最近,天津楼市的活跃度,复苏

有感觉吗？风向有变。

从10月下旬开始，天津楼市静的像一潭死水。

说起来，新盘、优惠也一直有，但总是提不起精神。

可最近，僵持的局面突然被打破了，市场活跃度上升，血格有点要顶满复活的态势。

是因为某一个红盘吗？也不是。

只盯着某一个点，一定是当局者迷，跳出来看整体，就会旁观者清。

把最近发生的很多事情拼在一起，就有感觉了。

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红盘的仪仗队。

发现没有，今年下半年，因为降价走红的老盘，很少（某房企除外）。

降多少算多？

一平米几千块？开发商已经没有那么多利润支撑了；一平米几百块？那也没什么意义。

现在降价的边际效应已经很小了。

唯有纯新才能造就红盘。

杭州全民“打新”，是因为倒挂；我们也“打新”，是因为低价。

今年，开发商在天津都学聪明了，高开低走一定gameover，首开低价爆红最有效。

比如城东春晓、爱情缤纷里、上东金茂智慧科学城、阳光城未来悦……

最近的红盘方阵，也是低价纯新盘组成的，带动了楼市情绪。

河西新梅江改善盘天津瑞府首开，当天3.3万/平米起，包含精装修，售楼处口径卖了8个亿，差不多不到套房子。

天津瑞府

对于这个总价段来说，绝对可以了，很少有改善盘靠流量取胜。

据了解，首开后收回了几个点位，价格略有上调。

这个价格是新梅江从未出现的，有人说它击穿了新梅江的底线。

也可以这么说，但是，红盘的意义就在于：“我能这么玩，但你不能”。

接下来，新梅江的房价会迎来一阵波动，但不会太剧烈。

保利和光尘樾也是一个现象级楼盘。

同样在宾水西组团，它最火，火到什么地步呢？另外两家都去它门口拦客。

户型确实做得不错，当锚定了板块之后，剩下的就是筛选品牌和产品。

此前排卡超过多组，最近已经认筹了组，售楼员表示到组就立马开盘。

首开肯定会售罄，可能还会有买不到的。

保利和光尘樾

海教园也有一员猛将——四季春晓。

本以为它会比阳光城未来悦价格贵，但没想到开了个万起的劲爆价。

论位置，它是南边小组团中最好的，紧邻地铁、学校，还有商业。

你我都属海教园，学校资源共享，拼什么？就拼价格，而且还要拼总价。

看看开盘现象就知道，四季春晓的威力不小。

四季春晓

紫樾宸府也是

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