市区土地爆发河西河东地块接连出让,南

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市区土地市场爆发了！12月25日下午，天津土地交易中心两宗经营性用地先后摘牌。最终，上海实业总价26.6亿摘得河东老工大津东成（挂）-号住宅用地，楼面价元/平米，溢价率18.2%。中交、富力以总价12.52亿联合摘得位于河西陈塘庄的津西陈塘（挂）-号，住宅楼面价为元/平米。此外，位于南开五马路的一宗综合地块上架，起始总价9亿元，折合住宅部分起始楼面价元/平米。津东成（挂）-号今日现场，招商、五矿、金茂、上海实业、仁恒、联发、农垦多家房企参与竞拍。12月4日，天津土地交易中心发布补充公告，之前宣告无限延期的河东老工大捆绑地块，再次上线。津东成（挂）-号、津东成（挂）-号两宗地块，取消合并挂牌出让，两宗地块分别单独出让，挂牌报价截止时间为年12月25日。其中号住宅地块，位于河东区成林道与韶山道交口东北侧。其四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。地块出让土地面积平米，规划地上建筑面积约平米，容积率约2.9，起始总价22.5亿元，起始楼面价元/平米。号商业地块，位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧。其四至为：东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。地块出让土地面积.8平米，规划地上建筑面积约平米，起始总价9亿元。两宗地合计起始总价31.5亿，与之前挂牌价格一致。老工大位于河东腹地，交通方面，卫国道、成林道、津滨大道都是城市主干道，三条地铁线路，2、5号线已经通车，规划当中的4号线预计年底通车；商业方面，大商圈有万达商圈，日常买东西有菜市场，各种小餐馆；教育医疗方面，有河东实验小学、医院。年，天津市规划与自然资源局正式公布了工大老校区的具体规划，包括居住用地和商业用地，总面积15万平米，建筑面积31万平米。所以，工大老校区将会呈现出一个综合体项目，包含住宅、写字楼、购物中心……目前地块周边新房有农垦含章雅著、红城2栋等。农垦含章雅著高层主推85平米-平米，单价-元/平米；洋房在售面积为.9平米，单价-元/平米，预计后期还将加推平米、平米的大洋房。红城2栋高层、洋房在售，高层72平米，均价元/平米；洋房面积平米、平米，均价元/平米。周边二手房价差较大，一些老破小价格在2.5-3万/平米左右，较新一些的社区，价格在3-4万/平米左右。翰澜苑最新成交的一套95.81平米二手房，卖到了元/平米。津西陈塘（挂）-号该宗地位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。该宗地出让土地面积.1平米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。包含四个子地块，其中A、C地块为住宅用地，B地块为科教用地（用于建设15班幼儿园，独立建设），D地块为商业用地，合计总的建筑面积约为.2平米。其中住宅用地建筑面积为.2平米，商业用地建筑面积为.95平米，教育用地建筑面积为.08平米。该宗地挂牌起始价为12.52亿元，折合纯住宅起始楼面价为元/平米，（其中D地块土地出让金为2.03亿元，折合商业起始楼面价为元/平米）。此前挂牌文件要求，后续建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。并且此次挂牌设置了最高限价为16.32亿元，折合纯住宅楼面价上限为元/平米，折合商业楼面价楼面价上限为元/平米。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为平米。早在年，河西陈塘庄板块就已出整体规划，规划了大面积的居住用地、商业用地以及学校等。最近两年又调整过规划，事实上，陈塘庄板块是新梅江大板块的一部分。此次摘地，是今年中交在河西区进行的第二次摘地！今年9月30日，中交以9.1亿拍得了津西学（挂）-号地块，溢价率18.18%，折合纯住宅成交楼面价为元/平米。目前该地块已出规划，是一个有4栋高层的“迷你型”社区，共计户。粗略估算，项目户均面积约平米，意向刚改改善置业。另外，项目内含平米居民健身场地和平米集中绿地，地块范围内还配建一所建筑面积约平米的养老院。除此，目前该宗地周边还有绿城天津诚园、华宇御熹臺两个新房项目。绿城天津诚园与摘牌地块同位于陈塘庄，目前一期小高层平米户型在售，均价元/平米；二期洋房、小高层在售，洋房面积为平米，均价-0元/平米；小高层面积为、平米，均价-元/平米；三期期小高层72、80、88、平米户型在售，均价-元/平米，最低万起！华宇御熹臺为纯新盘，预计年底首开洋房7号楼，面积为89、92、平米三室，价格待定。津南南（挂）-号根据挂牌文件信息，上述宗地起始总价万元，折合纯住宅部分起始楼面价元/平米；该地块最高限价万元，住宅部分最高楼面价元/平米。该地块土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、文体娱乐50年、科教50年。该地块出让土地面积.9平米，其中居住用地.8平米，建筑面积平米，绿地率大于等于35%，须集中设置建筑面积不小于平米的行政超市；中小学用地.4平米，建筑面积平米，绿地率大于等于35%；文化设施用地.7平米。津南南（挂）-号地块位置该地块位于南开区南开六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路（以挂牌出让文件附图为准）。津南南（挂）-号地块信息津南南（挂）-号地块起始总价万元，最高限价万元。当竞买报价达到最高限价万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为平米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。从区位上看，津南南（挂）-号地块距离地铁1号线二纬路站约米。地块周边没有新房在售，地块旁边的融侨观邸，是年交房的次新房小区，从最新的成交记录来看，高层二手房价格大约在40元/平左右。融侨观邸最新成交记录

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