8XXX有货现楼5分钟内,丁姐为你挖齐

上周，丁姐出了一篇大悦城新悦锦云的测评文，马上网友来问丁姐，新悦锦云、华侨城云顶和新城博富领会国际，选哪个更好？

看过才有发言权，于是丁姐找了个时间去探了探华侨城云顶，从项目今年的航拍来看，整个小区已是准现楼。

①在枢纽新城多个项目中，价格性价比高

②现楼产品，央企品牌，选择多，涵盖了大平层、高层、别墅

③小区大门、停车场和园林等设施基本建设完成

④小区高低组合，别墅群低密度并且高层洋房也能保持较好的景观视野和楼间距

⑤位置最靠近规划的幼儿园、中小学

下面丁姐根据实探情况一一进行说明。

项目外在情况

区位情况

从区位来看，华侨城云顶位于新会枢纽新城南片区，梅江南路与厚德路交界处，紧靠小学、初中等的新规划，一路之隔又是新会民办标杆——广雅学校。

项目10分钟车程内，可达到江门站、美吉特广场以及新会万达广场，交通方便。

从配套发展程度来看，今年公示的枢纽的教育资源已逐渐向枢纽南片区倾斜，还有多块发展用地在旁，未来发展潜力可期。

小区内部详情项目规模体量

项目全区以别墅和高层洋房组成，总户数户，总占地14.6万㎡，容积率2.5，是枢纽新城楼盘中少有的低容积率楼盘，舒适度较高。

小区楼栋围合式分布，5、8、9、10栋高层洋房靠近马路，11栋位置最佳，位于小区中心位置。

小区环境

在探盘当日，丁姐看到停车场入口和大门雏形已现，小区外立面进入了最后施工阶段。

丁姐从大门走到小区园林，30%的绿化覆盖率，绿化布置工作做得较好，以下是丁姐在小区园林实拍的生图。

走到入户大堂，公共区域有沙发休憩区域，整体光亮整洁。

各楼栋情况

目前小区主要在售5、8、9、10栋。

03/04的97㎡户型分布于5、8、9、10、11栋，除5、11栋景观望向小区园林，8、9、10栋均看向路边。

01/02的㎡户型，除5栋之外，8、9、10、11栋的北向看向小区园林。总体来说，㎡户型的景观比97㎡户型略胜一筹。

户型详情

样板间位于10栋，北向朝小区内部，南向厚德路，有97㎡和㎡两种户型，两梯四户，工字型分布。

97㎡三房两厅

三开间朝南，总开间约9.7米，进深约10.6米，动静分离户型，是典型的经济三房产品，全屋赠送面积约9.16㎡。

客厅开间3.6米，进深约3.4米，活动区域较为充足，带有一个开间6.4米，进深1.7米的景观阳台，连通客厅与次卧，为室内提供采光和通风功能，美中不足的是没有实现双阳台南北对流。

四房两厅

户型较方正，四开间朝南，全屋赠送面积约16.74㎡。

餐厅飘窗与景观阳台实现南北对流，南向开间达到约13.1米，客餐厅进深5.75米，同时具备6.9米宽长阳台。

该户型最大的亮点在于全屋带有5个飘窗，加上阳台，全屋采光面高达9个，利于通风。

价格优势+现房

抛开项目规模体量来看，项目产品的价格也十分友好。目前项目洋房在售毛坯均价约元/㎡，别墅产品毛坯均价1.8-2万/㎡。

其中5/8栋的部分楼层最低仅8xxx元/㎡，97㎡户型9字头，㎡户型1-1.1万/㎡，部分楼层同样是9字头，选择比较多。

值得一提的是，项目目前全部楼栋已封顶，其中9栋将于本月率先完成交付，华侨城作为央企，在某一定程度上，其如期交付也给予了购房者更多信心。于是这套组合拳，近期赢得了不少枢纽新城客户的心。

丁姐有话说

就一手市场来说，枢纽新城南片区可供选择的新盘不少，单价普遍在0.9-1.2万/平的区间。

其中新城博富领会国际目前主推大面积产品，中梁兰园閱璟台，美的海棠公馆，美的嘉华紫薇公馆等项目小区规模较小。

于是华侨城云顶和大悦城新悦锦云成为近期三房客户的首选。

丁姐认为，大悦城新悦锦云的三房产品南向景观看向园林，但户型采光面略有不足；华侨城云顶则是价格优势更为明显，不过除了11栋，三房产品的南向基本靠近马路。

从二手市场的价格来看，二手房方面可选择的有博富南湖壹號、富力南湖壹品、碧桂园新仕界，挂牌价1.1-1.3万/㎡。

综合来说，如果预算和选择范围在枢纽新城南片区的购房者，华侨城云顶还是值得考虑的。下一个深探项目，你想看哪里？欢迎留言告诉丁姐！