这一场万亿盛宴后,有小区成交价上涨2

乐居财经讯从4月开始截至年6月29日，22个住宅集中供地城市中终于收官，宗地，共揽金.11亿元。有城市拍到封顶价，有城市土拍延长加时，还有城市竞到最后只能摇号拼运气。

本站已经从榜单篇、房企篇等进行详细解读。今天，我们从市场端来好好回顾一下集中供地“满月”后的楼市动态。

下半年正式开启，距离部分重点城市首批集中供地拍卖也过去了1个月，这1个月里，这些城市的楼市究竟表现如何？又发生了哪些变化？

热门地块助推房价上涨，最高上浮23%

集中供地后，房价会不会涨？想必这是多数人最关心的问题。在各大重点城市集中土拍结束没多久，灵敏的二手房市场早已有了相应变化。

据本站不完全统计，集中土拍后典型城市热点地块周边二手房房价基本呈上升趋势。其中，涨幅最高的是绿汀路TOD地块旁的阳光城未来悦项目，从元/㎡涨至元/㎡，涨幅达15.91%；

有意思的是钱江世纪城SKP地块旁的龙湖天璞项目，虽然二手房挂牌价涨幅不高。但是土拍前后正好有2套房源成交，土拍前二手房成交价为元/㎡，土拍后成交价暴涨元/㎡，涨幅高达23.46%。

涨幅紧随杭州之后的是天津。融创联合体竞得天津-宗地块，直接让周边的富力津门湖跳涨元/㎡，涨幅达15.70%；除此之外，天津的南开新裕里、西青新梅江、津南海教园等区域，热门地块的出让都给板块二手房带来了不同程度的价格回暖。

另外值得注意的是广州，如果不是远郊多宗地块流拍，整体溢价率绝不可能只有12%。具体从二手房市场反映来看，知识城、金沙洲这些热门板块周边二手房随着土拍纷纷看涨，最高涨幅达8.14%。虽然整体涨幅不高，但是据当地中介表示看房的客户明显增多，房东自发涨价的欲望比较强烈。

集中土拍加强二手房推动作用。探究其原因，主要是杭州、天津、广州等热点城市基本面较好，主城各项配套成熟，因此热门地块竞争尤为激烈，杭州竞自持比例高达38%，可售住宅面积只有11.6%；广州某宗地竞自持比例刷新至40%，直接推动了房市回暖。像长三角、珠三角等热门城市是顶着调控硬着头皮涨价，那么限购条件宽松、房价基数较低的重庆就是放飞自我，从土拍过后一段时间的观察来看，新房、二手房市场都开始飘了。重庆土拍结束，恰逢五一假期，土地市场的火热行情快速传导到楼市，不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠，高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘，这也导致周边二手房跟着涨价，最高涨幅达6.37%。

新房捂盘、二手房一路跳涨，引发了市场恐慌情绪。要知道，重庆曾经是全国二手房存量最高的城市之一，5月底重庆二手房挂牌量为套，土拍后二手房一改往期颓势，不到半个月时间内涨价房源占比迅速反超降价房源，而且据某二手房平台数据显示，挂牌量较一个月前少了整整1.3万套。

调控得力：北京、福州热度不显

集中土拍也有表现一般的城市，其中以北京、福州为代表，北京受限于“史上最严”的土拍规则——既限定地价和房价天花板，医院、学校、道路、公租房等诸多配建，限定开发商竞拍高标准住宅，同时开发商承诺未来销售价格。多重调控规定下，虽然土拍现场抢的火热，但市场预期已经确定，加上北京动辄千万级的房价，购房者保持理性态度。

而在福州，虽然在土拍当天11幅宅地达最高限价，而且热门地块，竞配建、摇号积极。在“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”出让政策下，福州土地出让表现平和，就像一场普通的土拍一样。以竞争最激烈的仓山郭宅周边旧改地块为例，虽然开发商竞争激烈，但传导到市场上表现一般，新房方面看房的客户略有增多，成交量也出现一定程度上升；二手房方面房价尚算平稳，有涨价但涨得不多。

“封顶+竞自持（配建）”俨然是北京、福州等城市的土拍常态。可以预见，房企不仅是拿地＋开发的角色，在未来如何保持长线运营，进行项目变现，将成为新的严峻考验。

长春、沈阳积重难返？平均溢价率均不超过10%

相比长三角、珠三角的火热，东北重点城市长春、沈阳等楼市反映较为冷淡，平均溢价率均不超过10%。长春作为首轮首个集中供地的城市，51宗出让土地仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家全国性房企

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