正荣退出天津西青和筑梅江项目,美的置

2月25日，澎湃新闻从天眼查App看到，荣福（天津）置业发展有限公司工商信息发生变更，正荣地产旗下荣兴（天津）置业发展有限公司从荣福（天津）置业发展有限公司的股东中退出，由美的置业接替成为其全资股东。

按照国家企业信用信息公示系统，目前，荣福（天津）置业发展有限公司的股东为徐州市美的新城房地产发展有限公司、徐州美的置业有限公司以及徐州聚辉房地产有限公司，三家公司均为美的置业关联公司，其中徐州市美的新城房地产发展有限公司目前持有荣福（天津）置业发展有限公司74%股权。

天津市规划和自然资源局显示，荣福（天津）置业发展有限公司曾于年12月16日以11.28亿元的价格拿下津西青（挂）-08号地块，该项目位于西青区大寺镇兴华九支北路以西、汇门道以南，地块用途显示为城镇住宅以及科教用地。

彼时，天津西青项目由正荣地产及美的置业合作开发，项目命名为“和筑梅江”并于年12月23日获得预售许可证，预计交房时间为年3月30日，不过当前该项目已更名为“美的云筑”。除了上述天津西青项目，近期以来，美的置业还先后收购了武汉美的雅居乐云筑、重庆美的金科郡项目。

美的置业方面表示，此番收并购主要是配合美的置业的城市升级战略，以一二线，强三线为主，逐渐退出低能级城市，稳步实现城市升级，深耕精耕战略。收并购项目的合作方多为风险合作方及资金紧张面临刚性兑付的企业，收并购的主要目的一方面是纾困同业，同时也可以逐步提升自操盘项目比例，打造产品标签，提升品牌认可度，也能更好保障业主权益。

可以看到的是，此番正荣地产退出天津西青项目股权背后，也与其当前遇到的流动性困境有关。

今年2月11日，正荣地产（.HK）、正荣服务（.HK）的股价出现大幅跳水，市场消息传出正荣地产无法按照计划于3月5日赎回一笔2亿美元的永续债。但当日，正荣地产仍表示，公司仍将会按计划赎回传言展期的永续债。

但是，2月18日，正荣地产公告表示，预计以公司现有的内部资源可能不足以解决于年3月即将到期的债务（包括于年3月5日需赎回的永续债）。

随后的2月21日，正荣地产发布公告称，向年到期的5笔债券的债权人提出交换要约及同意征求。公告显示，5笔债券中4笔为美元债务，合计剩余金额为7.98亿美元，一笔人民币债券金额为16亿元。同时，正荣地产向年至年到期的8笔债券的债权人提出同意征求，以寻求作出建议修订及豁免，前述8笔债券均为美元债券，剩余总金额为23.63亿美元。

2月24日，正荣地产发布自愿性公告显示，集团正就若干物业开发项目及投资物业股权的可能出售事项积极物色合适的买方（包括合资伙伴及国有企业），并与若干潜在买方进行讨论。

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