华为落户也带不火河北区三大症结直击区

最近几天，华为天津总部要“落户”河北区的消息想必很多人都听说了，企业和园区的进驻，也就引入了人才，人才来了要居住生活，买房似乎是理所当然的需求，于是很多人就想到了这个问题：河北区乃至天津楼市能借势大火吗？

在标题中八阿哥已经给出答案，至于河北区楼市为什么不火，我们不妨先了解一下区域土地市场和楼盘的现状，走着！

一、河北区缺的不是地王

自年以来，河北区共出让9宗住宅用地，其中5宗都被中铁建收入囊中，足见其深耕河北区的决心。

年至今河北区宅地出让信息

最高溢价率非保定隆远的紫樾宸府莫属，可以说是有点上头，买在了山巅，也难怪拖延了好几年才开盘，而且是折价出售。

楼面价最高的是天房发展御河桃源，楼面价高达元/㎡，价格可以说非常高，要知道同年8月份，保利迎水道地块的楼面价也才元/㎡，对于白庙地段来说，这样的楼面价八阿哥只能想到一个词来形容——好家伙！

这些地块中唯一有自持的是中国铁建西派国印其中一个地块，是以㎡棚改安置房建面拿下的，这也就是说，理论上这里会有一部分安置房，对于目前三万五六的房价来说，有点尴尬啊……

河北区并不缺地王，缺的是持续热度，拿地时的火热氛围，大多数来自于吃瓜群众，这同样很尴尬。

二、楼盘分散难成板块

无论是河西区还是西青区，很大一部分新房建设是成板块的，比如新梅江、新八大里、华苑西、大学城等，但八阿哥在标注在售楼盘分布的时候，最大的体会就是：为什么这么散？

河北区在售新房住宅地段分布

从图上可以明显看出，从邻近三岔河口的首创、中冶，到白庙的两个天房项目，再到中山路、金钟河大街、王串场、民权门、建昌道的楼盘，河北区在同一时期同一板块内很难出现三个以上的新房楼盘，可以说是相当散了。

尽管这可以用市区土地的稀缺性以及受铁路影响来解释，但ZF在土地出让的规划上也确实存在问题，板块不仅仅是纸上谈兵，更重要的是配套资源的兑现，虽然市区的现有配套都“还不错”，但城市的发展仍然需要在每一次土地出让，每一个楼盘建设中得到提升。

新房板块过于分散的弊端在于：即便一些小型规划都需要开发商独立建设，对于购房者来说，肯定会考虑能否兑现的问题（当然不能兑现也不致命，毕竟天津的商业现状大家都懂的）；还有一点，周边老破小普遍影响新房调性，想必这也是改善型购房者比较介意的。

三、能买上三区，何必下三区

根据八阿哥对河北区多数在售楼盘的实地走访，置业顾问普遍表示购房客户主要来自于项目周边地缘性人群，外来购房者在比对同价位的其他区域楼盘之后，多数不会选择河北区，至于原因，且听八阿哥一一道来~

河北区在售住宅项目销售情况

对于非原住民来说，八阿哥认为最值得购买的是即将重新开盘的中山宸院（没有恰饭）。

中山宸院经过前期的销售，剩余大约三百多套房，户型面积包括89、95、、、平米的2-3室，预计近期开盘，前期出售价格是3.2-3.3万/㎡，而且还是准现房。项目紧邻地铁6号线，周边生活配套也很齐全，而且紧邻北宁公园，这个优势不可多得，至于融创打算卖什么价位，还是值得期待的。

至于其他楼盘，各有各的尴尬：

天泰路和白庙板块楼盘几乎没有百平米以下户型，买房门槛大约要万上下，明显偏向于改善，选择该预算的客户，如果不是周边原住民，大多数会首选河西、南开等区域。

至于中国铁建西派国印、蓝光雍锦府和城投北宁公元，都有80平米左右的刚需户型，但最低总价普遍也要将近万，对比部分上三区的新房和次新房，缺乏价格优势。

南口路的财富绿道丹庭，年开盘，如今变成现房了还没卖完，实在有点一言难尽，虽然有中等面积的偏刚需户型，但考虑到周边不利因素较多以及开发商口碑，这里实名不建议购买。

中国铁建花语津郡首开价格过高，几乎无人问津，后长期降价出售；紫樾宸府目前仅有大平米洋房在售，买房门槛将近万，对于建昌道这个地段来说，确实不具备吸引力。

最后，对于文章开头的问题，阐述一下八阿哥个人的观点:

这波利好对楼市确实会有一定促进作用，但不至于大火，主要原因有三点：

首先，“房住不炒”的政策没有改变。只要政策不变，房价就不会大涨，当然，一定程度的上调是有可能出现的。

其次，即便企业在河北区，员工也未必都会在同一区域买房，河北区本身楼盘数量并不少，不过热度一直不高，除了个别楼盘低价售卖引发过一定热度之外，一直都不温不火，前文已经介绍过。加上周边其他区域的供应量，不至于因为一些企业进驻就出现供不应求的情况。

最后，企业进驻能提供更多的就业岗位，天津本地人才也迎来了机会，他们当中多数人并没有立刻买房的需求，不需要和外来人才抢房。

当然，大企业在天津落户绝对是利好，随着在京央企和中关村科技资源的引入，我们有理由相信河北区未来的发展，只是从短期来看，对河北区乃至整个天津楼市的影响未必很明显。