天津真正的拿地高手在这里

今天,我想和大家聊聊美的。对,就是那个我们所熟知的美的。空调、洗衣机、冰箱、热水器……生产销售各种家用电器的美的。不过,我今天想和大家分享的,并非家电行业。还是回到房地产。年,于广东省佛山市开发住君兰国际高尔夫社区,美的置业正式成立。平日非常低调,无意中就隐藏了实力。可仔细琢磨一下,你就会发现,美的置业这家公司方方面面真的很可以。01

魄力:全资收购财联社2月11日电,港股正荣地产跌超65%,续创纪录最大跌幅。消息一出,业内震惊,正荣美的和筑梅江的业主更是慌了。美的置业反应有多快?不到半个月。据媒体公开报道,美的置业将全资收购其与正荣在天津大寺“新梅江”板块的合作项目——和筑梅江。年,美的置业与正荣携手摘得大寺板块宅地,“和筑梅江”项目便是基于此地块,原由美的置业控股有限公司、正荣集团控股有限公司合资子公司正荣荣茂(天津)置业发展有限公司开发。根据双方公司战略需求,正荣荣茂(天津)置业发展有限公司由美的置业%全资收购,下属开发项目“和筑梅江”由美的置业独资操盘,后续项目所有工作由美的置业方全权接手。至此,众多业主担心的正荣股价暴跌,“正荣美的和筑梅江”会不会出问题,有了阶段性进展。正荣缺钱,交出“和筑梅江”为自救;美的置业不差钱,全资收购谋发展。这样的结果,应该是皆大欢喜。我分别查询了天眼查、企查查等,荣福(天津)置业发展有限公司的股权变更及负责人变更,均已完成。很快,美的云筑全新亮相,决策速度之快放到整个行业来看,都能拿出来作为成功案例分享。最重要的是,并不是每一个正荣在天津的合作项目,与之合作的房企都有钱有实力完成股份收购。通过此事,一方面,我们看到了美的置业雄厚的资金实力;另一方面,我由衷欣赏美的置业的当机立断与责任担当。在「弄堂房子」读者交流群,就有原和筑梅江业主零点二十二分发来消息:“尘埃落定,忐忑了一个月,悬着心的放心了。”从和筑梅江到美的云筑,美的置业用实际行动维护了业主的利益,让业主在纷至沓来的各种消息中吃下了一颗定心丸。美的置业,属于世界强美的控股旗下美的系成员企业。正是依托家电制造业背景,拥有全产业链闭环能力,走上了一条“房地产+产业复合型”的发展之路。在审慎的经营策略以及稳健的财务表现护航下,美的置业继续保持高质量发展。业绩可期加之信用良好,美的置业也受到了诸多金融机构的认可。年3月,获得建行亿融资额度。事实上,今年以来,美的置业分别获得建设银行、农业银行、招商银行和交通银行等授予的并购贷款额度。近期累计获得各银行近亿授信额度。在当前的市场环境下,美的置业在融资方面的表现可圈可点。概括起来就是两个字:稳健。02

眼光:第一个吃螃蟹与此同时,我发现了一个有趣的现象,那就是:美的置业所到之处,区域楼市必火;美的置业到哪里拿地,哪里就热得发烫。更难得的是,美的置业还敢于第一个吃螃蟹,不断进驻全新板块。这是什么概念?年,美的置业斩获的津南(挂)-17号地块,楼面价元/平米。在当年的媒体报道中,基本上都是按照以下口径对外输出:美的置业6.55亿斩获津南辛庄宅地。因为,那时还没有国展西的概念。但,一切随着美的置业的到来,板块价值开始发生巨变。基于天津国家会展中心的高站位、高期望、高投入,落位于津南区的国展西板块注定赢在起跑线。美的云熙府一炮而红之后,中国铁建、大华、中建等品牌房企先后进驻。热销套,迅速清盘的美的云熙府,到目前为止都仍是国展西板块的价格和销量双标杆。据统计,国展西在售新建商品房价格同比周边板块目前已高出约-元/㎡,板块价值仍在不断兑现。再来看宾水西板块,第一个进驻的品牌房企又是美的置业!又是全新板块,又是热得发烫!为什么?1)学铁商买房三大件,宾水西全齐。2)宾水西抱南开区大腿,距离很近。现在南开高房价,与宾水西已经形成明显价差,南开外溢改善,沿着地铁3号线选房。宾水西非常符合要求,未来需求能支撑得住。3)周边有高新技术产业,城市界面会很好。结果就是,去年,宾水西三个在售项目一口气签约了套新房,相当于“消灭”了好几个小楼盘。直接把宾水西这个全新板块,卖成了流量板块。开山鼻祖,还是美的置业。这就是战略眼光。最后说说梅江永旺西。也就是,我们过去说的梅江南,现在正式被定义为了梅江永旺西。为什么叫梅江永旺西?因为紧邻梅江,又守着梅江永旺成熟的商业资源,还能与国展西、宾水西等全新板块相呼应。从国展西到宾水西,美的置业都是首个进驻的品牌房企,并推动所在板块的持续热销,如今,又迎来被重新定义的梅江永旺西。而与梅江一路之隔的梅江永旺西,就是美的云筑的所在板块。7万+的美墅金岛,与2万+的梅江永旺西,形成了将近5万/㎡的价差。格调初晴、格调平园、海逸长洲……与梅江永旺西也形成了将近2万/㎡的价差。相较于梅江,梅江永旺西就是价格洼地。梅江永旺西板块内的美的云筑将代建九年一贯制学校。与此同时,双地铁落定梅江永旺西。地铁7号线正在建设,预计年通车运营;地铁6号线已通车。商业配套方面,梅江永旺西坐拥梅江永旺和印象城。同时,还与梅江共享商业配套,山姆会员店、大岛商业广场……都相距不远。位于友谊路沿线,北侧即为梅江会展中心,高规格的城市资源,叠加上学校、地铁、商业的全配套,梅江永旺西,这一被重新定义的新锐板块,想不火,很难。03

担当:产品再升级!梅江永旺西板块内的美的云筑,为美的置业高端产品系——云筑系作品。▲左右滑动查看美的云筑系巡礼与此同时,天津美的云筑,是继广州、苏州、无锡、常州、徐州后,全球第10座云筑系智慧生活社区。▲美的云筑效果图A、C地块为住宅产品,规划了小高层和洋房两种业态。B地块即为前文提到的美的置业代建的九年一贯制学校。容积率为目前板块内最低,仅为1.5。足够的低密度,决定了整体小区的居住品质和居住体验。已经实景呈现的美的云筑示范区,未来将作为约㎡的市政公园,为业主提供日常休闲、活动的户外空间。▲美的云筑示范区实景▲美的云筑示范区实景▲美的云筑示范区实景▲美的云筑示范区实景▲美的云筑示范区实景▲美的云筑示范区实景外立面以浅米色和浅灰色相搭配,呈现出一种简约的高级感。▲美的云筑效果图▲美的云筑效果图入户大堂外立面将使用干挂石材,给业主更好的归家仪式感。▲美的云筑效果图所有户型的客厅都采用了超大落地窗,巨幕的IMAX视野,让室内与室外在视觉上更相融。▲美的云筑效果图目前,美的云筑主力在售的是建筑面积约90、约㎡三室,建筑面积约㎡四室,未来将全部精装修交付,实现梅江永旺西的品质改善。▲建筑面积约90㎡户型图▲建筑面积约㎡户型图

▲建筑面积约㎡户型图

与此同时,美的置业还引入了5M家居智能系统,打造更为舒适的智慧社区。比如,智能空气开关、智能多功能控制器、智能家居情景控制、摔倒监测、红外幕帘探测器、智能水阀……与其他智能社区相比,美的云筑的差异化优势在于,美的置业的智能化,属于自主研发、实时更新。而且,美的的智能家居,由美的物业直管,远非第三方采买外包可比。更重要的是,作为全球第10座美的云筑,在全资收购、独资操盘天津美的云筑之后,美的置业并没有随随便便地接着顺销,而是持续投入成本对项目产品做了多项提升,足见品牌担当。我对比了一下美的云筑升标前后的交付标准。可以看出,在对客户好这件事情上,美的置业是真的用心了。1)玄关、客餐厅、走道、卫生间、厨房的地面瓷砖为蒙娜丽莎、冠珠,或同等档次品牌(升标前为亚细亚或同档次品牌)。2)卫生间的座便器、洗手盆、花洒为科勒或同等档次品牌(升标前为贝朗或同档次品牌);3)卫生间的洗脸盆龙头为摩恩或同等档次品牌(升标前为贝朗或同档次品牌)。4)厨房的厨盆、厨盆龙头为摩恩或同等档次品牌(升标前为华艺或同档次品牌)这些小细节,美的置业都在默默地升级调整,只为给业主提供更好的居住体验。如果你近期有买房置业打算,

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