定了翻三倍今年天津新房有大变化

近日,天津公布了年的财政预算草案。

对今年的土地出让金,定下明确目标:

.5亿。

相比去年,翻了3倍!

这对今年天津楼市,会有什么影响?

哪些区域的土地,将成为重头戏?

楼市,永远有一张关键底牌——土地。

《天津市年预算执行情况和年预算草案》中披露:

今年,天津国有土地使用权出让收入预算为.5亿。

去年土地出让收入为.9亿。

也就是说,今年要完成去年将近3倍的量。

翻3倍?乍一听,未免有些“难以企及”。

事实上,这并非不能完成。

天津多万人,每年新房交易量万方。

土地出让金,每年在-亿,这都是正常均值。

即便年,又是突发疫情,又是楼市降温,天津也出让了亿。

去年的亿,创下15年新低,是极其不正常的“极值”。

很多房企自身难保,有心无力,暂别土拍。

今年拨云见日,融资通道打开、楼市回暖。

暴雷房企出清,优质房企回归战场,补充弹药。

天津从去年四批土拍开始,市场化房企已经进场拿地了,比如中海、龙湖。

所以,今年的土地市场,一定大幅好于去年,回归均值。

交易,需要钱与货对位,才能一拍即合。

现在房企有钱了,关键是有没有好地。

《天津市年预算执行情况和年预算草案》中显示:

今年,市级土地出让收入预算为.5亿。

占整体预算52%,超过一半了。

(市级土地出让收入指外环线以内核心区的土地出让收入)

去年,市级土地出让收入为.2亿,占整体40%。

今年核心区要大力度卖地,提高供应占比。

天津城投,已经先递出“投名状”。

最近推介的土地中,绝大多数来自核心区,大约万方。

问题来了,这些地能不能卖的出去?

卖好地,才能好卖地。

什么叫“好地”?新房成交量高的地,买房人共识强的地。

天津楼市飘着五个大字:回归核心区。

去年市区成交占比从10%提高到12%,最高冲到过14%。

环城、远郊,成交占比都下降了。

大风大浪时,才能沙里淘金,核心区房价坚挺抗跌。

所以,核心区属于“有供应就有成交”。

它的容量,取决于供应量。

城投推介的很多地块,符合市场需求,是“好地”,出让概率非常高。

房企拿地不再有赌的成分,哪里好卖拿哪里。

比如海河柳林津南、东丽的地块,恰好承接市区外溢。

河西一片二手房成交量破纪录,背后是大量的置换需求。

不愿意去津南环外的人,不得已往东丽走。

而海河柳林津南地块,正好承接河西外溢。

现在河东外溢,除津滨大道外,几乎无处可选。

海河柳林东丽地块,也能承接一波儿需求。

水西板块继续“吃南开”。

南开改善门槛越来越高,源源不断的需求会溢到水西。

河东富民路地块,引进市五所重点校。

红桥今年要发力了,用教育撬动土地。

重点放在西站核心商务区,先启动一期。

同义庄地块,引入天津实验小学。

运输六厂地块,引入天津一中(初中+高中)。

西站也属于高铁板块,只是这么多年没有住宅,被北漂儿忽略了。

如果出现万左右,还带重点学区,城市界面又是全新的,一定会跑出量。

另一方面,红桥“中端供应断档”。

中海云麓公馆,属于高端,卖的是南开、和平外溢。

九和府、中交春风景里,卖的是市区门槛。

只有中端,比如仁恒星源世纪、碧桂园云鼎、万达水西台,卖的是红桥地缘改善。

后两个,要么施工慢,要么没房了。

以至于最近市场回暖,仁恒星源世纪单价涨了-元。

只要红桥补充-万的中端供应,不愁成交量。

有供应就有成交。

今年的土地出让,会继续推高核心区的成交占比。

市区成交占比,将从12%奔向15%。

抛开没出让的土地不说,核心区已有不少新盘候场。

龙湖青云阙、格调郁江道地块、格调大沽北路地块、中海峰境梅江、中海时光之境、建投誉山院、鹏飞南开学院、金地水西印、城投水西地块……



转载请注明:http://www.abuoumao.com/hyfw/6835.html

网站简介| 发布优势| 服务条款| 隐私保护| 广告合作| 网站地图| 版权申明

当前时间: 冀ICP备19029570号-7