下半年,天津楼市要起量最新房价已出炉

现在就可以打保票，天津新房下半年的成交量，肯定会好于上半年。

主要基于两点：

①上半年的“基数”太低了，6个月加起来才卖出万平米新房。

下半年“赶超”，轻轻松松。

②7月28日，高层已经定调：因城施策、用好用足工具箱。

字里行间，下半年的政策空间很大。

如果出台有效政策，9月份成交量会比8月份增长30%，10月还会比9月份高……

基本上会是“步步高”的走势。

粗略估计，整个下半年加起来，大概会在万平米左右。

那么价格呢？

天津房价会怎么走？刚刚步入的8月份，又有什么新变化？……

下面奉上最新整理的8月天津新房价格表，是涨是跌一目了然，一起来看看吧！

(注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。)

和平区

和平区，真的是太魔幻了。

去年的变相“锁9年”，没有影响它房价上涨的步伐。今年的民转公，反而利好了和平学区房。

包括前不久的小升初摇号，也让不少家长看到了和平普小的潜力。

但问题是，和平的新房太少了。

目前可以选的只有——中海和平之门、天成和平里。

值得期待的是大沽北路地块，已被格调接手。按照格调的性格，产品错不了。

河西区

从去年，河西赶超河东，荣登市区第一宝座后，就几乎被钉在上面了。

俨然成了市区的“常胜将军”。

今年上半年又习惯性领跑市区，共计签约了12.5万平米。

比河东足足高出了近四成。

论功行赏，新梅江功不可没，全区约67%的成交都出自新梅江。

甚至可以说，河西的量完全是靠新梅江拔起来的。

而且新梅江有共识，有规划，基本面好，关键还在持续兑现。

它的未来，可以相信。

南开区

南开的豪宅标签已经夯实，不靠量也能有价。

它集聚着天津最强的排面。

比如金地阅千峯、旭辉铂悦公望、招商江山玺等。还有绿城凤起悦鸣已经在入市的路上。

8月1日，南开昌源里地块也名花有主。

该地块以9.45亿被山西建投收入囊中，综合楼面价元/平米。

不过这块地做不了高端，只能做中端。

按照现在的市场格局，预计售价在4万5左右，才会走量。

结合1.43的容积率，若做小户型洋房，很有市场。

河东区

显而易见，河东已经为买房人打开了置业窗口。

雍祥园万起，路劲太阳城精装洋房2万6，关键是这两个盘都是现房。

现房特惠，是没有问题的。

已经实景呈现，没有延期、烂尾等风险，看上就买，看不上就走。

另外，城投万欣城的新地块——城投万欣城东方熙荷，已经启动排卡，总价万起。

河北区

河北区的特惠风已经吹到了腹地。

西派国印起，花语津郡起。前者特惠的是二期期房，后者是现房。

还有财富绿道丹庭，也推出了特惠房。

该项目位于中环内，紧邻7号线喜峰道站，已全部是现房。

特惠价洋房2万6起。

之所以会这样？主要就是因为河北区，不走量。

6个月加起来才卖了4.3万平米。

连和平都比它多。

这也印证了一个真理，没有量价格就支撑不住。

红桥区

红桥最近出了一个大新闻，要引进耀华中学，筹建工作会已经召开。

也就是说，这事已经板上钉钉。

其实早在4月份，红桥区就与市教委签署了合作办学协议，要与市教委直属学校共同推进红桥教育高质量发展。

当时只是没有确定合作办学的学校是哪所。

现在引进的第一所市直属优质教育资源已确定，将建设天津市耀华中学红桥学校。

详见《厉害了！红桥区引入耀华学校，高起点开局！》

对于红桥楼市来说，这是个大利好。

可以期待起来了。

西青区

让人很意外，此次二批次，最看好的两宗地，竟然流拍了。

以致于西青挂出的3宗，只成交了一宗，也就是曹庄地铁站旁的南方物流地块，楼面价元/平米。

该地块有一半的回购房指标，市场化房企看不上，只能城投来干。

讲真，别看地块流拍，但西青素质很好。

近年来，西青一直保持“房价环城第一、成交环城第二”的水准。

个别板块与市区已相差无几。

比如水西、梅江。更神奇的，成交量还很高。

绿城水西云庐上半年签约了2.1万平米，仅次于保利和光尘樾，位居西青第二。

龙湖天曜则是1.7万平米，排位西青第4。

津南区

津南海教园又火了。一个沉寂N久的路劲赞成，没想到，又刷屏了。

1万5、6的价格，确实合适。

洋房，现房，重要的是市区学籍，能考市区的高中。

相比其他区，海教园还有一大优势。

不用摇号，九年一贯制，而且还接受转学。

要知道，和平、河西、南开的重小基本是不接受转插生，只能统筹。

从这一点看，海教园的确定性很高。

不久的将来，海教园又将多一个新成员，即津南城投新入手的海教园地块。

就在云潮府旁边，楼面价元/平米，卖到1万9没问题。

北辰区

北辰这个“千年老二”位置早就不保，现在全区成交均价仅比津南高一点点。

成交量勉强在东丽之上。

不能看出，北辰的量很多是靠价格换来的。

这里提醒广大买房人，想要置业北辰，有两点格外重要：

1）板块，2）开发商。

千万不要被超低价眯了眼。

东丽区

东丽卖得好的，还是津滨大道和金钟板块。

比如上东金茂智慧科学城、城投东方和府、上东金茂府，上半年的成交套数都在套以上。

马上10号线就要开通了，津滨大道将晋升双地铁板块。

金钟的优势是，便宜。

还能兼备学铁商，万还能买到新产品。

满足了刚需也要住好房的愿望。

静海区

静海是远郊的第二区，成交量仅次于武清。

关键，它与武清的逻辑不一样，武清主要吃北漂红利，静海团泊是类环城的概念，承接的是市区外溢。

近来热度最高的就是万达自在澜湾。

位于团泊西，学铁商文体康，还有自然环境和产业。

难得的是地铁已经在建。这也是远郊五区中的头一份。

另外基业世琾也在售。

最近新加推了高层48号楼，22层到顶，面积为、88、平米，均价1万/平米。

武清区

武清此次二批次挂了两宗地，成交了两宗地。

别激动，这两宗地是还迁房。而且所处的位置，也不是武清的主流板块。

成交量就能说明一切。

今年上半年，武清新房成交最集中的是商务区、南湖、杨村和黄庄。

商务区最多，半年卖出5.7万平米。

南湖4.3万平米。

杨村、黄庄差不多，都在3.1万平米以上。

这也是武清最有共识的几个板块。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/2371.html