天津很多新盘,实质性涨价了

是不是消停点儿了？

2月一结束，成交量也冲高后回落。

二手房反馈最及时，周末单日成交掉到来套。

市场热度，不会嘎巴停止。

但随着进入滑行期，今年第一波行情收尾。

2月，天津新房成交量都闯进全国TOP3了，究竟哪些板块卖的好？

吆喝声音大，不算本事；签约量高，才算能耐。

很多新盘，签约均价实质性上涨。

（2月数据不能完全反映市场，签约有延迟，而且很多售楼处因为接待不过来客户，都来不及认购转签约，3月数据更能体现2月的热度。）

TOP10的板块，成交量全部大涨。

而且，涨的邪乎。

涨50%算少，翻倍涨只算及格，多的能涨%以上。

画风极其一致，成交均价没有超过2万的板块。

这就是2月楼市主旋律——

“兔子行情”，以刚需为主。

新梅江作为改善一哥，签约套，不少了。

均价都涨到4万1了，但只能排15名。

无奈刚需的集中爆发力太猛，没套以上，根本进不了前十。

果然是“牛月”看刚需，“熊月”看改善。

虽说成交量都在涨，但也能分出个强弱。

金钟街、瑞景，属于暴涨，翻了三倍。

平平无奇的两个板块，怎么成交量回补这么猛？

因为房价超跌了。

按房价梯度，金钟街小高层1.6-1.7万/平米很合理（毛坯）。

去年降到1.3-1.4万/平米，都赶上华明镇了。

不管怎样，“学铁商”都具备，价值还是撑得住的。

瑞景也是，房价倒挂。

金地和悦府精装小高层1万5，跟旁边老破小差不多。

2月签约套，去年全年才签约套。

量在价先，房价涨了5%，80平米总价快万。

运河文化城，高层降到1万4，破底。

2月签约套，包括21套洋房，拉高了均价。

高层签约价1万5左右，也涨了5%。

房价超跌，在熊市根本看不出来，但在“小牛市”特别明显。

水流进来，肯定先进入地势低的地方。

问题来了，金钟、瑞景的房价还会再涨吗？

对于刚需盘来说，涨幅超3%就会影响购买力。

不是买不买的问题，是买不起了。

成交量降下来，价格自然也回调。

大学城、生态城起步区，成交量涨幅超%。

这两个刚改板块，属于新天津人购买力回补。

大学城，卖通勤，北漂集中进场。

去年除了万科翡翠大道给了波特惠，板块房价比较稳。

今年第一波“刚需行情”，大学城表现不出太大爆发力。

它的劲头，会体现在3月第二波“置换行情”。

目前，金地艺墅家叠拼

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