楼面起价5935元江门新会枢纽新城地

7月10日，江门市挂牌1宗商住地，该地块编号为JCR-81（新会18），位于新会枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧。起始价为万元，折合楼面价元/㎡，将于8月13日10时起限时竞价。

江门市

一、JCR-81（新会18）地块基本信息

地块编号：JCR-81（新会18）

出让面积：㎡（约合87.93亩）

地块位置：位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧

土地用途：商住用地

容积率：2.5-3.0

计算容积率总建筑面积：-平方米

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起始价：万元

楼面起价：元/㎡

竞买保证金：万元

最低增价幅度：万元/次

最高限制地价：.万元

上限楼面价：元/㎡

该宗地块曾于年8月17日挂牌，但最终撤销出让。今日重新挂牌后，占地面积、容积率、总计容建面等规划条件以及起价均发生了改变，变化最大的莫过于取消了此前挂牌文件中的《监管协议》。

JCR-81（新会18）地块位置图

二、JCR-81（新会18）地块竞买规则

1.当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

2.本次配建竞买以“平方米住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR-81（新会18）地块红线图

三、JCR-81（新会18）地块规划条件

1.社区公共服务用房：建筑面积不少于平方米，其中首层不少于平方米，首期建成，建成后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

2.物业服务用房：按《广东省物业管理条例》设置。

3.环境卫生设施：设置垃圾收集点3处，垃圾容器间、再生资源回收点2处、公共厕所1处，竣工验收后须无偿移交环卫主管部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。

4.教育服务设施：配建幼儿园1处（建设规模不少于12班，独立用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米），与项目首期同步验收后，无偿移交政府部门管理。

5.按规范要求设置变配电房、水泵房等公共设施、住宅信报箱设施、管道燃气工程、设置通讯基站，竣工验收后无偿移交政府部门管理使用。

6.结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置小品、绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

JCR-81（新会18）地块实景图

四、JCR-81（新会18）地块周边情况

1.地块临近美吉特广场、万达广场、名人广场等繁华商圈，周边有新会汽车总站、尚雅小学、文华小学等配套。

2.未来还有江门农商行总部基地（规划中）、南湖公园（规划中）、珠西枢纽江门站（建设中）等配套加入。

以上就是江门新会枢纽新城地块，即JCR-81（新会18）地块的相关介绍！该宗地块会花落谁家？8月13日我们拭目以待！