，对于房企来说也具有较好的去库存效应。

10月LPR维持不变

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。业内分析人士认为，当前LPR政策主要是消化今年8月份开启的降息政策，不会频繁做降息的调整。在房贷方面，10月上中旬以来全国各地房贷利率呈现了“破4进3”的格局，多城首套房房贷利率都处于3.9%左右的水平，除重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求是主流的操作。

南京三批供地：31宗地块收金.7亿27宗底价成交

10月19日，南京第三批次供地集中出让收官。原计划公开出让46幅地块，其中，14宗提前公告延长挂牌时间，实际挂出32宗，最终成交31宗，1宗流拍，27宗底价成交，1宗触顶摇号，3宗溢价成交，成交总价.7亿元，平均溢价率为2.58%。本次土拍取消了所有地块的毛坯销售限价，意在提供给房企更多的利润空间。由于房地产市场热度尚未恢复，拿地房企来看主要为地方城建和城投公司托底，土拍热度没有明显改善。

天津三批供地：17宗地块收金99亿央企、国企为拿地主力

10月17日，天津第三批次集中供地落幕。17宗建设用地全部成交，土地出让金共98.98亿元，其中16宗地块底价成交。从拿地企业来看，天津本次土拍仍以央企、国企拿地为主。市内核心区域“新老梅江”两宗地块由中海斥资34.64亿元摘得，其中新梅江地块成交价28.3亿元，老梅江地块成交价6.35亿元。此前集中供地流拍过的6宗地块在本轮供地中均成功出让。其中，津西青楚（挂）-号地块曾两次流拍，此次由天津市万利通置业有限公司以7.2亿元竞得。此外，西清建设、曲江新鸥鹏、盛耀地产、中宝置业、华保弘业、铧城房产、中建新塘等房企均有所斩获。

多家民营房企推进第二轮增信融资

本周，碧桂园、龙湖、旭辉控股、新城控股等多家房企正推进第二轮由中债信用增进投资股份有限公司提供的全额担保的融资工作。除上述被列为民营房企示范生的企业，另有消息称一些非示范房企如中骏集团、金辉集团，也正与中债增投积极沟通尝试进行担保发债。今年8月以来，在中债增投提供增信的情况下，已有6家民营房企成功发行债券，累计发债规模超过80亿元。据媒体10月14日报道，中债增投已获得单一主体集中度监管豁免，这意味着前期通过中债增投担保发债的房企可再次推进第二轮发债。业内分析人士指出，此类企业继续发债，进一步说明企业经营的基本面总体稳健，释放了积极的信号。

中海将发行10亿元中票公开市场累计发债亿元

10月21日，中国海外发展有限公司公告称，拟发行年度第五期中期票据，并将在全国银行间债券市场上市，发行总规模为10亿元，发行期限为5年期，申购区间为2.8%~3.5%，发行时间为10月25日-10月26日。募集的资金拟全部用于商品房项目建设，包括位于天津的多伦道项目、安江里项目，位于湖南省长沙的红星天华项目。发行人承诺以上项目中，企业自有资金均不低于该开发项目总投资的30%。根据中国海外发展的公告信息统计，今年以来，中海在公开市场已发行亿元债券，包括90亿元中期票据和75亿元公司债。

阳光城推出“0元持股”以激励员工

10月20日，阳光城发布公布了年员工持股计划草案。明确计划涉及股票为公司回购专户回购的普通股股票，合计不超过万股，占总股本的约0.6%，参与对象为对阳光城整体业绩和中长期发展具有重要作用和影响的任职董事（不含独立董事）、高级管理人员等，总人数不超过50人。员工持股计划受让公司回购专用证券账户股份的价格为0元/股，持有人无须出资。公告称，基于现阶段该公司所处的行业发展状况，阳光城面临明显的人才流失问题，因此需留住现有核心管理骨干并吸引适应行业发展的市场、管理等相关人才，共同在困境中求生存、谋发展。

中骏、金地按期兑付境内外债券释放积极信号

10月17日，中骏集团控股旗下厦门中骏发布“20中骏03”债券的回售结果，表示已提前汇出“20中骏03”20亿元公司债券项下选择回售所需的全部资金，以确保债券回售及利息兑付。本月10月13日晚间，金地集团也公告称，旗下债券15金地01本息合计约28.4亿元，已全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。业内分析人士认为，2家房企如期偿债的举动，无疑向市场释放出了积极的信号。随着国内的融资环境逐步宽松，更多房企合理的融资需求陆续得到满足，总体房企的融资环境会不断向好。

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