未开先火一个千万总价的压轴大盘,撑起了
天津楼市今年有点“拿不出手”。
疫情结束后，南方很多城市一片热火朝天，深圳抢豪宅、杭州万人摇号……以至于招来“史上最严格”的第二轮调控。
可天津第一轮调控的进度条貌似还没走完，就莫名其妙的跟着全国走进了“楼市灭火”阶段。
天津楼市今年的表现太佛系了。
很多项目首开能卖大几十套，就已经值得庆祝了，不得不说，整体市场没有翻起浪花。
大家也在想，难道天津楼市就没有能“撑场”的项目了？
最近，听说格调初晴已经排卡多组了。
不禁让人一颤，这可是总价超过万的叠墅，画风与楼市基本面背道而驰，简直是“奇象”。
想买房的人，比房子可多多了，照这情形，首开没准儿就一把梭哈了。
在这个总价段中，格调初晴是天津唯一一个热度能跟南方城市媲美的项目，撑住了天津楼市的面子。
格调品牌在天津的美誉度很高，但确实也是第一次推出总价超千万的项目。
这不得不让人好奇，它凭什么能未开先火？这一次，格调又带来了什么？
01
作为天津楼市中的“另类”，格调初晴足以成为一个样本去剖析。
度无死角透视之后，终于发现，它火爆的原因来自两个字：稀缺。
最关键的是，它的稀缺三重叠加，导致稀缺度升级。
第一重来自地段的稀缺。
格调初晴所在的地块，是梅江核心区的最后一块地。
梅江这艘大船，已经基本满员。
特别是围绕梅江公园周边的“头等舱”，具备稀缺的生态资源、宜居的生活环境，在这里，格调初晴以及格调平园是最后一张船票了。
承接着梅江的富人区基因，现在新梅江接棒。
但客观来说，新梅江买的是未来，而梅江才是最“纯正的血统”，20年来沉淀的人文以及圈层，不是一朝一夕可以形成的。
所以，格调初晴地段最大的稀缺点在于：不可复制。
格调初晴实景图
第二重来自容积率的稀缺。
“限墅令”一再升级，全天津所有土地出让容积率不会低于1.0，绝大多数房企都会顶着上限做规划，低密别墅很难再看到了。
特别是环内，如今2.0的容积率都算低的了。
重重制约之下，想在环内过上有天有地的生活，越来越难。
而格调初晴，容积率仅有0.83，这个数字太让人意外了，不太像当下楼市的“产物”。
虽不能说“前无古人”，但基本算得上是“后无来者”了。
同样是千万级，可能大平层的产品未来还可以复制，但格调初晴这样的叠拼，不会再有了。
所以说，格调初晴容积率的稀缺，同样无法复制。
02
第三重来自产品的稀缺。
格调初晴的户型设计，直接把它推向了产品稀缺的巅峰。
不夸张的说，格调初晴的户型，与市面上“产品失声”的大多数项目形成强烈反差。
市面上大多数叠拼是怎么做的？
像下图这样的户型，已算是做得好的了，整体面宽8米左右是正常值，大部分只有两开间朝南。
比如崇德园的叠拼，做到了9.3米面宽，就算优秀了。
大多数叠拼户型图
就连万科霞光道五号的千万级联排别墅，面宽都没有突破10米，而且一层没有卧室。
万科霞光道5号联排别墅户型图
再看格调初晴的叠拼，竟然把“竖长条”给横过来了，南向面宽达到11.1米，而且是“大面宽、小进深”。
“大面宽、小进深”这简单的六个字，背后蕴藏着别墅产品的精髓之处。
因为如果面宽过小，室内采光度肯定不足，中间部分就会出现无采光的“灰空间”，居住舒适度大大折扣。
但市面上很多项目，碍于节省土地资源，很少有做到大面宽的。
环内的叠拼本来就少，南向开间超过10米的更少。
像格调初晴能在平米内，将面宽做到这种尺度的，几乎找不到，格调又做出了“天际”。
格调初晴叠下一层平面图（双户）
别忘了，因为叠拼是双层，所有的尺度是要乘以2，加起来就是六开间朝南，整体得到了约22米的面宽，就相当于把两个大平层叠在一起。
这是格调初晴户型真正的“大硬核”。
它的每一叠户型也都各有亮点。
我们以叠下为例。
格调初晴叠下一层户型图（双户）
北侧入户门位置是一个独立玄关。
玄关虽然不是什么新鲜事儿，但是在叠拼中，因为普遍面宽都窄，几乎看不到玄关的存在。
所以，这个独立玄关还要拜“大面宽、小进深”所赐。
往里走，完全是一巨宅气场。
客厅开间达7.3米，是如今市面上最流行的大宽厅，起居室和休闲空间融为一体。
厨房位于北侧，与餐厅相连，再加上客厅，三个空间位于同一轴线，营造出情景式餐客空间。
这种格局，首先来说保证了南北通透，不会出现“黑暗空间”，采光效果绝对上乘。
其次，几乎没有走道的浪费面积，把每一平米的空间都发挥到极致。
再者，全家人聚在这里，毫无界限屏障，相互拉近了距离，避免了下厨者“闷头干活”的情景，大家能有说有笑随时交流。
最重要的，一楼设计了南向卧室，可作为老人房。
坦白说，别墅对于老人不是很友好，爬上爬下根本吃不消。
但如果一层有了卧室，那就不一样了，既能与晚辈分层而居，互不影响，又方便出入。
而且，卧室旁边就是卫生间，极大方便了老人晚上起夜。
格调初晴叠下一层样板间实景图
顺着北侧楼梯往上走，就来到了二楼。
二楼的空间，业主可以自行搭建，相当于赠送了30多平米的使用面积。
最大特点是，可变性很强。
可以打造一个自带书房的超大主卧套间，也可以设计为两个南向房间，和一个南向主卧套间。
格调初晴叠下二层户型图（双户）
即便搭建之后，单层层高也有约3.3米。
一般住宅中，3.1米的层高已经能很明显感到立体空间的宽敞，何况格调初晴3.3米的高度呢。
主卧套间内含着一个超大衣帽间，主卫的面积几乎与另一间南向卧室差不多了。
完全是总统套房的级别，还能设计成双面盆，一个观景浴缸，随时开启精致生活。
同时，过厅部分还有超大收纳空间，整体空间利用率相当OK。
因为叠拼是立体空间，所以二楼同样是大面宽、小进深，主卫的通透性也非常好。
格调初晴叠下二层样板间实景图
叠拼的魔力，还在于谜一样的可拓展空间。
叠下一楼直接连通南向户外花园。
不需要叠山理水那么复杂，只需要一块茸茸的草地，种四季花草蔬果，于檐下睡个漫长的午觉，就够美好了。
在这个空间里，早餐或晚餐，下午茶或派对，都可以随意弄起来。
难能可贵的是，叠上也有院落，而且在日照时间内，院子一半以上面积都能采光。
有没有想起，萨夫迪“给每个人一座花园”的梦想？
也是得益于格调初晴的大面宽，它的户外空间也能随之宽阔起来。
格调初晴叠下户外拓展空间实景图
整套房子，还有面积不菲的地下可拓展空间。
格调初晴叠下地下一层户型图（双户）
地下拓展空间的支配随意度更高。
健身房、雪茄室、酒吧、茶室、书屋、巨型衣帽间……随业主的喜好随意布局，楼上“主打”生活，地下空间“主打”休闲。
在阳光房的位置，格调初晴特意预留了可通透的采光井。所以即便是地下空间，也毫无阴暗潮湿的感觉，甚至白天不开灯都没问题。
格调初晴叠下地下一层拓展空间实景图
再说一个劲爆的亮点。
你对叠拼的印象是怎样的？下叠带花园，上叠有楼阁，各取所好？这是传统叠拼的样子。
格调初晴完全颠覆了传统格局，打开了一条“新戏路”，让叠上叠下均有可拓展空间。
格调初晴叠上地下二层户型图（双户）
叠上和叠下在地下二层都有一个独立入户的大门，紧邻车位，业主停好车转身就可以进入家中。
而且这道门内还设计有独立玄关，可在这个空间内更衣、换鞋，甚至是洗手消毒。
同时，如果家中配有司机，这个空间也可以作为司机休息室。
格调初晴叠上地下二层可拓展空间玄关实景图
以往的叠拼产品，通常不得不面对一个困局，叠下很美好，但叠上却“接不得地气”，更像是“小洋房”，但既然选择了叠拼，要的就是更多的拓展空间。
这一次，格调初晴这位“学霸”四两拨千斤，这也是产品如此受追捧的原因。
看完格调初晴的户型，是不是觉得它是“年度最烧脑”户型？
叠上叠下像积木般咬合，居然实现了户户拥有花园+地下拓展空间+私家电梯（预留电梯井，后期业主可自行安装）的“终极目标”。
也难怪，格调初晴叠拼户型一亮相，业内人士都震惊了，第一时间要来学习一番。
03
格调初晴的外檐设计，是天津楼市不曾出现过的。
它结合了世界名校的灵感来源，选择了红砖立面，又运用了更多的创新型手法和元素，成百上千个小细节串联起来，将外檐的美观调试到最佳阈值。
丰富多样的线条、适中的石材比例，整体呈现出的建筑文化高贵典雅，坚持了格调一贯的文化理念。
现在看到的洗圆的转墙柱、拱心石、异形的发券、滴水线等细节，都是要开专门的异型模具的。
据透露，仅在样板楼，格调就开了37种异形砖模。
格调初晴实景图
格调在天津以打造中式园林著称，这一次，在格调初晴也不例外。
由于是叠墅产品，更注重私密性，所以格调特意将园林“大空间切小”，打造出私家园林的感觉。
其实中式园林的精髓就在于小景的打造，也就是每一处空间都是可看的景观。
所以要想打造出私家园林的感觉，相应的景观节点就要增加，整体的设计和施工，都是倍数级别的增长。
格调初晴园林示范区实景图
04
楼市中有99%的项目都是可以复制的，只有1%是创新并引领行业前进的。
格调初晴便是那1%。
无论是地段、容积率还是产品都是不可复制的，这是1+1+13的爆发力。
要记住这几个关键词：环内+梅江+超低容积率+墅级产品+大面宽。
每一个都有着TOP级的稀缺属性，叠加之后的选择，就只有格调初晴。
对于塔尖人群而言，具体到居住这件事上，他们渴望有静谧宜居的自然环境，却也不能离烟火气太远。
最好的配置，是融入都市又高于都市、回归传统又超越传统。格调初晴，恰好位于这样的平衡之间。
就像这座城市的闹市中，突然投下了一个安静的倒影，足以形成一个自动过滤纷扰的“结界”。
至此，终于明白了，格调初晴未开先火的原因。
撑场天津楼市，是它应得的。
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