正荣拿下西青梅江南地块贻成摘得塘沽一线

10：00津滨轻纺(挂)-1号，滨海新区中部新城南起步区地块，海景新都以总价1.亿元，面价约为元/㎡，成交。

10：10津滨塘（挂）-5号，塘沽老城区宅地新河船厂旧址“河景”宅地，贻成以总价12.亿元，纯住宅部分楼面价为元/㎡，成交。

14：30津西青（挂）-08号，西青区大寺镇宅地，正荣以11.28亿元总价，楼板价约元/平方米，成交。

地块位置

上述成交的津滨轻纺(挂)-1号地块，位于滨海新区中部新城南起步区永明道以北，中吉路以东，四至为东至空地、南至永明道、西至中吉路、北至永林道。

该宗地土地出让地面积.5㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于等于1.0且小于等于1.3，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑面积小于等于.05㎡。

参考地价：年8月28日，天津渤化海晶以2.亿元，合算楼面价元/平方米摘得同地区津滨轻纺（挂）-2号地块，该地块现为海晶院境。

上述成交地块土地编号为津滨塘（挂）-5号，位于滨海新区塘沽区域，四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。位置如上图所示。

结合塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规，我们再来看一下地块及周边的控规图。

从图中可以明显看出，居住用地中面积最大的一块就是今日挂牌的津滨塘（挂）-5号地块，紧邻海河沿岸，内含法国永和公司造船厂旧址（位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内,于年被确定为滨海新区不可移动文物）。

塘沽老城区已多年没有住宅用地挂牌出让，本次挂牌地块处老城区一线河景位置，且周边配套齐全成熟。地块居住部分总建筑体量约17.5万平米，将大大缓解和提升区域的居住需求。

该地块位于西青区大寺镇兴华九支北路以西、汇门道以南，四至范围为：东至兴华九支路，南至现状地块，西至兴和路，北至汇门道。大体位置如下：

上述大寺镇挂牌地块编号为“津西青（挂）-08号”宗地分为A、B、C三个子地块，其中A、C地块为二类居住用地，土地面积平方米，总建筑体量平方米；B地块为中小学用地，土地面积平方米。

该地块曾出现在年西青区招商推介地块“大寺镇门道口地块”之中。其位置距离外环线米、距离地铁6号线梅江会展中心站1公里、距离天津火车站10公里。

区域业态价值与板块分析

周边商业配套梅江会展中心、皇冠假日酒店(五星)、沃尔玛山姆会员店、永旺购物中心、印象城、郊野公园等。周边以二手房社区为主梅江高级生态居住生活区、洛卡小镇、梅江康城、远洋万和城等。

紧临梅江生活区，四周高档别墅及洋房聚集，生活配套完善；周边有赛达人工智能产业园、赛达创意园及赛达企业家服务中心，现代化高新产业氛围浓厚，未来高层次人才聚集。

文章来源:乐居

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