成交数据和市场表现迥然楼市寒冬说不靠

作者:宅猫房产国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入“寒冬”。

那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？是不是楼市真的如此了呢？

接下来，让我们先看几组数据。

大中城市“部分下降整体微涨”

从国家统计局最近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月，全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。

这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。

10城二手房成交创新低

11月5日，上海易居房地产研究院发布最新报告显示，10月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

具体来看，10月杭州二手房成交量环比下降42%，已连续5个月环比下降；北京二手房成交量环比下降42%；深圳环比下降24%，同比下降31%；成都环比下降10%，同比下调52%。

上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示，10月成交量大幅下滑，一方面有国庆长假的因素，另一方面，在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者入市的积极性不断减弱。

40城土地市场连续7个月下滑

11月5日，中国指数研究院发布的土地市场成交数据显示，近一周内全国土地市场整体供求环比下滑，宅地成交量下滑幅度达到三成。

日前，易居房地产研究院发布的10月40城市土地市场成交数据也同样显示，当月40个城市土地成交建筑面积环比减少超过两成，土地出让均价连续7个月同比下跌。土地成交溢价率也持续下降。

易居房地产研究院研究员沈昕分析指出，“从成交数据看，目前已经保持了连续20个月的正增长态势，但6月以来，增幅明显放缓，显露出降温趋势。”

诸多的数据表明，楼市疯涨的势头已经一去不复返了。无论从土地成交以及市场成交量上看，当前市场就如当前的季节一般，冷冷的寒冬来了。

但从另一个层面，我们却也看到了些细微的变化，不知道作为购房者的你，有没有察觉？！

市场优惠力度增大买房心态改变

如今的市场风向，虽然很多人唱衰，但仍有很多人准备入市。为什么？因为他们看到了市场中的价格微动以及优惠力度。

购房者王女士是小编的一个朋友，前不久刚刚出手买了位于南开片区的某新房项目，作为改善住房的需求，王女士上半年就一直在看房选房的路上奔波，直到前不久终于交了定金、签了合同，买房这颗大石头落下了。

谈到买房，王女士表示，新房项目由于政府限价，价格上会优于二手房，而且之前看到的几个项目都有一定的折扣优惠，最后决定买这里，也是这套房源整体下来有7个点的优惠力度，加上地段不错，就买下来了。

说到优惠力度，最近小编发现，很多项目都打出了特价房或是一口价房源，有些也普遍给出了不同的折扣力度。在金融杠杆的影响下，很多开发企业在资金紧张的情况下，不得不采取降价打折等促销力度，因此市场中会普遍存在5-7个点的优惠。

而二手房市场，也因为市场状况的影响，很多卖家也降低了心理预期，部分房源开始调价，整体的溢价空间较大。

土地市场未入冷冬不断挂出新地块

和以上楼市数据形成反差的是，近期天津的土地市场。新晋亮相的新梅江、万东路、陈塘镇、凌庄子、榆关道等地块，让我们再次看到了津城土地市场的亮点所在，久久不出地块的市内六区，开始了土地的集中放量。

日前成交的两宗宅地，表现虽不及以往，但是却打破了之前屡屡流拍的魔咒。

10月31日，中交绿城拿下陈塘庄地块，楼面价格约合/平方米；

11月1日，中铁建商业公司拿下榆关道打包地块，商住楼面价格约合元/平方米。

除此之外，目前挂牌的南开凌庄子地块、河西梅江地块以及河东万东路地块，楼面价格并未呈现出市场极度转冷之下的地价下跌，也不像年的令人哑然，反而呈现出一种稳定中的坚挺。

在如此的市场环境之下，大家都在观望政策和市场的走向，未来会如何我们或许无法猜测，但目前的情况便是，降价让利，卖房促销，土地坚挺……你所期待的出手时机，或许已来或许不远。

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