龙湖2075亿摘天津梅江商住地商业部分

来源：观点地产网

12月28日，龙湖以20.75亿、溢价5%击败旭辉，竞得天津两宗商住捆绑地块，土地面积约6.4万平方米，规划总建筑面积约19.7万平方米，商住比64%:36%，起始总价为19.72亿元，成交楼面价约元/平方米。

其中，梅江道南侧津西青梅(挂)-号为宅地，位于梅江道与江明路交口东南侧，东至江湾一支路、南至丽江道、西至江明路、北至梅江道，容积率1.0-2.5，住宅规划体量约7.06万平方米；津西青梅(挂)-号为商服用地，位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，东至江旭道、南至丽江道、西至江湾一支路、北至梅江道，容积率≤3.5。

根据出让条件，20号商服用地须建设不少于10.4万平方米集中商业、不少于1.2万平方米租赁型集中式物业，同时要求整体自持40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购20号地块中建筑面积1万平方米的商业（写字楼部分）。

公开资料显示，龙湖在天津环城、滨海、武清等板块持有多项住宅产品，本次拿地意味着其商业首次进入天津外环以内板块。

另据观点地产新媒体报道，近日，北京首寓商业管理有限公司（龙湖冠寓）以万元中标福州一宗租赁住房用地，即JA[]1号地块，加上12月16日6.36亿竞得福州宗地-64号，福州龙湖10天内连续拿下两幅租赁住房用地，将用于建设龙湖冠寓，合计将推出约间长期租赁住房。

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