2020的房价洼地城市,只有这几个星

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：因为不懂房产投资，年盲目冲动买了两套三四线的楼房去投资，一套是梅州梅江区的客天下楼盘，另一套是英德市仙湖湾楼盘，现在经济压力比较大，感觉持仓利息成本太高了，也没有升值反而下跌，被动套在那里。。现在我是打算先亏损起码十几二十万（算上利息成本）先出掉一套，另一套再找机会少亏一点出掉，然后再重点先想办法解决自身的刚需自住问题（本人工作生活在广州），星叔怎么看？对我眼前这种窘境有什么好建议吗？回答：其实你的情况，也正好反应了三四线楼市的基本现状，也是我为什么一直建议大家投资尽量买一二线，不要买三四线，除非自住。现在已经过了普涨时代，楼市开始进入分化时代，未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值。因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别。未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然。房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择，甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半。你的情况只有尽快出手止损，现在属于静淡市，三四线房价如果一直不涨，持有的利息成本确实不低，所以少亏就是赚相当于。提问：星叔好，坐标天津，首付60左右，可持有10年以上，请问有什么板块推荐吗，实地看了碧桂园中骏天寰，您觉得升值空间大吗，盼复，谢谢回答：子弹60，可以考虑北辰北辰作为中低门槛住宅的重要备选区域，也在一点点的通过产品升级会把门槛逐步做高，未来面积小，门槛低，能有点轨道交通便利的房子会越来越少。北辰区刘园片区的热度，除了和安居限价还迁的人口导入底子有关。更主要的是地铁一号线的拉动。低价地区环城出行的最佳依赖一定是地铁！北辰永旺周边为代表的北部是北辰各个开发商云集的地方，土储也多，地铁5号线也通了。未来城也在走量，甚至自成一派，加上地铁的加持，也没什么问题。选择北辰的房子：1.不要买大，小两室，小三室为佳，门槛很重要，两室控制在万左右，三室多2.尽量贴近地铁，徒步能走到地铁站3.尽量选择大品牌4.环内。环外最少要4号线动工才能活泼起来。尽量还是选环内，如果受门槛局限，也还可以。天津北辰投资价值高的楼盘详见内部分享提问：星叔您好，我是云南地州人，想在昆明买套房，首付40万左右，可以推荐个好的楼盘吗？谢谢您。回答：昆明目前尚有余热，所以楼市成交还是不错的，我估计今后一二年昆明会逐渐走向温和。预算40可以考虑呈贡，现在从呈贡这边去主城区也就半个多小时，市政大学城高新区高铁站等都在呈贡，将来有很不错的发展，无论居住还是投资都可以。这两年呈贡房价涨得特别快，最重要的原因在于高铁和地铁的开通，打通了呈贡和主城及以外的商业互动与生活出行。“产业进，配套齐，人口足，房价涨”，这算是呈贡未来的一个发展模式。呈贡是主城五区中发展潜力不容小觑的片区，虽在一定程度上比不上沿滇池的草海和会展，但未来超过西北新城和东市区似乎并不奇怪。提问：星叔你好，坐标苏州园区上班，娃还不到一岁，18年在吴中区的甪直买的期房，丽景湾生活广场，今年四月份拿的产证，还不满两年，卖掉以后去掉房贷也只有一百万的子弹，是加杠杆置换改善到园区，还是等房子满两年后存存子弹，再卖掉置换？回答：苏州园区已在高位，想自住改善可以考虑，投资不建议，反而会高位站岗，上涨空间倒不如吴中。我建议你如果不着急改善可以再等等，园区应该会有一定的回撤，同时再蓄蓄力，等房子满二出手价格也更高。说说置换房子的几种打法：置换就是资产转移，要不上移，要不裂变。上移：圈外到圈内，郊区到核心，三四线到一二线。上移的目的，最核心的是让筹码更安全，对冲风险效果更好。房子值不值钱，能质押出多少，最终还是银行说了算。裂变：买的早的，卖的高的，面积大的，可以获得更多现金流，换2套适中是行得通的.裂变的目的，其中之一自身家庭居住需求，父母一大家子各自空间，生活品质也是提高的，虽然换小了。多一个筹码，有利于二次置换。不同家庭，有不同方法，置换是几百万资产的转移，就如工厂搬迁，是有成本的，一定要做好前期功课。苏州投资价值高的版块及楼盘详见内部分享提问：星叔你好！住标泉州，打算买套次新二手房，投资加自住，首套房，89平内即可，考虑城东，东海等丰泽或鲤城区域，目前不知道该选哪里，请指点，谢谢！回答：福建多山，城市和城市之间差异很大。只有获得省内支持的城市才能脱颖而出，这方面厦门就是典型。泉州这样的城市只能有城市内部居住需求，房价只有居住属性，投资价值不大。泉州未来的发展必然是围绕着泉州湾的，也就是台商北晋江和石狮，而台商先行改区也必然更能先占有发展资源。预计未来的台商会和丰泽组成一个大型CBD，是整个台海经济圈房价最高的地方，建议你优先考虑丰泽，淘淘二手次新笋。提问：星叔好，廓坊市刚参加工作，事业编制。父母手中有钱在廊坊想买二套房，给建议。回答：廊坊刚需自住可以买一套好的，投资不看好。首先说说为什么河北没有存在感？当一个城市经济发展到一定规模之后，辐射和扩散效应显现，带动周边区域发展，形成1小时经济圈，也就是城市群：珠三角，长三角，京津冀。但是城市群的发展会导致2种完全相反的结果：一是“马太效应”，城市之间的经济发展不平衡加剧，导致地域差异越来越大。二是“扩散效应”，经济强省带动周边不发达城市，实现城市间经济均衡发展。而河北属于结果一，被动向北京和天津输血，存在感越来越弱。河北省环绕北京周边的4区13县，未来发展潜力差异巨大。能级低的城市，与相邻经济强城市市中心的距离越近越好。原因在于，二三四线城市随着城市能级的降低，向外辐射能力下降，城市的发展及对人口、产业的聚集更偏向于城市内部。廊坊看似离天津和北京都很近，但你实测地图上距离，离哪个城市都不近，中间地段最尴尬。北京的北边和西边全是山脉，人口有山脉阻隔，导入会削弱。东边和南边有平整的土地。东边：通州地缘凹陷，燕郊，抵达最近的中心区国贸，直线距离只需要半小时。南边：大兴范围太大，北京南边丰台和大兴都没有能拿的出手的产业聚集地，所以人口集群效应减弱。没有人口聚集，就没有投资价值。所以环京能买的只有燕郊。坐标河北，子弹充足投资首选北京，次选天津，最后才是环京。环京投资价值高的版块及楼盘具体详见内部分享房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

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