南开刚交付的小区单价2万6,竟然零成交

小编最近发现一个楼盘,在南开区,距离奥体中心直线距离才米,按理说这地段的次新房卖个三万多没问题吧。

您猜怎么着?

这个小区的二手房挂牌价最低元/平米,就这还是0成交。

不应该啊。

毕竟离这不到一公里的梅江壹号院,西青的房子都能卖到单价4万多。

而且小区外立面之类的都还可以,看着还挺新,临河的大高层,视野也不差。

事出反常必有妖,带着各种疑问,小编展开了调查。

弘泽鉴筑小区实拍

问题还是出在小区本身。

这个小区就是弘泽鉴筑,早在年就放风说要开盘,由于种种原因,一直拖到年初才开始排号。

三年啊,有这功夫楼早盖好了。这大概就是后来种种问题的伏笔。

好容易楼体都盖起来了,开发商资金链断裂跑路了,南开地段的准现房从此沦落为烂尾。

本该在年6月30日交房的小区,也迟迟没有交付。据业主称,当时开发商曾承诺延期至年底交房。

小编翻出来一篇发自年底的微博爆料,微博内容称一直没有准备交付的迹象,业主也始终为了维护自己利益而奔波。

弘泽鉴筑业主维权

年12月底,北方网党群心连心栏目中,有网友爆料称有开发商负责人“明确表示资金被挪用,资金链断裂,所以停工,且若无资金将无限期延期”。

对此,南开区委给出的答复是,“已成立了由区建管委、公安分局、房管局、信访办等部门组成的专项工作组,正在协调解决中”。

弘泽鉴筑业主维权新闻截图

大概这批业主买房后就再没睡过一个踏实觉。

年3月,河东热电厂地王(现为海河金茂府)诞生的同时,天津土地交易中心还迎来了多名准业主的集体维权。

根据当时的报道,距离开发商承诺的交房时间又过去了三个多月,“弘泽鉴筑项目现场依然是杂草丛生,楼体连建筑外檐都没做”。

这些业主“诉求明确,就是希望项目能够尽快施工,早点交房”。

弘泽鉴筑业主维权新闻截图

最终,年10月,在南开区政府协调及各方努力下工程终于启动续建。续建工程“按照特殊情况”动用了监管资金,据说流程特别麻烦,才保证了项目能够继续运转。

本来以为这事儿终于能就此告一段落了,但是好景不长。

年3月的政民零距离栏目中,有弘泽鉴筑的业主反应,当时的南开区分管领导相继调离工作岗位,使该小区又一次停工。

从政民零距离的反馈中可以看到一些端倪,由于工程款到账不及时,导致有农民工讨薪和部分工程款的问题。

回复中称,当时已经完成楼体外檐修补、粉刷工作,窗框、玻璃安装完毕,1至3层内保温、外檐石材即将竣工,配套排水工程已经竣工,达到了预期效果。

就在这样的一波三折中,弘泽鉴筑总算在年完成了交付。

但这个小区的交付品质,还是很让人担心的。

带着一丝怀疑和猎奇的心理,小编来到弘泽鉴筑一探究竟。

中石油桥下道路错综复杂,在桥下转了两圈才找到小区入口。

弘泽鉴筑归家动线

小区的人行出口还需要刷卡才能进入。保安是个年轻小伙,很尽职尽责地为我们测了体温才放行。

小区整体由4栋高层和一个小区公建组成,公建已经成为小区超市,以后买东西还是方便的。

弘泽鉴筑小区实拍

小区路面就是柏油马路,地上有停车位。地下车库出入口封闭,应该还没有交付。

弘泽鉴筑小区实拍

小区内基本就是一望无际大草地,绿地上种了少量小乔木。这种小区注定与“三重园林”、“归家礼序”之类的词儿绝缘。

弘泽鉴筑小区实拍

高层低区外立面贴的瓷砖,三层以上刷的涂料。

弘泽鉴筑小区实拍

高层有大约二层楼高的门楼,大堂里做了吊顶,墙面地面都是瓷砖。

大堂与电梯之间有二道门,但没有上锁,虽然装了可视门禁,却派不上什么用场。

弘泽鉴筑小区实拍

大堂通往电梯间的楼道里用的感应灯,亮度会随着业主走进楼道而调整,光线不刺眼,这点必须给一个好评。

电梯没有做造型,品牌是浙江欧姆龙,电梯里已经贴满了小广告。

弘泽鉴筑小区实拍

弱电箱和通风口分别采用乳白色和白色,与墙体基本一致,视觉上还是比较亮堂的。

弘泽鉴筑小区实拍

入户大门是子母门,门锁就是普通的机械锁。

弘泽鉴筑小区实拍

客厅一扇开窗,材质是断桥铝,不可以倒开,窗墙比一般。需要在此特别说明一下,窗户旁有一个墙垛子,造成一个空间死角。

弘泽鉴筑小区实拍

小编现场看到,卧室地面有较大裂缝。不知道是不是这个小区的“历史”对交付质量造成了一定的影响。

弘泽鉴筑小区实拍

卫生间、厨房都没有做防水。

弘泽鉴筑小区实拍

客观的说,这样的交付水准对于一个“死而复生”的项目来说已经可以了。

至于景观园林,就别有太高要求了,好在有政府出面主导,能正常交付,已经是不幸中的万幸了。

对于这个小区的业主来说,这绝对是一次“痛彻心扉”的买房经历,所以小编真心奉劝大家,尽量选择大品牌的开发商。对于规模小而且还首次进天津的开发商,一定要慎重。

不要以为现在就没有烂尾房了。只是最近几年烂尾的楼盘比较少,大家心里绷着的那根弦松懈下来了而已。

当然,弘泽鉴筑的交付有其特殊性:停工时楼体已经盖好,后续建设资金需求量相对较小,监管资金较为充足,地方政府给力,这些都为楼盘交付提供了客观条件。

尽管如此,依然为很多烂尾楼盘的业主提供了范例,比如买了团泊东的福晟公元乐府的业主们,不妨“照方抓药”,兴许还有入住的机会。

比如北京泰禾某项目,最近被曝出总体工程进度完成率不足20%。截至年的年底,监管账户余额只有约2.27亿元,但后续建设资金缺口超过10亿。像这种完工率低、资金缺口巨大的楼盘,能不能交付就是问题了。

咱老百姓挣工资不容易,买房往往是赌上全家存款的大事,一次都输不起。



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