河西,新梅江,要劝退一些买房人了
毋庸置疑，河西新梅江的区域楼市已成气候了！
当前启动排卡的纯新盘——中海天空之镜，预计总价从万起步，最高可达千万……
这样的价格，意图明显要进一步提升新梅江的“段位”。
但是，中海天空之镜的入市，并没有拉升新梅江的置业门槛。
当前新梅江对市区购房者还算友好，只是把万以内预算的购房挡在了门外……
接下来，我们详细了盘点一下，新梅江各新房项目总价区间。
01
仁恒公园世纪
仁恒公园世纪是目前新梅江在售项目之中入市最早的，共计规划11栋高层。
自身规划有较突出的亮点，建筑密度仅为20%，项目80%的土地为景观园林绿化。
据了解，项目社区园林品质不错，会有开放草坪、广场、连桥、台层坡地、下沉花园、游乐场等活动区。
预计今年10月份，项目就该精装交付了，届时可以期待一下项目交付情况。
目前，项目已处于尾盘在售，大概还剩余多套大户型高层，面积为、、平米，均价40元/平米，总价在-万之间。
重点值得一提的是，仁恒公园世纪是天津楼市之中逆势涨价的新房项目。
相比首开价，目前在售价格上涨了元左右！
02
御江臺
御江臺是以洋房为主打的社区，容积率为1.9，共有15栋楼，户。
其中，洋房有8栋，小高层有5栋，高层有2栋，不过项目两栋高层已经售罄了，目前在售小高层和洋房。
小高层15层到顶，面积为平米，均价元/平米，总价在-万之间。
预计再加推的小高层新楼栋将涨价，预计均价在40元/平米。
洋房7层到顶，面积为平米四室，均价-元/平米，总价在-万之间。
预计今年年底毛坯交付，目前剩余货量还有小套。
03
中海左岸澜庭
与仁恒公园世纪一样，中海左岸澜庭也是一个全部规划为高层的社区，共有10栋楼，户。
较不同的一点是，产品面积偏小，户型为82、89、、平米两室至三室，预计年9月交付。
交付标准方面，82、89、平米户型，有毛坯，有精装。高层平米户型，只做精装。
毛坯价格元/平米，精装价格为元/平米。
由于有80多平米的小户型，中海左岸澜庭是新梅江置业门槛级项目，置业总价在-万之间。
04
天津瑞府
天津瑞府是华润最高端的瑞府系产品。
规划23栋住宅，由9栋小高层、14栋高层组成，容积率为2.42，共计户，地块西南角配建一所养老院。
小高层15-17层到顶，户型为、、平米三室至四室；
高层20-31层到顶，户型为、、平米三室至四室。预计年10月精装交付。
目前除小高层、平米未加推，其余户型均入市了。
自年11月首开以来，已推售高层2、3、21、22号楼，小高层20号楼，目前高层、、平米、小高层平米户型均有在售。
高层均价-元/平米，总价在-万之间。
小高层均价-元/平米，总价在-万之间。
从目前来看，天津瑞府是新梅江板块大户型产品中，单价最低的新房项目，综合性价比较高。
05
中海天空之镜
去年5月份，中海以47亿在河西新新梅江U型地块，折合整体成交楼面价为15元/平米。
中海天空之镜为新梅江U型地块中的号地块，另一宗津西解放(挂)-号商业地块暂未出规划，预计是中海環宇城。
中海天空之境为新梅江板块目前仅有的纯新盘，以梦湖西道为界，分南北两个地块开发，全部规划为15-17层到顶的小高层，共计24栋楼，户。
从释放的效果来看，项目产品品质高端，外立面将采用全玻璃天幕+铝板材质，预计将成为天津新房与众不同的一个新品。
项目已在本月中旬启动排卡，预计首开北地块的15、16、17号楼，面积约为、、、平米三室至四室，精装交付。
预计均价元/平米，总价区间在-0万之间。
从总价上看，中海天空之镜的入市，将把新梅江的置业总价拉升到一个新高度。
06
绿城天津诚园
绿城天津诚园位于河西区陈塘商务区，属于新梅江板块一部分。
项目分三个地块开发，规划小高层、洋房产品。
由于项目配建小学地块，已敲定将引入重点校师大二附小。
项目自身带有较强的学区房属性，一直备受市区学区房购房者
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