新房成交同比增长2208各大版块回暖

编者按：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的楼市上半年。

乐居买房天津讯（编辑曹淑静）

新房：成交量同比增长约22%供求比为0.98

年上半年天津市新房成交成交面积.6万㎡，同比增长22.08%；成交均价元/㎡，同比增长8.81%；累计成交总金额.3亿元，同比增长30.62%。

数据来源：克而瑞天津

可以看出，受去年新冠疫情基数较低影响，年天津前五月成交同比大增。购房需求在集中释放，上半年天津新房市场已经全面回暖。

从变化趋势来看，年天津楼市新房市场成交在1-2月份略有放缓，进入培育期；3-5月份新房成交进入成长期，并迎来今年的第一个量的高点；最后6月份成交有所回落，新房成交进入一个稳定增长的成熟期。

数据来源：克而瑞天津

天津商品住宅上半年成交均价为元/㎡，年6月由于成交结构的调整，且年中各项目给予优惠力度并不大，成交均价达到了历史最高值元/㎡，历史峰值。其中6月，天津全市新建商品住宅成交量约.6万㎡，环比下降10.3%，同比下降13.8%；成交金额约.3亿元，环比下降5.7%，同比下降9.6%。

上半年年天津新建商品住宅供求比为0.98，市场处于非常健康的状态。

图源：来自贝壳5月市场解读报告

从贝壳统计的市场存量和去化周期的报告中可以看出，天津进入年后基本上维持在19-21个月的库存周期，从目前克而瑞3-6月的成交面积来看，天津月均成交面积大于W平米，因此整体新房市场可以说，整体库存与新货源上架比例均衡，在未来周期政策不变的前提下将进入健康的去化周期。

上半年年二手房市场逐步回暖

成交万㎡，同比上涨31%

年上半年天津二手房市场逐步回暖，成交万㎡，同比上涨31%，成交均价元/㎡；同比上涨4%，市内六区二手房成交活跃，重点学区房、改善型次新房具备涨价动力。

数据来源：克而瑞天津

年1-6月，天津二手房成交面积.2万㎡，同比上涨31%，成交均价元/㎡，较同期小幅上涨，同比上涨4%。

数据来源：克而瑞天津

市内六区中，南开区、河西区、河东区位居前三；津南以低价领跑环城四区；武清仍为远郊热点成交区域；滨海新区二手房成交量占比全市的24%。

土地：45宗地、亿！天津首批集中供地收官

首轮土拍市场分化较为明显

5月14日、15日，天津进行了首批“两集中”宅地出让。45宗地成交金额合计达.亿，总出让土地面积万㎡，总建面万㎡，平均溢价率11%。

其中底价成交16宗，成交总价.22亿元，占成交额的25%；29宗地块通过竞拍溢价成交，其中4宗地块竞达最高限价，2宗地块更是在达最高限价后又通过“竞自持”敲定最终归属。

最终29家企业满载而归，在津的品牌房企如万科、远洋、绿城中国、招商蛇口、旭辉、中交、金侨、新城、正荣、中骏等均有土储入账。从企业性质来看，本次拿地企业中，有一半是央企、国企背景。

首批成交地块

首批土拍市场分化较为明显，市区、环城部分区域仍为房企争夺热点。在成交地块中，成交楼板价TOP1地块不出所料诞生在南开区，为绿城中国以总价18亿元、楼板价约元/㎡竞得的南开新裕里地块；溢价率最高的单幅地块同样来自南开，为招商蛇口以总价29.9亿元、溢价率约49%竞得的天拖二期地块。

单价TOP10

溢价率TOP10

政策利好：生态城人才扶持政策推进

5月19日中新天津生态城中新发布人才引进、培养与奖励规定。新的人才政策在引育人才类型上也进行了创新。

此前，生态城的引才范围已涵盖7个层次，无论是院士、学者、博士等高层次“主力军”群体，还是90后、95后大学生等“生力军”群体，都是生态城的引才目标。对发展急需引进的高层次人才（创新创业团队）和特色人才，生态城采取“一人一策”“一队一策”“一企一策”的方式给予政策支持，着力构筑人才支撑发展新优势，形成“人才引领产业”的良性局面。

其中，在人才引进政策方面，生态城重点引进智能科技、现代文旅、大健康、绿色金融、教育培训、数字经济等主导产业发展所需要的优秀人才。第1至第7层次人才来生态城工作的两年内在生态城购买自用商品住宅，可按层级分别享受万元、万元、万元、30万元、20万元、10万元、5万元的购房补贴。购房补贴以不超过总房款为准，分三年发放，第一年发放40%，第二年发放30%，第三年发放30%。第1至第7层次人才可按层级分别享受每月00元、元、元、元、0元、0元、元工作津贴。工作津贴每年发放一次，发放期限两年。人才及其配偶、子女落户，由生态城人力社保主管部门和公安部门按照天津市有关户籍政策予以积极协助办理。

新房供应：下半年将有近30个纯新盘入市，供货充足

据乐居不完全统计，年下半年，将有近30个纯新盘即将入市或加推新品，涉及品牌融创、万科、龙湖、绿城、远洋、招商、旭辉等头部房企项目，均已纷纷亮相案名。

此外，诸如梅江板块，新梅江板块，海河教育园板块，滨海中新生态城板块，北辰天穆板块等多个集群性的板块均为热点上新较多区域，对比上半年市场供给量，纯新盘以5月集中拿地的项目为主力，将会在市区和滨海双核多点分布，市场整体价位因为核心区的供货充足，成交均价恐将拉起。同时，环城以及滨海的产品形式多样，刚需型、改善型等等多样化上市，购房者的选择性较多。

总结：

从天津上半年的市场态势来看，市场成交活跃度较大，特别是市区，环城与滨海的三点主力产品全部开盘，市场购买力层面也随之加大，产品的改善度比之前无论从楼宇外立面，还是户型分布上，有了较大的空间选择性，因此成交量呈现回暖的状态，整体新房销许价格的调整，也让房价分出了层次感。

随着这股需求释放，下半年理论上还将迎来一波金九银十成交的小高潮，而房价也会在这波新销许开放的，小高潮中迎来小幅攀升。所以，有计划在天津购房的朋友需要抓紧，因为市场成交过热的话，不排除政策跟进的情况出现。

文章来源:乐居买房

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