西青规划大起底,未来会有什么变化
天津,正开始城市蓄势之旅。
淘房在辛丑年末,推出系列专题《天津城市未来》。
详细解读每一个区的新规划、新动向。
未来已来,未来可期。
西青被称为天津”新市区“,环城一哥!
不光现在是,未来也是!
地位不一样,自然有不一样的道理。
首先,西青已经下定决心将短板补齐。
以前教育不行,去年西青区与7家11所教育集团签约,中北镇、精武镇等教育配套开始补齐。
没有地铁,中北镇居住区、大寺、水西开始规划建设地铁。
此外西营门、赛达新城都将进行城市更新。
政府的投入,与板块的发展动力,一定成正比。
例如中北镇,之前已经颓的没声音,配套补齐之后,复活了。
其次,西青各板块分工明确。
有人负责产业,有人负责吸引“外来客”,有人负责拔高Level。
西青的水西板块,是天津最有发展潜力的富人区。
大家认知中,天津的富人区就是海河沿线、水上、梅江。
但这三个板块不是没有新房,就是后期没有新的土地。
不是说它们不好,只能说这三个板块已经没有可开发的潜力了。
但水西是一个新板块,土地储备量大,可开发潜力充足。
富人区两大要素:城市界面+自然资源。
水西板块在外环以内,距离南开区很近,可以享受南开的配套。
天津第一大的公园水西公园已经落地,天然城市绿肺,自然环境很好。
并规划有地铁8号线二期、医院新址、泰康养老社区、保山道生活发展轴等。
规划有诚意,后续比拼的是落地!
站在京津冀的角度,西青有南站。
京沪高铁、京沪超高铁、津沧城际、津雄城际都会经过南站,所以它是京津冀交通的重要枢纽。
能把人带来只完成了第一步,关键要能让这些“外来客”留在南站生活。
所以,引进鹏瑞利、呷哺呷哺、复游城、经纬恒润等,医疗、养老、商业一应俱全,配套级别很高。
总之南站未来可能会成为天津西部的门户。
有产业支撑,才会有人口流入。
西青也有两个以产业为主的板块。
高新区
行政管理虽然属于滨海,但位置属于西青。
高新区目前已经聚集很多企业,但是以后还会增多。
去年5月,华苑产业区(环外部分)规划再次调整,在海泰南道以南调出大量商服用地。未来企业员工会越来越多,产业占比越来越高。
赛达新城
除了大家已经比较熟悉的高新区,大寺的赛达新城同样也有不少产业。
从总体布局来看,赛达大道北侧核心任务为城市更新,赛达大道南侧核心任务是产城融合、产业集聚。
最先启动的赛达产业新城示范区,其发展定位和产业目标为:智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。
医院规划草案已经公布,同时B区部分区域的建设,已启动前期规划。
当时赛达新城的目标是做天津南部的门户。
规划很不错,就看具体落地时间了。
西青还在做城市更新。
例如西营门片区,除了有大量新房即将建成,还规划大面积商业用地。
未来是集宾水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。
西青区区长曾介绍,在环内的西营门段,将引入特色文旅项目,包括剧场、主题公园、水秀等,打造运河都市文化体验区。
虽然已建成住宅不涉及拆迁,但城市界面会提升。
创新也是西青的代名词。
李七庄的中兴路地块,是天津第一个“立体城市”。
整体分为地面层和上盖层。
建成什么样的,文字描述比较抽象,具体大家可以看下面这张图会比较明白。
这样一来,土地资源利用最大化,居住、上学、出行都在一块地内被盘活。
随时可以切换,对于居民来说生活更加方便。
顺便说一下,西青年推介的土地,有3块来自李七庄。
李七庄环内,万科东第附近首次拿出新地块,环外也有两宗地上架。
这次李七庄真的要开动了!
西青有产业、有人口流入、有富人区,也有成熟居住区。
发展比较全面的同时,也在改革创新。
配得上天津“新市区”,“环城一哥”的称号。
同时,西青还有大量土地待开发、建设。
未来还有很多故事可以讲!
转载请注明:http://www.abuoumao.com/hyls/1777.html