神速天津市区这个项目将首开这三个稀缺特

从拿地到亮相,不到两个月的时间搞定!这个“神速度”的纯新盘就是华宇御熹臺。

11月21日,华宇御熹臺位于泉汇广场大润发的外展开放,然而在11月16日,该项目就曝光了产品规划图,再往前追溯,9月30日,是该项目的土地出让时刻。

年12月12日,该项目营销中心启动意向登记,地址位于河西区黑牛城道三诚里7号楼37号。据悉,项目预计首开洋房产品,户型面积为89㎡、92㎡、㎡,均为3室户型,价格待定。

01

我们回顾一下项目的摘牌情况。

9月30日下午,位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌,久违的“竞拍盛况”也重现土地市场,吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。

率先摘牌的是编号为津西新(挂)-号地块,起拍价为3.46亿元,仁恒、朗诗、华宇、中交相继报价,价格很快突破4亿元,最终华宇态度坚决,以总价4.3亿元,楼面价元/㎡摘得该宗地块,溢价26.5%。

随后,编号为津西新(挂)-号地块进入拍卖环节,起叫价为7.76亿元,联发率先报价,随后加价幅度调整为万,仁恒、华宇、联发、中交焦灼不下,竞相报价,最终,由中交态度坚决,以总价9.1亿元摘得,折合成交楼面价元/㎡摘得该宗地块,溢价率18.2%。

不久之后,华宇地块就快人一步释放了产品信息。

02

根据11月16日公示的项目规划,华宇御熹臺宗用地面积约2.1万平米,总建筑面积约2.9万平米,居住部分总建面约1.5万平米,容积率1.25,绿地率40%。

从产品看,共有9栋楼,1-6号楼是4层到顶别墅,7号楼8层到顶,8号楼两个单元分别是8层、6层到顶,9号楼是9层到顶,但1-3楼是配套部分。

整体看,华宇御熹臺产品包括3栋7-9层到顶洋房,户型89-平米,共套;6栋4层到顶的叠拼,共48套。

项目共计套房源,户均3人,停车位个,车位比达到1.3:1。

血拼哥看来,这项目有三个稀缺优势。一是容积率低,市区少有,市区太多大高层了,这次项目推出的低密产品,在市场上形成差异化;二是数量稀缺,密度低,户型还大,那么必然总房源数少,这就容易形成求大于供的情况;第三是地段稀缺,这个接下来重点讲一下。

03

从位置上看,华宇·御熹臺位于河西学苑板块。

或许大家对于这个板块很陌生,因为这两年河西的新房供应都集中在了新梅江板块。

血拼哥认为的第三个稀缺就是新房稀缺,学苑板块内新房供应太少了,华宇项目亮相,堪称区域内独一无二的纯新盘。

从配套上看,项目周边配套充足,教育有新会道小学,北京师范大学天津附属中学、天津医科大学河西校区等;值得一提的是学苑板块还将计划建设北京师范大学天津附属小学,就在项目米处,未来教育资源更加优质。

由于周边二手社区环绕,比如恒山里、龙天园、天山里、微山里等等,社区底商、超市、菜市场等十分丰富,满足日常生活所需。

最重要的是板块内有三条地铁途径,距离项目较近的是地铁1号线华山里站,直线距离仅约米;还有在建的地铁10、11号线东江道站、微山路站也不远,未来交通优势也更有价值

目前来看,项目周边都是二手社区,其中不乏很多老破小,改善需求旺盛,如果产品够硬,相比销售也不成问题。



转载请注明:http://www.abuoumao.com/hykh/3958.html

网站简介| 发布优势| 服务条款| 隐私保护| 广告合作| 网站地图| 版权申明

当前时间: 冀ICP备19029570号-7