一周楼市速递河西后劲不足商圈排名再刷新环

上周（4月3日——4月9日）天津贝壳二手房共成交了套，环比上周回落了6.7%，进入4月份以来，天津二手成交步伐明显慢了下来，尤其是近一个月，成交逐步放缓，工作日一般维持在多套，周末在+，属于天津二手市场一个很正常的成交状态。

从区域的成交来看，河西以套的成交量稳居第一，南开以套紧随其后，并且近段时间河西区与南开区的差距在逐渐缩小，河西当前成交已经比较饱和，南开承担了部分外溢的需求。第三名同样是来自于市内六区的河东，河东单周成交套，与前两名的差距还是比较大的，河东整体均价并不算高，尤其像成交比较集中的春华街、大王庄等均属于比较成熟偏改善的片区，例如雅颂居上周成交了3套，3.3万的均价，品质改善项目总价多万、多万的都有。

除了成交一直比较稳定的市区外，上周东丽区的成交也非常亮眼，全市排名第五，在环城中拔得头筹，在东丽的成交中，万新街以32套的成交脱颖而出，综合来看，万新街确实是东丽一众商圈中配套最成熟的，首先挨着河东万爱商圈，共享万达、爱琴海两大商业体配套，其次紧邻津滨大道，津滨大道的板块价值不言而喻，再者地铁4号线与地铁10号线两条地铁环抱，放眼环城，确实属于少有的配套条件，加之单价又低房龄适中，成交火热也属于水到渠成。

上周市内六区平均成交面积66.8平，平均成交价万，环城四区平均成交面积89平，平均成交价万。

从上周成交热门片区来看，发生了很大的变化，整体排名进行了洗牌，像是河西区一些比较热门的东海街、柳林街都被“甩”出了TOP榜，而一些新面孔例如万新街、双港等，出现在了热门商圈里。

首先来说说第一名——王顶堤，王顶堤在3月份还斩获了月度成交第一，进入4月份丝毫没有松懈，仍稳居第一的宝座，市场越发冷静的时候反而越是刚需出手的好时机，现在市场成交也佐证了这一点，王顶堤可以说是市区刚需的“收割机”。

除了王顶堤外，第二名的万新街也是刷新了商圈的排名，在上面我们讲东丽区的时候也提供万新街，算是环城中配套很完善的，而且单价又低仅1.5万/平，比环城一哥中北镇单价低，也比同属于东丽区的华明镇配套好，实属环城高性价比选择。

与万新街有异曲同工之妙的乃属于津南区双港，在上周的排名也相当靠前，双港紧邻河西区，与新梅江、柳林街、东海街三个商圈搭界，又有地铁1号线/6号线，单价仅1.6万，而且房龄普遍相对新一些，作为预算不多的环城刚需还是很吃香的。

上周共个小区产生了成交，其中新城小区以8套的成交量位居小区榜第一名，新城小区算是成交榜上的常客了，新城小区位于河西区挂甲寺商圈，当前均价仅3.2万/平，而且小区主要以小户型为主，整体房值比较小，万就能买到60平的两室，而且地处河西核心地段，出门就是大沽南路，手握万预算的客户又想买市中心的不妨看看这个热门小区。

除了河西区小区上榜比较多之外，来自红桥的风采里、丁字沽八段两个小区也冲到了排行榜里，两个小区紧邻，但单价上风采里1.5万的均价相对更低一些，丁字沽八段的单价约在1.8万，主要是丁字沽八段的房源面积更偏小一些，在售房源中甚至有40万的一室，两个小区出门就是地铁1号线，4号线北段也在建设中，地段没的说。

其实从上周的成交中不难发现，随着市场趋于冷静，整体的格局也发生了一些变化，不论是区域还是商圈甚至是小区，河西热度明显降温，各个片区、各个小区尤其是偏刚需的一些小区、商圈有了更多崭露头角的机会。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.4.3-.4.9，仅代表贝壳成交数据，不代表全市成交情况，仅供参考。

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