城市分化加剧楼市分水岭会不会提前到来

我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：因为不懂房产投资，年盲目冲动买了两套三四线的楼房去投资，一套是梅州梅江区的客天下楼盘，另一套是英德市楼盘，现在经济压力比较大，感觉持仓利息成本太高了，也没有升值反而下跌，被动套在那里。。现在我是打算先亏损起码十几二十万（算上利息成本）先出掉一套，另一套再找机会少亏一点出掉，然后再重点先想办法解决自身的刚需自住问题（本人工作生活在广州），星叔怎么看？对我眼前这种窘境有什么好建议吗？

回答：其实你的情况，也正好反应了三四线楼市的基本现状，也是我为什么一直建议大家投资尽量买一二线，不要买三四线，除非自住。

现在已经过了普涨时代，楼市开始进入分化时代，未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值。

因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别。

未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。

楼市分化已经是必然。

房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！

选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择，甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半。

你的情况只有尽快出手止损，现在属于静淡市，三四线房价如果一直不涨，持有的利息成本确实不低，所以少亏就是赚相当于。

提问:星叔你好,刚需，最近南沙转了一圈,去了两天,看了南沙湾、灵山岛、蕉门三个板块

本人情况:广州人，已有两套房,必须卖一买一,公积金贷万,其他自筹资金,目标万。问题一:已有长持准备,看好预期,只待南沙环岛15号线上规划日程，请评价一下灵山岛整体投资预期。

问题二:该盘是否适合我入手?受启发，也

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