龙湖溢价52075亿夺得老梅江地块

12月28日，经过两轮报价，龙湖打败旭辉，以溢价5%夺得老梅江合并挂牌地块（土地编号为津西青梅(挂)-、号地块），总价20.75亿元，整体楼面价元/平米。

其中号地块为住宅地块，建筑面积.75平米，折合住宅楼面价元/平米。

值得注意的是，此次龙湖拿地，号地块西侧须建设公园绿地，号商用地块需建设10.4万平方米商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业，龙湖或将建设“天街”。

龙湖特色商业地产品牌“天街”最早03年在重庆亮相，在天津已有“天街”正在建设，位于武清龙湖春江郦城商业地块中。

重庆“天街”

两宗地块出让土地总面积为.1平方米。依据《规划条件通知书》，两宗地块具体指标见下表：

虽然此地块行政区域归属西青，但是板块位于老梅江，地价已经跳脱西青价格维度，与河西看齐。

距离其最近的新盘是融创梅江壹号院。2年3月22日，津西青紫（挂）-号地块（融创梅江壹号院）出让，被融创20.5亿摘得，楼面价元/平米，自持租赁住房建筑面积平米。

去年9月，中海以22.2亿元摘牌梅林路津西梅（挂）2-号地块，算得楼面价为元/平米，现为中海左岸澜庭，精装高层产品售价0元/平米。

今年5月，同在梅江区域，中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交住宅楼面价约元/平米，购得位于河西区解放南路东侧的捆绑商住地块，即目前中海天空之镜项目。

今年8月，鲁能摘得体北宅地，楼面价元/平米，案名为体北鲁能公馆。

此次龙湖拿下的这宗地块，预计今后房价也要和新梅江板块看齐。

该地块周边目前在售项目较少，有融创梅江壹号院、格调平园、格调初晴。

融创梅江壹号院目前在售户型为-平米，高层11#平米特惠万，平米特惠万，折合单价元/平米起，洋房单价元/平米，带装修交付，预计年4月30日交房。

格调平园在售二期逸潞园小高层3、11、12号楼。其中3#10层到顶，11#9层到顶，12#11层到顶，均为2个单元，1梯2户，户型建筑面积为-平米。另有小高层H3地块7号楼在售，2个单元，11层到顶，1梯2户，户型建筑面积约为平米和平米。

二期小高层均价为30元/平米，预计将于年10月底交房。

格调初晴已于11月6日正式开盘，首开7#11#14#17#共4栋，44套，约-平米，叠拼产品，总价区间-1万元/套，首开全部售罄。项目包含3栋9-10层到顶小高，4栋7层到顶洋房，3栋4层到顶洋房，24栋4层到顶叠拼。

12月24日新楼座启动排卡，产品为-平米叠拼平米洋房。