土地攻城天津这个大热区马上要有新机
《定了！天津市区今年要卖13宗地块，体量超万平米……》一文发布后，很多粉丝留言希望把环城的也公布下。
没问题，这就奉上！头一个，西青区！
前不久，西青区举办了土地招商推介会，推出了27宗地，占地面积约万平米，包括已成熟地块和收储地块。
在小编拿到的土地出让计划中，西青区亦有多宗入围。
包括张家窝-工农联盟1#、张家窝-南站1#、张家窝K地块、张家窝-14号地、大寺-门道口2-4、环内-纪庄子8号地等。
主要分布在张家窝、大寺和梅江板块。
特别是张家窝。7宗中有4宗位于张家窝。
张家窝-南站1#地块，位于南站科技商务区、金融街西青金悦府北侧。
土地规划用途为住宅，占地面积为3.74万平米，居住容积率2.0，规划建面约7.48万平米。
南站科技商务区至今已经出让了3宗宅地，即津门正荣府、招商公园、金融街西青金悦府，成交楼面价-元/平米。
目前三个项目均在售，津门正荣府主推洋房，户型面积95、、平米，总价-万/套。
项目预计3月加推叠拼，毛坯，上叠平米总价万/套，下叠平米总价万/套。
招商公园三盘中品质最高，有近3万平米的中心景观，最大楼间距达米。不过，项目已经涨价了。
现在87平米总价-万/套，97平米总价-万/套，平米总价-万/套。
相比之下，金融街西青金悦府价格最低，-元/平米，而且还有小户型，最小81平米。
换言之，该项目就是入住南站的最低门槛。
张家窝K地块、张家窝-14号地，坐落于张家窝核心区。
张家窝K地块位于枫雅道与高泰路交口，紧邻融侨方圆。
该地块占地面积约17.43万平米，包括居住和商业，居住容积率1.5，规划总建面约26.15万平米。
张家窝14号地位于知景道与高泰路交口，与联发红郡仅一路之隔。
该地块已经于年11月18日挂牌，原计划12月17日摘牌。但是临近摘牌却被无限延期，不过最终仍难逃停牌厄运。
3月3日发布补充公告，正式宣布该地块停牌。
该地块出让土地面积.3平方米（规划用地面积.4平方米），容积率不大于1.2且大于1.0，起始总价9.33亿，折合起始楼面价87元/平米。
设置最高限价为11.89亿，折合纯住宅部分最高楼面价为元/平方米，自持租赁住房建筑面积上限为平方米。
工农联盟片区为张家窝镇新近打造的居住片区。已成熟地块有4宗，其中张家窝-工农联盟1#就是其中之一。
位于福源道与高泰路交口，占地面积约6万平米，土地用途为城镇住宅，规划容积率小于等于2.0，规划建筑面积约12万平米。
该地块曾于年10月25日首次挂牌，11月25日公告“无限延期”，5月22日彻底宣告停牌。
当时的挂牌起始价是12.16亿元，折合起始楼面价元/平米。设置最高限价13.24亿元，即最高楼面价元/平米。
大寺-门道口2-4地块，位于汇门道以南，地处梅江与大寺的交界地带。
占地面积约7.4万平米，容积率1.6，规划建筑面积约11.5万平米。
另根据规划，该地块需配建0.3万平米的幼儿园。
该地块临近去年正荣11.28亿元摘得的西青（挂）-08号宗地，成交成交楼面价元/平米。
该地块规划有一所九年一贯制学校，包含24班小学、21班初中。
纪庄子8号地，位于梅江片区、丽江道以北。
占地面积约3.85万平米，土地用途为住宅，规划建筑面积约9.24万平米。
该地块临近融创梅江壹号院和龙湖梅江地块。
目前融创梅江壹号院-平米洋房、高层、小高在售，总价-万/套之间，精装修。
龙湖梅江地块为龙湖于去年12月28日以总价20.75亿元、溢价率5%竞得，整体楼面价19元/平米，住宅楼面价72元/平米。
该地块已确定入驻“天街”，住宅产品规划为龙湖TOP系住宅“天奕”。
前不久，龙湖TOD综合体公园也开工了。
鉴于纪庄子8号地所处的位置和赫赫有名的富人区title，估计以后挂牌后地价也不会便宜。
至于精武镇16号地块已经出让，即金地9.25亿元拿下的津西青（挂）-01号宗地，成交楼面价元/平米。
目前该地块规划已公布，共规划了27宗住宅，产品以别墅、洋房为主，共计套。
从年开始，西青区楼市一改之前的颓废，成了环城最耀眼的星。
现在它依旧是环城的顶流。
要量有量。
去年，西青区楼市成交量创下近四年成交新高，约达万平米，仅次于津南区，位居环城第二。
今年1月，又成交6.5万平米，同比上涨64%。仅保利和光尘樾一个盘就签约98套、平米。
要价有价。
环城唯一一个房价过两万的区，从年开始全区整体均价一直稳居2万+。
个别片区比如梅江，豪宅遍地，房价都赶上市区了。
不过，危机也同时存在。最大问题就是供应少。
去年全年仅成交4宗宅地，为近四年最低。规划总建面甚至不及年，仅为72.74万平米。
长此以往，肯定会入不敷出。
从这个角度看，西青区需要新鲜血液。
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