天津致达272亿入西青地块,东方伊甸园

今日迎来了两大热门地块的摘牌时刻，让人非常激动。天津环内紫金山路及远郊蓟州两宗商住地块相继成交。其中，西青紫金山路以27.2亿被天津致达摘得，楼面价约元/㎡；而蓟州半山地块以4.72亿底价成交，被东方伊甸园摘得，楼面价约元/㎡。两宗热门地块具体详情跟随百度房产一起来了解一下吧。

土拍详情：

津西青紫（挂）-号地块，被天津致达以27.2亿总价摘得，商住部分楼板价约元/㎡，溢价率11%。

津蓟（挂）-A、B、C、D号地块，被东方伊甸园文化旅游开发有限公司以4.72亿总价摘得，整体起始楼面价约元//㎡。

土地详情：

津西青紫（挂）-号

该地块位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧，其四至为：东至江明路，南至梅江道，西至江盛路，北至郁江西道（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块出让土地面积.6平方米。根据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年、科教50年。挂牌起始价为万元。

地块参考：

据统计，年12月，纪庄子项目曾挂牌津西青紫（挂）-号、号、号三宗宅地，原定于今年1月成交，但随后经历了数次延期。

今年3月22日，融创以总价20.5亿元、楼面价约元/㎡、自持租赁住房建筑面积㎡，竞得号宅地。而另外2宗“因重新办理相关规划手续”而宣布停牌。

观察周边，今日出让地块位于富力津门湖以北，东临地铁6号线，西临地铁5号线，在交通上相当便利。

板块紧邻南开河西，四周环绕多个成熟社区，日后项目在配套建设上可谓是“坐享其成”。周边约三公里范围内的新房价格在3万-4.5万元/㎡。根据本宗宅地的楼面价计算，建成项目的售价也不会太便宜。

其他要求：

1.A地块须配建社区商业服务网点建筑规模不小于平方米；

2.A、C、F地块须配建商业服务网点建筑规模不小于平方米；

3.A、C、F地块容积率需大于1.0；

津蓟（挂）-A、B、C、D号

津蓟（挂）-A号地块现状场清地平，津蓟（挂）-B、C、D号地块现状为半山坡地形。

四宗地总出让土地面积.5平方米，其他指标如下：

四宗地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。四宗地块合并出让起始总价为人民币万元（其中津蓟（挂）-A号出让起始价为万元，津蓟（挂）-B号出让起始价为万元，津蓟（挂）-C号出让起始价为万元，津蓟（挂）-D号出让起始价为万元）。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报津蓟（挂）-B号地块内自持租赁住房建筑面积阶段，上限为14万㎡。

其他要求：

1.受让人须在津蓟（挂）-C号地块设置不低于平方米的展览展示中心；津蓟（挂）-B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前，须确保津蓟（挂）-C地块展览展示中心已取得《施工许可证》；同时，展览展示中心正式投入使用时间须不晚于津蓟（挂）-B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间；

2.受让人须在津蓟（挂）-D地块设置不小于平米的植物展厅。

地块参考：

燕山西大街一带鲜少有新房项目，相对较为靠近本宗地块的新房项目，有联发熙园，为尾盘在售，别墅均价约为元/平米。

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