收官天津二次供地成交40宗,9宗溢价3

天津第二批土地出让,正式收官。

挂牌61宗地块,停牌19宗,流拍2宗,共成功出让40宗地块。

其中,31宗底价成交,9宗溢价成交。

本次土拍前已调整规则,溢价率不得超过15%。

在9宗溢价成交地块中,仅3宗地块(大港、静海)拍到最高限价,启动摇号。

第二批出让的40宗地块,总建面万平米,成交金额约亿元。

5月第一批土地出让,总建面万平米,成交金额约亿元。

再加上两集中之前出让的部分土地,至此——

天津今年土地成交万平米,亿元。

第三批次土地很少,以租赁为主。

所以,今年土地出让结果,“基本定型”。

扣掉租赁面积,有效供应万平米左右,低于天津每年稳定的万成交量。

-------------------------

大戏落幕,简单复盘一下这次的土拍状况。

热度比较低。

相比于一批次的火热盛世,二批次略显冷清。

最明显的信号:南开、河西土地竟然底价成交。

34%的地块未能成功出让,仅有3宗地块拍到最高限价并摇号。

一些头部房企,比如万科、融创、仁恒、远洋、金地等,并未参与。

海教园、国展西、水西、铃铛阁,是这次土拍的热点地块。

地价不低。

虽然热度不高,但成交楼面价并不低,地价没降。

红桥铃铛阁,楼面价2.3万/平米,“红桥的地,南开的房”,这块地卖的是南开。

推测会做大改善,高层破4万没问题。

南开灵隐南里,楼面价3万/平米,旭辉已经说了,再做一个铂悦系。

现成的售楼处,这策略没问题。

相比而言,一批次招商天拖地块,地价略贵,完全要靠产品力扳回局面。

武清商务区9千多的楼面价,不便宜,上一波儿地块都在6、7千左右。

咸水沽将近5千的楼面价,很难包住现在的房价,富力又一城会全面截胡。

高新区金辉地块,楼面价将近1.2万/平米,比景瑞誉璟天地要高,买高新区的不用等了。

整体来看,地价稳定,甚至部分地块微涨。

有些板块供应量进一步增加。

算上中铁建新拿的地块,金钟板块将有5个新盘。

南仓板块本已是天量供应,没想到金侨又拿一块,凑齐“七龙珠”。

辛庄已经“泥菩萨过河”,又卖了两块地。

这些板块需求量有天花板,供应量激增,房价会“骨质疏松”。

热点核心板块,缺乏新供应。

出让的40宗地块,27块地来自远郊和滨海。

而且滨海地块以托底为主,大港、北塘……不属于核心区。

市区、环城仅成交13宗,河东、河北、河西新梅江,均没有土地出让。

最热的西青,也仅出让水西1宗地,精武镇、中北镇均没有新供应。

对房价不是好事,至少到明年年中,西青热点板块将持续去库存。

40宗出让地块详情如下:

和平区

津和多(挂)-号

竞得房企:中海

成交总价:21.6亿元

纯住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

南开区

津南白(挂)-号

竞得房企:旭辉

成交总价:14.68亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

津南黄(挂)-号

竞得房企:南开城投

成交总价:1.72亿元

含自持成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

河西区

津西枫(挂)-号

竞得房企:中海

成交总价:29.2亿元

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

红桥区

津红芥(挂)-号

竞得房企:中海

成交总价:34.66亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价:万

西青区

津西青保(挂)-号

竞得房企:绿城

成交总价:26.73亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价:万

津南区

津南(挂)-04号

竞得房企:东亚新华

成交总价:4.41亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

津南(挂)-05号

竞得房企:保利

成交总价:5.61亿元

综合成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津南(挂)-06号

竞得房企:天津富凯建设

成交总价:3.34亿元

含自持成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

津南(挂)-07号

竞得房企:天津富凯建设

成交总价:4.21亿元

含自持成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津南(挂)-10号

竞得房企:龙湖

成交总价:9.69亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:万

---------------------

津南(挂)-11号

竞得房企:中建六局

成交总价:5.47亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:万

北辰区

津北辰高(挂)-号

竞得房企:金侨

成交总价:5.5亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

东丽区

津丽(挂)-06号

竞得房企:中国铁建投资集团

成交总价:20.97亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津东丽沙(挂)-号

竞得房企:天津东辉产创

成交总价:9.35亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

武清区

津武(挂)-号

竞得房企:中建智地

成交总价:7.43亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津武(挂)-号

竞得房企:中建六局

成交总价:7.46

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津武(挂)-号

竞得房企:保利

成交总价:9.87亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0

---------------------

津武(挂)-号

竞得房企:中冶

成交总价:4.7亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0

---------------------

津武(挂)-号

竞得房企:北京城建

成交总价:9.54亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0

---------------------

津武(挂)-号

竞得房企:保利

成交总价:4.9亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:6.3%

---------------------

津武(挂)-10号

竞得房企:远恒置业

成交总价:5.64亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0

---------------------

津武(挂)-11号

竞得房企:远恒置业

成交总价:2.13亿

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0

静海区

津静(挂)-03号

竞得房企:龙海建设

成交总价:1.亿元

含自持成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

津静(挂)-08号

竞得房企:琪晟源

成交总价:3.49亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:14.7%

宝坻区

津宝(挂)-号

竞得房企:农垦

成交总价:3.亿元

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津宝(挂)-号

竟得房企:冠城

成交总价:3.25亿元

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津宝(挂)-号

竟得房企:新城

成交总价:2.08亿元

住宅成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

滨海新区

津滨高(挂)-1号

竞得房企:金辉

成交总价:18亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:6.2%

---------------------

津滨北塘(挂)-1号

竞得房企:中铁投资集团

成交总价:2.27亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津滨北塘(挂)-2号

竞得房企:中铁投资集团

成交总价:4.28亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津滨北塘(挂)-3号

竞得房企:中铁投资集团

成交总价:1.36亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津滨北塘(挂)-4号

竞得房企:中铁投资集团

成交总价:1.07亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津滨塘(挂)-2号

竞得房企:中铁投资集团

成交总价:11.32亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

---------------------

津滨塘(挂)-4号

竞得房企:中铁投资集团

成交总价:17.亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:0%

津滨大(挂)-2号

竞得房企:甘建投

成交总价:5.亿元

成交楼面价:6元/平米

溢价率:0%

---------------------

津滨大(挂)-1号

竞得房企:华美立家

成交总价:0.6亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:15%

---------------------

津滨大(挂)-16号

竞得房企:金重地产

成交总价:0.83亿元

成交楼面价:元/平米

溢价率:15%



转载请注明:http://www.abuoumao.com/hykh/2425.html

网站简介| 发布优势| 服务条款| 隐私保护| 广告合作| 网站地图| 版权申明

当前时间: 冀ICP备19029570号-7