政策预期发酵天津楼市升温,二手房业主紧

预期突然扭转。

上周的天津楼市，有反应了。

本来8月4日公布了征询意见稿后，楼市反应没那么大。

很多买房人，依然将信将疑。

但上周又有消息称，本周政策细则落地，并传出“二套四成、认房不认贷”的内容。

至此，天津楼市，有些躁动了。

二套改善人群，开始期待政策。

同时，也隐约担心细则落地后，房价可能“向上”。

从上周市场来看，买房人和业主心态都有所转变。

政策的预期，已在发酵。

反应最迅速、场面最直观的，首先是售楼处。

7月下旬时，多数楼盘都反馈，到访量减少，没能延续6月的热度。

不过，上周剧情反转。

原本三三两两的售楼处，突然“上人”了。

周末，不少热点楼盘，洽谈区基本满座。

连售楼员都表示，比预想的人多。

金茂智慧科学城，周六认购12套；

天津中海的所有楼盘，周六认购1.1亿；

滨海的建投紫云东，一周认购10多套；

上东金茂府的别墅，万级别，周末也有成交；

保利和光尘樾，周六当天认购5套；

大华清水湾，售楼处人很多，一个销售同时接待两组客户；

复地壹号湾，一周认购9套……

上周六全市大筛，周日又赶上大雨，对楼市不算“友好”。

这要放以前，楼市多半就泡汤凉凉了。

能有这样的热度和认购量，说明政策预期起作用了。

今年以来，天津楼市比较沉寂。

要说认购量突然大幅增长，也不现实，得循序渐进。

第一步，肯定先从“观望”转为“行动”。

售楼处到访量增加，已经说明买房人有向好的预期了。

第二步，才会体现在成交量上，这要等政策细节落地后。

据售楼处反馈，周末看房的人分两类：

二套改善，等政策出台后再买，先来看看。

期望能降低首付、降低利率。

首套，或者不受政策限制，怕涨价。

担心出政策后，价格会上调，反正今年也打算买，干脆先买了。

当成交量持续大幅上涨，才走到第三步——价格上涨。

但现阶段，开发商的任务是冲销量，而不是涨价。

不仅新房市场升温，二手房也窜起小火苗。

周末两天成交量，均突破套。

这是继7月中旬以来，成交量最高的一个周末。

周六带看量，达次，是比较高的状态。

如果周日没有大雨，预计能冲破次。

还是那句话——

在周六核酸、周日大雨的情况下，单日成交能破套，足以说明买房人开始行动了。

这个阶段，真的会涨价吗？

当然不足以支撑。

说到底，还是买房人预期扭转了。

华苑一个门店，上周工作日一天就成交10套，速度加快。

中介小哥儿表示“有点不太适应”。

看看成交房源的总价，万以内居多。

这些买房人，是被政策卡住的改善吗？

不见得吧。

主要是心理预期，政策的力量推了他们一把。

二手房尚未真正起势，但业主心态，抢先爆棚了。

一改降价抛房的状态，紧急涨价。

比如全运村雀榕园这套万的房源。

8月3日下午2点降了元，晚上征询意见稿公布。

紧接着，8月6日就涨价5.1万。

另外一套万的房源，一整年都没有调价动作。

8月11日涨价5万。

再看新梅江仁恒公园世纪的一套平米房源。

7月18日降28万，而8月10日就涨了10万。

天房天拖这套平米房源也是。

从年开始一直降价，今年7月14日又降价20万。

没想到8月8日反手就涨了20万。

二手房涨价的房源，有个共性——改善类次新房。

业主与买房人接收到的信息同频，都知道利好改善。

心气提高，瞬间涨价。

随便看几套，基本一周都能有5、6次带看。

如今期房风险被放大，品质次新房更受青睐。

相反，众多没有重点学区的老破小，继续降价。

业主也明白，新政“惠及”不到他们。

不过，学区房依旧例外，有独立行情。

比如河西湘江道这套房源，挂牌万，结果万成交的。

成交周期只有2天，还得拼手速。

二手房的分化，体现出来了。

即便政策细则落地，也会遵循现在的“发展路径”。

政策消息散开后，买房人心态发生了巨大变化。

有人坚信只是个小水花，但也有人怀疑巨浪要来了。

最近，全国又开启“二轮救市”，已证明托举的决心。

对天津来说，如果信贷这座大山开始移动，楼市会有一跃而起的局部行情。

绝不能忽视。

传言本周细则将落地，如此，周末楼市会很热闹。

拭目以待。

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