大降温VS创新高天津2021土地市场上

众所周知，土拍向来是房地产市场的风向标。其活跃程度是房地产开发商拿地积极性的一个体现，也是市场景气的一个指标。

伴随着天津第三批次两集中土拍落下帷幕，天津首年度集中供地也正式落下帷幕。

年土拍政策也迎来了重大调整。2月，自然资源局召开视频会议，要求22个重点监测城市实行土地供应“两集中”。

天津作为热点城市之一也参与其中，经历了年内三批次的集中供地并实现成交。

那么，今天的土地市场表现如何，我们一起来看看吧！

四项纪录均失守

回顾天津土地市场的表现，据搜狐焦点数据统计，年累计推出宅地规划建面万㎡，同比上涨12%；

累计成交宅地数量共宗，环比下跌8%；

累计成交宅地总土地面积约万㎡，同比下跌2%；

累计成交宅地总建面约万㎡，同比下跌10%；

累计成交总金额亿元，同步上涨12%；

宅地平均楼面价元/平米，同比上涨32%；

平均溢价率4%，同比下跌20%。

限价政策和市场环境的双重作用下，年天津供地节奏保持平稳，成交体量、成交总建面略有收缩，同比下跌；但是成交总金额、平均楼面价均同比上涨，成绩不算差。

谁是年的卖地之王？

整体来看，成交的宗宅地中，市内六区占地14宗，环城四区占到40宗，远郊五区占到34宗，滨海新区占到22宗。

环城四区成为不折不扣的卖地大户。

从区域来看，滨海新区宅地成交数量最多，共22宗地块成交；成交总金额.5亿元，成交总建面约.4万㎡。

其次为北辰区，全年共成交土地13宗，成交总金额95.7亿元，成交总建面87.5万㎡；

津南区、武清区则并列第三，均成交13宗宅地。成交总金额分别为72.53亿元、96.54亿元；成交总建面分别为89.4万㎡、.6万㎡。

市内六区

年市内六区共成功出让14宗地块，供应量较去年上涨27%。

其中，南开最多，共计成交5宗；红桥3宗紧随其后；河西、河东各2宗；和平、河北各1宗。

从单价来看，旭辉六马路地块、招商蛇口天拖地块、绿城新裕里地块、旭辉灵隐南里地块楼面价均在3万元/㎡以上；中海铃铛阁地块楼面价在2万元/㎡以上；其余均在1万元/㎡档。

环城四区

环城四区今年共成交40宗地块，同比上涨43%；北辰、津南在10宗以上，西青、东丽不足10宗。

北辰区一马当先，今年共成交13宗地块，同比上涨8%。整体来看，北辰区今年成交的地块主要集中在南仓道，其次零星分布在双青、青光、中东欧特色小镇等。

津南区紧随其后，全年共出让宅地11宗，同比上涨38%。

从分布上看，供应主力片区分别是——辛庄、海教园、咸水沽。

有四宗地块单价过万且均有不同程度的溢价——分别是大连同岳海教园两宗地块、中铁建设辛庄地块、中建六局辛庄地块。

西青区与东丽区不分伯仲。

西青区今年共成交8宗宅地，同比上涨60%。

去年西青区土地热点集中在精武镇，今年各板块发展均衡——南站、精武镇、李七庄、大寺、水西片区等均有房企落子。

金地、正荣分别在精武镇、南站开启深耕模式；

融创联合体斩获纪庄子8号地，紧邻之前的融创梅江壹号院项目，楼面价元/㎡；

继去年正荣落地大寺板块后，绿城今年也在大寺板块斩获2宗地块，分别开发了绿城柳岸晓风、绿城桂语朝阳。

水西片区是今年西青区新启动的板块，一下子出让了3宗地块，均溢价成交，楼面价在1万7左右。

东丽区今年共成交8宗地块，同比上涨%。

从分布上看，程林板块是今年的热点，旭辉接连斩获3宗地块，单价都在1万以上，最高溢价28%。

今年7月天津市规划与自然资源局

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