天津楼市情报局爆料几个内幕盘,还有你

Hello大家好，我是天津楼市情报局局长小五哥。

又赶上假期，这次就不祝大家节日快乐了。

有人说现在4类人在买房：一类慌张、一类紧张、一类满足、一类兴奋。

为什么我在天津哪种都感觉不到？

难道我呆的是个假的楼市？

天津跟其他二线城市比，走出了“反独立行情”。

调控这么多年，大家都是老司机了。

十八般武器上阵，最后你也能明白玩的是什么。

但这一次，兵刃一亮出来，有点蒙。

二手房设指导价、高价房源不显示、拍地前签售价承诺书……

连找父母借钱买房也要被查，至少在账户里放半年才行……

我算看明白了，上面就是要把房地产最终变成基本消费，盖房子是制造业，脱离金融属性。

有多少钱干多少钱的事，没钱别跟着起哄。

你不能热到影响到计划中的产业结构调整方向，不能热到影响计划中的货币方向。

如果突破这两个底线，等待你的，就是社会主义的铁拳。

包括土地两集中这个事儿，就相当于把22个城市的楼市调整成了人民公社。

个人和企业的努力很重要，但拗不过历史的进程。

放假一开心又扯远了，就好像有天津嘛事儿一样，说咱自己的。

TJREMCIA

几个新盘

新梅江挺火热，都是大牌，都挺高端。

在西南角方向还有块小地，是个小房企要做住宅，产品还没定。

能确定的是，不会太贵，也没啥可跟人拼的，只能靠性价比。

这个小房企，在南开区也有个新盘，融创对面。

居住型公寓，打算做洋房、高层。

津南双港天房意境旁边有块地，是天房发展的，打算要动了，盖住宅。

双港确实很多年没新盘了。

我知道你们在想啥，天房发展还可以，和天房集团不一样。

这些盘可能不贵，快的话今年会有动静。

PS：我要说一句，改善盘，品牌很重要，没有品牌背书，以后会淹没在芸芸众盘中。

你连个响儿都听不见。

TJREMCIA

三个便宜的学区房

和平区、河西区、南开区，小五哥各找到一个。

泰安道壹公馆晓得伐？和平区小白楼附近那个。

最近有50多套公寓在买，80平米万，关键是有学区、能落户。

学区是统筹的，但也都是和平的小学。

你现在买个三片普小私产得多少钱？万起吧，还没法住。

这个能住能上学，环境跟老破小比简直是两个世界。

河西区马上又要出一个居住型公寓，位置也是相当好。

在南楼地铁站西侧，地铁上盖，是地铁集团自己的项目，预计今年入市。

它也是要打学区房的标签。

南开区的东南合悦居也在卖，老城厢那个。

改了个名字，叫启航精英公寓，万起，66-平米精装修。

售楼处说能直接划进中营小学。

这太牛X了，现在中营的门槛是如意大厦，万出头。

如果这个公寓是真的，那绝对干的过，前提它是真的能进中营。

PS：世人慌张，就为了碎银几两，还真有碎银几两能买到的房子。

如果就为了上学，倒是可以考虑，投资就算了。

TJREMCIA

会有政策

今年会有政策，5-8月，关于滨海新区落户，撕大口。

南昌都市圈放松限购的政策已经被毙，天津不会简单直给，了解核心要义即可。

PS：不多说，该干的都会干。

会影响滨海，更会影响楼市。

TJREMCIA

中北镇大悦城定了

中北镇大悦城，明年春节前开业。

大约12万平米，不小了，要做大悦城春风里。

在永旺对过，有一片村里盖的商街，都盖完了。

以后宜家、永旺、大悦城都会用回形天桥连通，有点意思。

春风里是大悦城年发布的第二条产品线，更偏年轻化一些，是街区式的商街。

中北镇的各方面素质，整个环城都挑不出第二个。

之前喘口气颓了一阵，现在继续爬坡。

8号线延长线开建、南开学校落地、大学搬迁……现在买没毛病。

PS：莫笑中北老，你大爷还是你大爷。

TJREMCIA

市区买房门槛在拔高

之前市区有三大买房门槛：凯旋门、紫樾宸府、九和府。

紫樾宸府没有小户型了，太贵，PASS。

九和府，官方说“三籍”属于红桥区。

旁边新挂牌的报春里地块，楼面价1.2万/平米，红桥土地要是这个价，可太合适了。

北辰瑞景的地价大约1万/平米。

对比一下，咱也不知道啥意思。

似乎只剩凯旋门了，但售楼员说已经调到了“均价2.65万/平米”。

现在路劲太阳城卖的挺好，均价2.8万/平米，马上要再涨元/平米。

这两天还出了个雅仕兰庭的尾盘，顶层2万/平米。

标准层二手房卖2.3万/平米，顶层这个价格也不算便宜。

主要盘太烂，别考虑了。

你可能不爱听，但确实涨上来了，年中会回落点，可以搏一下。

PS：买房，你得用数学方法计算基本面，用研究当晕车药，否则根本顶不住。

不要跟市场争论，也不要跟市场去评理，更不要跟市场讨论对错。

认怂，是一种美德。

TJREMCIA

国展西的灰犀牛

果不其然吧，李楼来了。

前两天城投土地推介，李楼亮相了万平米的地。

土地有的是！

李楼是国展西的前一站，也有地铁1号线，距离外环线更近。

小五哥貌似看到了未来城吊打铁东北路那一幕。

但客观的说，南边热度更高些，国展西不至于那么惨重，可也不乐观。

那天是谁跟我battle要投资国展西来着？放弃吧哥。

国展西卖的可不是国展，再说万一那玩意儿不行了怎么办？

这个板块没这么大劲，大家也不要使这么大劲。

高层1.8万/平米可以，别买贵了。

PS：认知以外的钱，很难挣到，靠运气挣到的钱，往往也会靠实力亏掉。

TJREMCIA

北辰高铁站的能级，是个迷

前一阵，市规划委员会开了个会，审议了天津重点区域规划设计方案。

会上提了4个地方：海河柳林、国家会展中心、侯台、北辰活力区。

前三个都还好，正在动，这回又提了个北辰活力区。

小五哥听说，做北辰活力区，一方面是带动北部新区，另一方面也是为了给某些企业翻身的机会。

最近，北辰高铁站的规划也公布了。

本来市里给定的是万平米，没想到北辰区还挺牛，说要自筹资金2.4亿元，建成2万平米。

一个过路站而已，不用这么鸡血吧。

南站规划3条高铁，也就2万平米的站台。

后来一看图发现，北辰高铁站除了京滨城际，还有一条津廊城际。

还规划引入地铁3、7号线，和津承城际。

领导这次说了，要“确保规划要求不折不扣落实到位”。

这场旷世持久战，估计我退休应该能看到一番盛世景象。

PS：说实话，我不太看好北部新区，一大片生地，这不是一届领导能解决的问题。

最怕真的开始动了，大家也都信了，结果中途撂挑子了。

在正确的路上，糊涂的走也幸福；在不确定的路上，清醒的走也悲伤。

TJREMCIA

项目为王

最近市里开了个会，是加快承接北京非首都功能疏解促进产业发展工作推动会。

市长说了个词——项目为王。

而且已经要求各位副市长亲自挂帅，与央企深入对接，必须把项目引来。

小五哥觉得有点意思。

这届领导显然“意不在地”，要干项目。

比如最近刚定的几个事儿：

物美将建设数字化流通产业园区；

泰康保险在津发起百亿元以上的大健康产业基金；

新东方把北京的科技与教育研发分中心放到天津；

中国联通将在津投资亿建设“全5G城市”。

挺好，对天津是个好事。

这次两集中挂地，也看出来了，市里坚决不降地价。

无脑卖地曾经可以，但现在不行了。

现在的开发商、买房人中90后越来越多，知识水平眼界都更高。

聪明的韭菜，不是想割就能割，降地价就是饮鸩止渴。

不错，天津想明白了。

PS：小五哥是天津人，热爱这座城市，曾经天津不争气，我们恨铁不成钢。

现在我能看到天津的转变，钱投下去，需要时间才能浮出水面。

浪子回头，需要这座城市中每一个人的鼓励。

始终黑天津的人，也请你自觉放弃在天津享受的资源。

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