既要又要天津改善资产配置,它是个

天津楼市的临界值，真的要到了。

大环境与小环境，对于楼市的“上拉动作”姿势都已摆好。

从国家层面来说，高层多次喊话，合理支持刚需、改善需求，政策要应出尽出。

最关键的，天津楼市政策，已经正式落地。

二套四成、认房不认贷……

这些，无疑是楼市的一剂强心针，也指明了一个方向：

目前是改善型置业难得一遇的契机：

房价处于底部、购房成本降低、买房门槛放松。

大多数有产者，是时候换仓了，需要进行资产配置。

在“车停下来”时，从“慢车”换到“快车”，选择核心地段、新产品。

同时满足“居住+成长空间”，未来才能跑赢大势。

改善的最优选，无非就两个区域：南开、河西。

如果非要排序，从人文、区域发展成熟度来衡量，自然南开排第一。

南开是天津市人口文化素质最高的地区。

大专以上学历占常住人口总量的31%，这是相当高的水平。

主要因为南开是天津的高校阵地。

有南开大学、天津大学等高校，在校大学生占天津市大学生总数的一半以上。

改善置业，势必要买改善板块，需要具备优质的城市界面。

但偏偏南开没有大面积的新区，只能进行一轮又一轮的城市更新。

城市更新有个标准：超过50万平米，城市界面才能改观，板块才能逆袭。

老城厢、广开、奥体经过城市更新后，腾笼换鸟，变身“富人区”。

如今，唯一还有新房在售的，可持续开发的，只有天拖板块。

天拖板块效果图

它是老城区里开辟出来的全新界面，兼具老城和新区的双重优势。

成为集居住、商业、办公、学校、公园等于一体的高端综合板块。

最近又有重磅利好，将落地一所“南开中学”的初中和高中。

板块所吸引的居民，以教师、医生、私企高管、事业单位公职人员为主。

随着人气增加，天拖板块已然成为南开中部的城市级商圈。

形成“北城厢、中天拖、南水上”，三大改善居住区。

这样的板块，在南开已经“绝版”，未来弹跳力很高。

目前来看，天拖次新房价格非常坚挺，是极少能扛住价的板块。

以后想进南开，只会越来越难，显而易见的原因，可供应的土地太少了。

加上国家出台新的城市更新方案，旧改拆迁比例不得超20%。

在老城区短期想腾挪出大量土地，也不可能。

天拖板块，鱼和熊掌可以兼得。

房价有能力逆袭老城，而老城的烟火气也攥在手中。

天拖板块中的高端改善盘，无疑就是招商江山玺。

作为南开中部唯一的轻奢豪宅，招商江山玺完美解决了“面貌改善+空间改善”。

从内到外，双重匹配高端改善人群的生活需求。

招商江山玺采用了superflat扁平公建化外立面。

超窄的铝板线条+超大幅的玻璃立面，是更轻盈的气质。

招商江山玺效果图

首二层大面积石材，结合铝板型材勾缝收口，层叠丰富。

整个立面干净利落，是更年轻化的、经久不衰的豪宅模式。

招商江山玺效果图

客厅全景式落地玻璃窗，达成惊人的窗墙比，营造出一种“云的通透感”。

满眼都是大面积的玻璃，整座建筑仿佛失去了重量，就像陈列在阳光下的“超宽屏画框”。

招商江山玺效果图

招商江山玺效果图

公共空间的“奢侈化”，也是高端改善的必备仪式感。

招商江山玺打造了约13米高、26米宽的大面宽苑府式入口，并设置约平米的落客区。

结合铝板和石材的铺装，仪式感拉满。

招商江山玺实景图

招商江山玺实景图

“面貌改善”做足之后，于内的“空间改善”招商江山玺也拿出了“重量级方案”。

主入口大堂，挑空竟约10米，相当于3层楼的高度。

可以媲美深圳、上海的豪宅尺度，招商江山玺把这种气场带到了天津。

如此大面积的归家大堂，也就有了升级版的功能空间。

招商江山玺实景图

作为轻奢豪宅的招商江山玺，打造了约平米的社区共享会客厅。

会客厅、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、台球室、学堂、健身房……

招商江山玺效果图

高端圈层人士，十分看中的一点，就是生活方式。

在招商江山玺，各个年龄段的业主，都能找到属于自己的专属空间。

关键是，不用出社区，高品质生活触手可得。

招商江山玺效果图

坦白说，招商江山玺的地块面积不算大，但它绞尽脑汁营造出了“花园生活”。

1万平米的双组团花园，绿化率高达55%。

贯穿南北的景观主轴，嵌入了五进景观节点；景观主轴的东西两侧，使用了双花园设计。

招商江山玺园林规划效果图

每一栋楼的附近，都能保证落地一个景观组团。

业主能以最快的速度，享受休闲放松空间，颇有酒店度假风。

对于高端住宅这个级别来说，所有的设计、规划，都堪称“梦中情房”。

招商蛇口作为招商局集团的排头兵、旗舰企业，低调稳健，只做高端。

有无数调查显示，换房理由中，排名较高的一项，是物业。

很多曾经很高端的社区，多年后因为维护差，而影响资产价值的现象比比皆是。

招商物业，位居物业服务企业综合实力TOP5。

目前是中国人民银行、最高人民法院、清华大学的“御用”物业。

用“看管国家金库的物业”服务于住宅，是不是格外安心？

多年来，招商在离客户更近之后，打出了一套高标准的物业组合拳。

比如它的6重维度的服务——酒店式尊崇服务、双管家定制服务、特色化居家管养、颐老关怀体验、数字化安全系统、如新清洁管理。

举几个例子，招商江山玺的物业，每年都会针对玻璃幕墙进行免费清洗工作……

对于建筑的隐蔽工程，大多数买房人并不了解。

招商江山玺，敢于公布自己的施工细节，是“完美主义造物法则”。

它在隐蔽工程上，也投入了大量成本。

在很多房企忽略的静音方面，招商也用心了。

三玻两中空的窗户，司空见惯。

但招商江山玺为了更好的达到隔音、保温效果，竟然使用了四玻两中空的夹胶玻璃。

因为使用铝膜技术，所以能提高外檐的牢固程度和隔音质量。

室内在地采暖基础上，增加了5mm减震垫，让楼板也更隔音。

结构全部为现浇混凝土重质墙体，隔音量高于普通轻质砌块墙体……

总的来说，仅仅在静音方面，招商江山玺就增加了近万成本投入。

只为了让业主居住“更安静”。

招商江山玺的建筑标准，到底又多高呢？

它获得了美国WELL认证。

WELL是世界上第一个专注于如何提升人类健康状况的全球建筑评级系统。

包括7大体系、个标准及11大身体改善系统。

它的认证过程，实质是对项目开发全过程的一次严格检测，包括前期开发、建造、施工、展示，甚至持续到最终的交房。

简单来说，能获得美国WELL认证，也就意味着建筑水平相当高。

鉴别真伪改善盘有一个重要标准——层高。

招商江山玺室内层高3.15米，敢不敢做“大层高”，就看房企肯不肯花钱了。

毕竟，地上每增加10厘米，每平米的造价就增加50元。

据透露，招商江山玺为做到3.15米的层高，额外投入了万元。

几乎所有买房人，都会对房企的精装品牌有所质疑。

没关系，招商江山玺“真金不怕火炼”。

装标不仅有大牌之名，内容也异常扎实。

竹木纤维板的木饰面、歌尔西亚的室内隐框门；豪宅首选的卡德维浴缸、贝克巴斯的厨余处理器；

柏厨方太集团的高端橱柜；西门子原装进口嵌入式烤箱；大金品牌的中央空调和新风系统……

招商江山玺样板间实景图

圈层统一，也是高端改善最看中的，更期盼邻里之间生活观念的共识。

正所谓“千金买房，万金买邻”。

而居住圈层的纯粹感，需要用面积筛选。

招商江山玺的户型平米起步，最大平米。

彻底的大户型规划，圈层纯粹度超高。

2梯2户的设计，拥有独享电梯厅，仪式感和私密度十足到位。

这是名副其实的“大雅改善”。

在改善板块中，大户型的保值能力很强。

比如新梅江的万科柏翠园，这么多年来，平米户型单价依旧高达4万多。

而且业主很惜售，很少有房源挂牌。

万科柏翠园是个“大平米社区”，起点高、圈层高，招商江山玺也如此。

这样的社区，更加纯粹，保值能力更强。

可以说，眼下买房人最焦虑、最担心的购房痛点，招商江山玺都拿出了“应对方案”。

从容自若的展示给买房人，这背后源自招商多年打造高端宅的经验以及资金实力。

你会发现，招商江山玺的整体配置，都是“一线阵容”。

它的出现，治愈了无数在南开同时寻找城市界面与居住品质的买房人。

至少，在置换房产这方面，不需要再精神内耗了。

当买房越来越重长期价值和自住属性时，招商江山玺，无疑是南开高端改善“选房清单”上的第一位。

未来无论是保值还是升值，都已是确定的。

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