天津楼市,真实的另一面津门选房师梁永

最近，和很多媒体朋友交流天津地产自媒体行业现状。被问及，“你觉得自己的差异化在哪儿？”。我说，写作手法的感性表达。对面的好友摇摇头，她的答案是：“留言板的互动”。

其实我本无意于扎根C端，却是无心插柳柳成荫。虽然我从未做过线下活动，却常被参加其他媒体平台线下活动的读者询问置业方向。

当然，我特别理解大家在买房这件事上的慎重，比如下面这条：

今天，我就来和大家聊聊天津楼市真实的另一面，也欢迎你们在留言板和我分享自己的观点，说不定就是我回复你的专题文章。

PART1

关于市区

我看了一下自己后台的用户分析地域归属，排名前5的是：天津、北京、河北省、河南省、山东省。

的确，除了天津购房者，向我咨询最多的，就是北漂以及其他周边省市。其中，相当大的一部分，置业诉求都是买房落户，且有投资的期待。

但是，我必须泼一盆冷水。房住不炒的背景下，想要在天津投资买房，不是没有可能，只是存在太多的不确定和未知。

天津楼市，目前我最有把握的是：

和平永远涨，寸土寸金；

南开最宜居，学术氛围；

河西值得买，政治中心。

五大道、海河边，也都是优化资产配置的不错选择。

但是，除了部分预算在万以上的读者外，很多人和我抱怨，预算只有两三百万，接受不了市区二手房，居住体验太差。

我必须告诉你，这些年看下来，在天津买房，其实只有两条铁律：

一是，天津最核心的地段+最优质的学区；

二是，天津地铁上盖楼盘。

以上两点，如果能够幸运地都兼顾，你基本不用关心市场的波动，把心放在肚子里。

如果占了其中一点，你买入后也不会亏，运气好踩对时点，大概率还有得赚。

当然，同地段同价位，我劝你：一看品牌，二看物业。

至于，板块里卖得最贵的楼盘，从投资角度，就不要碰了。因为，卖的不一定是品牌溢价，却很有可能是收的智商税。

有人说，天津市区太小了，总共没多少全新盘。这话没错，其实你也可以看看和平、南开、河西的次新房。

还有人会说，为什么不买老破小，赌一把拆迁？很遗憾，我必须告诉你，5年前，我曾经站在和平区的制高点，采访结束后，问一家房企的执行总裁，这片地你们会拿吗？他直言，拆不起。

所以，拆迁会很难。买完老破小，非学区、没地铁，就要做好传给下一代的准备。

或许，下一代长大了，有拆迁的可能。

PART2

关于环城

最近，国展西和海教园这两个板块，常常被拿来做比较。

一时间，火药味升级。

其实，完全没必要，大多数时候，个人实际需求比板块自身的优劣势更重要。

南站，常常被诟病太远，可却是很多北漂的选择。只用记住一条，有需求，就有市场。更何况，任何一个城市，守着高铁站的板块，发展都不会太差。

津南区的库存，是天津环城四区之首，但是如果你有需求，为什么不能买？双港、辛庄、国展西，完全可以满足市区外溢需求。

西青区的经济是环城四区中发展最好的，如果你的预算不足以覆盖市区，又不想买老破小，我认为西青会是不错的选择，比如：大学城、精武镇、李七庄、中北镇、大梅江。

也许，你会说，最近几年在天津买房的都没赚钱。这话不假。

毕竟，供求关系未必决定价值，但是决定定价。

毕竟，最近几年，天津真的没少卖地。

其实，天津是一座很宜居的城市。

别的不说，单说三点：

1）天津拥有教育优势，南大、天大名声在外；

2）天津拥有医疗优势，医院众多。

3）天津拥有交通优势，天津港是京津冀最佳出海口，未来5条铁路连通京津。

天津希望让更多企业家了解天津、布局天津、受益天津，而更多的品牌房企其实需要的就是市场信心。

因为，信心比黄金更重要。马上立夏，想必，天津也会有明媚阳光吧。

对了，补充一句，现在很多中小房企并不重视品牌，但是天津地产自媒体大V的半壁江山，都住在万科或格调，你说品牌重不重要？

那么，为什么今天不说远郊？

拥抱确定性，把握板块轮动机会。

我们不妨把情怀留给远郊，那里有我们的诗与远方。

在财富自由之前，守住市区及市区的延伸区域，不会错。

#天津落户#

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