机遇规划天津北部新区板块的崛起百房

一个城市的发展，必然会外扩，郊区城区化是每个城市发展的必经之路。看看北京就知道了，它的外扩，给天津武清带来的福利也是不少的。而天津作为直辖市，当人口数量上涨后，区域外扩也是发展的一种标志。

从七普数据公布后，大家都惊讶的发现，天津区域除了和平外，人口数量全部在递减，而环城人口数量却在增多，西青增长75%、津南增长56%、东丽增长50%……

出现天津城区外扩的情况，也属于自然规律。因为天津城区化的发展脚步一直未停歇！

我们先来看看，天津郊区城区化时代发展：

年，建设了华苑、丽苑、梅江、瑞景四大居住区。

年，迎来第二个大时代，中北镇、大寺、津滨大道崛起，城市再次扩容。

年，天津郊区城区化再进一步，水西、华苑西、宾水西、金钟是“代表作”。

这样的城区化进步，也是“楼市”上升的标志！

而进入年后的城区化发展，最显著的就是金钟板块，为什么是它？

因为它是“计划经济+市场经济”的完美结合。

这时候，有人就迷茫了，什么是计划经济？什么又是市场经济？

计划经济，最大的例子就是海教园。它的崛起完全靠政府导向，但位置离主城较远。那么，政策动荡，房价坚挺度就会不稳定；市场经济，就如中北镇，市区发展必然趋势，是自然而然的扩容，但政府导向又弱了些。

如果“计划经济”与“市场经济”相结合，“上拔下托”，是不是最佳模式？

这样的优势，唯独被金钟板块占据。

不过北部新区崛起确实是早晚的事情，而金钟板块也迎来了历史机遇，强烈的政府导向，是它的“计划经济”。目前政府想要均衡发展，重构城市空间。

那么，第一步就是外环线拓圆。

这一步已经被大家所熟知，这里不在多说。

第二步，纳入主城，列为副中心。

天津将形成“一轴双城多组团、蓝湾绿网中生态”的城市空间结构。北部新区以及6大功能组团，被纳入中心主城。又形成了“二主五副”的布局，其中，北部新区、西站、侯台、津滨、柳林被列为五大副中心。

五大副中心，金钟板块是重要节点。板块为南部生活与休闲片区，作为大型居住区，去匹配这座新城的能量。

第三步，准备就绪，发力启动。

北部新区的建设已经被官宣，并已经抓紧建设。而金钟板块占据北部新区的45%的面积，自然最沾光。同时，政府导向在不断“干预”，让板块形成“计划经济”；同时又挨着市区，位置存在着天然优势。它与河北区相连，相当于市区的“扩容地”，老城区的延伸，是自然滚动形成的，这是金钟板块的“市场经济”。

金钟板块面积较大，北侧为起步区。以居住为主；南侧核心点为生态公园。作为城区化的教科书，金钟板块已集齐了“学铁商”这三副王牌，而这三大神器，是能撬动板块发展“利器”，屡试不爽。凡是有“学铁商”的板块，成长空间都非常大。

更何况，金钟板块又是“双铁板块”，会有地铁10号线和6号线，算得上“含着金汤匙”出生，就连水西板块、海河柳林都没能有这个待遇。

金钟板块除了地铁外，商业和教育也是亮点。

金钟板块规划了大型商业集群，形成金钟街沿线、徐庄子线两大商业轴线，将会出现多个TOD。据了解，已在建约14万平米的商业mall，定位城市级别，涵盖餐饮、娱乐、休闲为一体。北部新区，目前还没有一个正式的商业配套，第一枪会在金钟板块打响。

而教育，目前有逸阳文思学校落地，整个板块也规划了20多处教育用地，为金钟板块不断镀金。

这样的板块，早晚会拥有属于它的闪亮时刻！

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