买房像买菜一套3房200万,赣州人真这

恒大御府

基本情况

赣州恒大御府，一套三室两厅，就要多万。这么贵的房子，赣州人真的买得起吗？难道真的买房和买菜一样容易？

我们先来看看恒大御府这个小区的基本情况：

小区位于章江新区J6-2地块，于年10月左右开盘，年1月陆续交房。年开盘时，高层住宅的均价为元/平，洋房的均价为元/平。

现在是年1月，距离开盘仅仅过去四年多，恒大御府的二手房价格已明显上涨。高层的均价在元/平，而洋房的均价更是高达元/平。

从楼栋图可以看出，恒大御府一共有9栋楼，其中四栋洋房，五栋高层。9栋楼的基本情况如下：

1栋、3栋、4栋：总高7层，1-3层是至平的3房2厅2卫，4-7层有平左右的3房2厅2卫，还有平的3房2厅1卫。

不得不说，恒大御府的户型设计真的极差，没有一套是方正的户型，全都呈凸字型。而且，平才做一个卫生间，让房子的功能性大打折扣。

2栋：总高25层，有平左右的3室2厅2卫，平的3房2厅1卫。

6栋至9栋也都是25层的高层，户型都差不多，其中还有少量4房2厅2卫的户型。

价值分析

恒大御府为什么能卖到1万9的价格，主要有两点原因：

第一，位置不错。在章江新区十龙聚龟雕塑的旁边。周边有文清路小学梅江校区，赣州中学等学校。

第二，房龄新。在赣州来说，房龄是影响房价的一大因素。赣州人都喜欢新房子，恒大御府才交房1年多，是正当妙龄的时候。

但是，恒大御府这个小区，也有三个非常难以接受的缺点：

第一，户型极差。可以说整个小区，一共9栋楼，没有一个户型是舒服的，全都不方正。

第二，公摊率大。听起来个平方，走进去会感觉房间很小，套内面积估计就只有个平方不到。

第三，一个卫生间。恒大御府有三房两厅一卫的户型，实在是不实用。多平的房子，为什么不多设计一个卫生间？

至于这个楼盘能不能买，看大家选择吧。

位置是没有问题的，楼盘也很新，户型和公摊的缺点，大家自己考虑。