地铁上盖254套高层新品曝光大型商业亮
近日,天津市规划局公布天津中海海佑地产有限公司河西区解放南路(东侧一区)24、25号地块建设工程设计方案批前公示总平面图,显示套楼市新品,将再度补充河西梅江板块。
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首先,我们来回顾一下土地出让情况。
今年5月29日,津西解放(挂)-号、津西解放(挂)-号以捆绑形式出让,最终,这两宗地块由中海以总价47亿元摘得,折合成交楼面价元/㎡,溢价率2.2%。
9月29日,天津市规划局便公布号土地的规划详情:
该部分总建筑面积约22.9万平米,共28栋楼,均为15-17层到顶的高层产品,总房源数为套。其中南地块房源数为套,停车位个;北地块房源数为套,停车位为个。
▲号项目规划图
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根据规划详情,此次曝光的号宗地总用地面积约8.9万平,居住部分用地9平米,商业部分用地平米。其中居住部分总建面约2.6万平米,容积率2.4,绿地率20%,机动车停车位个,全部是地下停车位。
▲号项目规划图
从产品上看,项目只有三栋住宅,21、22、24层到顶,共有套新房,约容纳个人,户均2.98人,经计算户均面积约平米,总结来看,产品将以大户型为主。
从数据和规划图中,我们都能很明显的看到,该部分是以商业中心为主,除了围绕住宅部分的小面积商业和下沉广场,西侧是大型商业中心,且两部分商业建设了连廊。
商业南侧部分规划有地铁疏散口,可见这里未来也是地铁6号线解放南路的上盖商业。
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从板块层面上去看,少量的改善住宅并不稀奇,毕竟河西梅江板块这两年的新房供应非常多。比如仁恒公园世纪、中海左岸澜、御江臺、天地源熙樾台、绿城天津诚园、天津瑞府、华宇御熹臺等等,均价在-元/平米左右,产品有高层有洋房,大家可以根据需求挑选。
但是从商业配套层面,中海号宗地的大型商业对于板块是非常有意义的。
作为公认的富人区,高端新房、地铁、优质学区资源都不缺,但是大型的商业中心却很少。
除了解放南路上的田园商业广场、花样喜年广场,就是小型的生活底商,这次约9.8万平米的大型商业亮相,正式填补了梅江板块的商业空白。
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