终成王者河西区,这一年太飒了

此处应有掌声。

高调了一年的河西区，终于笑到了最后。

12月，河西区以套、3.74万平米，又摘得市内六区销冠。

比第2名的河东区，足足多成交套。

可谓强势夺冠。

细数一下，这可是年河西区第10次折桂了。

如此亮眼的成绩，当然离不开各项目的贡献。

特别是前三名，成交套数均在90套以上，占全区总量的69%，成交遥遥领跑！

当然，这背后有一定特惠的推动作用。

不过这也说明，河西区来点特惠，房子就不愁卖。

视角放大，河西区这一年的成绩，属于什么水平呢？

如同探囊取物，河西区重拾了市内六区“一哥”的地位。

区域市场份额，也实现了大举扩张。

年，河西区小幅进步了一下，市区占比仅为25%。

而年，占比直接拉升至35%。

10%的占比提升，这可不是一个小数字。

这足以说明，市区买房人对河西区予以的肯定。

另外，从年度走势来看，年河西区43万平米的成交，为年以来最高值。

重点是，价格也稳住了。

去年全年，河西区新房成交均价为元/平米，同比仅微降0.17%。

量升价稳，河西区俨然呈现一副不愁卖的样子。

年，确实是河西区成绩不俗，表现辉煌的一年。

当然，这是有原因的。

首先来说，如果预算够，市区买房人都偏爱上三区。

而上三区之中，和平区有学区房助攻，房价高不可攀，南开区也逐步豪宅化，唯独河西区价格相对亲民，且新房多。

其次是，去年，和平区出台的二手房入学政策，确实挤压了河西区交房早、门槛低的新房成交，例如天津湾、中海左岸澜庭。

落脚到实际，年撑起河西区成交量的板块，就是新梅江。

年，新梅江新房供应30.5万平米，而成交量高达32.3万平米。

供需两旺已成事实。

然而，把河西所有的广义存量算上，也就是两年的去化周期。

由此可以肯定，新梅江的新房价格，不会进一步下探了。

另外，作为天津最贵的新房板块，如果天津房价开始修复，必然最先从新梅江开始。

区域楼市上，随着新盘不断涌现，年，河西区依然要看新梅江的惊艳表演。

实至名归，年卖的最好的项目，花落城投华润天津瑞府。

从区域全年排名来看，有4个项目，成交量都上了套。

连5万+的体北鲁能公馆，都成交了套。

区域新房项目，能取得这样的成绩，确实可喜可贺。

另外，排名中也隐现了一个问题。

就是4个项目已经处于尾盘了，以后不会有啥成交量了。

这四个项目，就是第2、5、6、9名的天津湾、绿城·天津诚园、御江臺以及仁恒公园世纪。

更为严峻的问题是，年，河西区还没出让啥新地。

经过三轮土拍，仅仅成交两宗地。

中交智运打包地块的宅地，已开发为中交融成项目。

中海新梅江安江里地块，案名已确定，为中海左岸源境。

预计年上半年，仅有中海左岸源境会入市，区域新房供应有限。

由此可见，年上半年，河西区将主要以去化存量为主。

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