难以置信天津新房均价,让人很意外

不可置信，前两个月还一蹶不振的天津楼市，6月份突然高亢了起来。

量价齐涨！

月签约均价高达元/平米，环比上涨11%，同比上涨7%。

且一举刷新记录，创下历史新高！

坦白说，房价上涨已经超出大多数人的预期，没想到，还会涨的如此“离谱”。

明显跟“体感温度”不相符。

待你细扒下数据，就会恍然大悟，此“涨价”并非真正意义上的涨价。

而是——结构性上涨。

说白了就是高个与矮子的“平均身高”。

成交数据已给出佐证，5月份市区成交不足7万平米，6月份暴涨到了12.4万平米。

环比涨了近八成！

成交占比也攀升到不可思议的高度，15.1%！

较5月扩大了3个百分点。

改善的势头也十分凶猛。6月份万以上成交占比，约达43%。比5月份又高了一截。

中海天空之镜、天津瑞府、中海和平之门等高价盘，纷纷跻身全市销量排行榜前十。

特别是中海和平之门，一个月签约套！

比5月量涨10多倍！

签约均价元/平米，仅次于美墅金岛，位居全市单价第二高。

分区来看，天津的房价制高点，依旧把持在和平手中。

6月份全区签约均价元/平米。

南开次之，也是“独一档”的存在，6月份为元/平米。

河西、河东、红桥，携手位居3万+。

河北区有点拖后腿，与西青一道居2万+。

另外，除了静海、宁河签约均价不足万元外，其他区均在1万以上。

但若论涨幅，西青、南开太炸了，均在10%以上。

尤其是西青，全市领涨，6月份签约均价环比涨了13.1%。

涨价原因，显而易见，高价盘的拉涨。

南开——

金地阅千峯签约7套，旭辉铂悦公望签约5套，铂悦融御签约1套……

西青——

绿城水西雲庐签约57套，格调初晴签约42套，龙湖天曜签约25套，梅江壹号院签约7套……

美墅金岛还签约了1套！

牛市看刚需，熊市看豪宅。天津的高端购买力，已经激活。

再看成交量，同样令人刮目。

年6月，天津新房共计成交82万平米，环比上涨44%！

是今年以来的“最好成绩”。

16个行政区，除了蓟州，其余也全是量涨的节奏。

西青涨了83%、东丽涨了89%、河西涨了54%、河东涨了52%……

最惊人的是和平，成交量环比大涨%，同比大涨%。

一个月卖出2.7万平米，着实罕见。

甚至超过了河东。

这近乎全是中海和平之门的功劳，凭一己之力把全区送上了历史高位。

只不过，和平只是偶尔爆发，但河西却是市区的“常胜将军”。

6月份以3.2万平米，依旧稳坐市区头把交椅。

环城四区也有变动，“津城第一区”让位，西青成交量超过津南。

以多平米略胜一筹。

北辰也有“大长进”，6月份签约5.9万平米，环比上涨72%。

究其原因，也是有红盘带动。

即未来城，单盘签约套。仅次于中海和平之门，位居全市第二。

武清也量涨了73%。

看来，疫情稳定，也让武清楼市“精神焕发”。

毕竟吃的是“北漂红利”。

整体来看，市场呈现三个特点：

1）分化继续。

一半海水一半火焰。区域、板块以及单盘，都极其分化。

有的卖得好，有的凉如冰。

2）改善为王。

高端盘都卖出了刚需盘的流速。

关键是，这一趋势还在走高。

3）回归市区。

去年已经很明显，今年更甚。市区成交占比几乎都在两位数以上行走。

最新6月份更是超过了15%！

市场低迷期，买房半径收缩，市区是公认的安全标的。

何况还有学区、配套等作支撑。

市场恢复也将会从这里开始。

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