天津楼市复产调查市场回暖复苏走上快车道
乐居买房讯一场疫情让全国楼市进入了冰冻期,天津也不例外,售楼处闭门,各项目集体转战线上,但依旧拦不住成交数据腰斩。随着疫情逐渐得以控制,复工复产逐步推进,天津楼市开始进入了回暖复苏的“快车道”。
“小阳春”一直以来是近几年全国一二线城市的黄金档期,因为年的疫情可能这个档期向后延了一些,但是对于楼市而言,年的3月伊始,“以价换量”成为了全国各地黄金档公映的一部迟到的贺岁电影。
新房市场调查:
房企基本复工楼市成交旺盛
据乐居了解截止目前,天津房企售楼处、建筑工地大多均已基本复工,房地产市场基本恢复节前正常运行。如果说3月的天津楼市是暗香流动,那么进入4月可谓是花开满园。天津楼市正式迎来市场的小高潮,楼市新盘销许下发量增多,多数新盘集中在滨海新区,同时环城的首开以及加推量也在上涨,开盘价格真的让人既“惊喜”又“惊吓”。
首次开放售楼处的新梅江中海·左岸澜庭
津门正荣府销售现场
金地艺墅家售楼处
开发商为了让市场快速升温,纷纷让利推出了特价房源,如市区海河板块内项目一口价最高省万元,88折、93折、98折等不同的优惠,以价换量,成为小阳春的主旋律。
从4月第一周开始,市场开盘量、蓄客项目量平稳上涨,纯新盘及在售楼盘续客排卡量递增趋势,集中在环城+滨海新区等区域,因价格优势备受置业者的青睐。
据不完全统计,4月第二周周末公开外宣的开盘项目为5个,开盘项目分布在北辰、东丽及津南海河教育园区等,产品为小高层和洋房产品,三居户型最低总价约万起。户型不等,产品及价位适合多种需求的购房人群,本周预计加推价格创新低,百万置业,成为购房者的新宠。
土地市场调查:
供需两旺再现多家竞价
年1-3月,天津招拍挂市场成功出让的纯住宅、商住用地共16宗!出让土地总面积约99万㎡,规划建筑总面积约万㎡,土地成交总金额共约亿元!
横向来看,天津1季度土地成交总额在32个二线城市中排名第九,总价环比降幅15%,成交总价环比降幅排名第五,再同等二线城市中,天津的土地市场表现一般,但就城市规划及未来供货量来说,年,天津土地市场后续会继续发力。
天津今年1季度的宅地成交规模处于近几年低位,成交总价为近几年最低值,其中2月份、3月份受春节、疫情等影响,仅成交了5宗宅地,但也不乏多家竞买,溢价成交的情况出现。
市内六区2宗(河东1宗+河西1宗);环城四区7宗(北辰5宗+津南1宗+东丽1宗);滨海新区3宗(高新区2宗+生态城1宗);远郊五区4宗(蓟州4宗)。
从地块成交数量和成交总价来看,环城依旧是宅地供应主力和价值焦点所在,但随着近期滨海地块的持续大量供给,滨海土拍市场或将迎来一波小高峰。
4月天津土地市场挂牌情况
4月份出让的商住地块多达15宗,累计总出让总面积约80.98万㎡,总起始出让金95.亿元。
二手房市场调查:
成交回暖房价跌多涨少
据天津中原研究院数据统计,中心城区热点社区二手房成交均价较19年均价降幅为3%-15%不等,其中东丽区最明显,平均降幅超过7%。成交价格的大幅走低,与业主心态有很大关系,不少业主经过年的跌宕选择降价。而进入3月份,购房者也开始活跃,大量房源降价扩大选择空间,二手房成交量总体有所恢复。
年一季度二手房成交主要集中在3月中下旬,成交客户主要为四类:落户需求客户、“新天津人”自住客户、学区需求客户及19年四季度末以来积压的改善客户。以天津最核心的区域和平区为例,就此四类客户集中的热点社区时点价格及与19年相比的价格变化情况进行对比:
和平区热点社区价格对比
市内六区中,和平区、南开区、河西区因其区位特别是具备学区优势,价格相对稳定,三区二手房一季度成交价相较年仅出现小幅度下跌。河北区、红桥区、河东区主要针对的是刚改类客群,由于优质学区相对较少、二手社区平均品质相较“和平区、南开区、河西区”有一定差距,出现3-6%左右的降幅,其中河东区平均降幅最高,为5.9%。
文章来源:乐居买房
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