河西要涨,津南要燥天津今年这两

自从我们进入年后，可以说是意外横生，剧情不断。本以为新的一年会更好，没想到刚进入年就爆发疫情，本以为疫情过去了，没想到还反复。为了让大家“肩负”，银行将首套LPR不加基点了，这刚发布几天呢？又要调整回去。真是一波三折啊！

但据百度房产小编发现，虽然“剧情波折”，但有些论断依然成立，并且在逐渐成为事实。如楼市市场将回归市区，外环将不断升级......

从数据可以看出，供应量和成交量在市区的占比也不断的增长，这代表什么？代表着市区内的楼市将会有新波动。

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尤其是河西，变的高调起来

今年5月，河西区共计成交套新房，环比上涨46%，同比上涨91%。也就是说，今年比去年同期增长了近一倍的量。而且与常年稳居市区成交首位的河东区已十分接近了，大有赶超之势。就连二手房市场，河西区的成交量也是数一数二。

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同时，从河西的土地交易上场上也可以看到它的“身影”，十分活跃。截至目前，河西区今年已成功卖出两宗地，全部位于新梅江板块。

一宗是2月26日中交绿城以11.6亿元拿下的陈塘地块，另一宗是中海于5月29日新入手的新梅江打包地块。

这证明什么？

①新梅江有潜力

众所周知，当下阶段，开发商拿地愈发谨慎。尤其是中海摘得的打包地块，光起始总价就高达46亿元，已提前入围了今年的“准地王”。但没想到，竟引发三家房企争抢。最后以总价47亿元、溢价率2.2%被中海拿下。

由此，足以看出开发商对新梅江板块很看好。

②房价扛住了

在去年摘得的地块中，其成交楼面均价在元/平㎡-元/㎡之间，而今年5月29日成交的新梅江打包地块，居住部分楼面价也在元/㎡以上了。

俗话说，地价是房价之锚。地价扛住了，房价就跌不了。

③聚合之势将起

一个板块想要发展的好，一家开发商是撑不起来的，最少也要在三家以上。如今新梅江板块中，已经聚集了绿城、中海、仁恒等房企，并且各个都是实力雄厚的品牌房企。

多家房企入板块，可带动区域配套

想要炒热板块，最重要的就是区域配套，配套的成熟会吸引更多人的“光临”。而多家房企入板块，是带动区域配套最好的先行条件。

据百度房产小编了解，目前新梅江板块已开通了地铁1、6号线，地铁8、10、11号线也正在建设中，未来还规划有12号线等。另外，中央绿带公园已经开工，新梅江文体中心也已投入使用，并且现在大型shoppingmall也来了，有没有感受到河西新梅江“大哥的势力”！

话说，地铁拉动人气，商业聚拢人气。有这两大引擎齐发力，何愁新梅江发展不起来。据了解，今年新梅江板块将会供应商服用地体量超50万方。这也意味着，天津又一新商圈正在崛起！

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河西要“涨价”相信也是因为其板块的发展，给了一个足够的动力。

而津南却变的燥动，是为什么？

是因为，津南区规划将进行变更。

最近，天津规划和自然资源局公示了《天津市津南区土地利用总体规划（-年）》。文件表示，天津国家会展中心周边配套设施等项目范围内的部分用地性质，与《天津市津南区土地利用总体规划（-年）》不相符，需进行修改。

共涉及9个项目，分别位于辛庄镇、咸水沽镇、双桥河镇、八里台镇。总面积万平米，其中需要规划修改的约35万平米。

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简单说，这次需要调整规划的是国家会展中心周边路网的建设。以前这些地块都属于农地区、林业用地等，大部分都被列为禁止建设区、限制建设区；现在规划调整后，9个地块均改为新增城镇用地，并划入了允许建设区。

其中透露了一条重磅路线：机场大道。

将从国家会展中心修建一条机场大道，直接连通滨海国际机场。此前，在天津整体规划中也明确指出，要打造“大空港、大会展”的格局。

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滨海国际机场将建设滨海机场东站，未来将引入京津、京滨城际。国家会展中心的“有效度”要想发挥到最大，必须借助“空陆”交通，而机场大道就是机场与会展中心的粘合剂。路网的一小步，津南区的一大步。

国家会展中心本身就能带动津南区的发展，如果再加上“大空港、大会展”的格局，津南区更要开挂了。原本津南区与空港之间，因为路况的“阻挠”略显遥远，等到机场大道建成后，也真的就是几脚油门的功夫了。

很多时候，一个区域的跃升，就是从“关键路网”开始的。国家会展中心和空港站在一起，将共同组成天津的一个超强CPU。津南区自然是最受益的，路网与城市资源不断叠加，区域能级的进度条也会像开了倍速一样往前冲。

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最关键的是，倒计时已经定下，国家会展中心明年6月就要正式首展了。

虽然不至于1年内就把路网全部建好，但也一定是“赶早不赶晚”。所以你看，现在国家会展中心周边到处都散发着“正在进行时”的蓬勃感。

并且地铁1号线通车了，道路铺设开足马力，绿色生态建设也安排上了。可以说是“举全市之力”来打造国家会展中心。这也是津南区自我更新的决心，那些从前在纸上的规划，很多都已经落到了实地。

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国家会展中心作用不限于“大公建”，重点是把周边能量聚集起来：会展中心的落地，将使城市间的互动开始密集，人的互动、产业的互动、交通的互动，自然也将带来巨大的商务价值与产业支撑。

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虽然现在的津南区才刚刚起步，但也正因为刚起步，房价没有飞起来，想要蹭到国展红利的人来说，这时候是入驻津南区的好时机。

国家会展中心的辐射效应是会衰减的，津南区不是所有板块都能沾光。能在它引擎辐射范围内的只有3个核心板块：辛庄、海教园、咸水沽。从未来价值增长来看，涨幅最大的往往都是“价格洼地”。

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因为房子每年都是折损的，增长的是地段价值，所以现在入手成本越低，未来的增长空间就越大。

现在的津南区正以汹涌澎湃的势头，积蓄着要大干一场的能量。耐心等一等，津南区的城市生长才刚刚开始，让我们拭目以待吧......

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